房子产权转移贷款

⑴ 房屋过户后，贷款是否也要过户

一、按揭中的符合要办理房产过户，需要卖方先将剩余房贷还清，撤销他项权的抵押后，才可以办理房产过户手续。

二、依据《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

⑵ 购房时，为什么按揭人要将房产的产权转让给提供贷款的银行

按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

（4）按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。一句话总结：按揭实际就是用自己买的那套房子做抵押物，商业贷款是用自己已经有的房子做抵押物。

中国人民银行《个人住房按揭贷款办法》规定，在按揭期的房屋是可以转让的。转让首先应通告按揭银行。根据《担保法》第四十九条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

⑶ 贷款期间如何变更房屋产权证

网友提问：恋人以双方名字共同贷款购买的房屋，已拿到产证。现一方因购买时未出资，而愿意在分手时放弃权利.因现在存在贷款，不能办理变更。据房地局交易中心称，如果有法院叛决书可以在日后还清贷款后，一方直接去办理变更，而不需要另一方出面。我想知道，如果凭法院调解书，是否也可在以后还清贷款后，直接去办理变更，而不需要另一方配合(另一方因出国可能无法办理)。 陈坚冰律师回复：在经过法院的确权判决或调节后，可以直接办理变更。根据法律规定，债务人转移债务应当取得债权人的同意，所以在诉讼时最好追加贷款银行为第三人，免得以后麻烦。同时，我认为只要产权证下来后就可变更，无需等待还清贷款，房产交易中心没有理由不办变更手续。以上意见敬供参考。 进入购房问答论坛提问

⑷ 获得房屋产权证后,卖给其他人,银行贷款如何处理

你要明白，目前来说，房子的产权不只是你一个人，还有银行。
而过户他人，必须要求产权人都到场，你觉得不把贷款还清，银行同意你卖给他人吗？！！
以前有银行转按揭这一说，但是那也是在同行跟同行之间，意思你是工行的贷款，想转给他，他也是工行，不可能是建行。而且，现在没有几家银行继续转按揭啦，几乎已经算是取缔这项业务了。
所以，由张三来还是不可能的。

现在的办法就是，
你自己一次性还清，这样对下家没有要求，只要购首付就可以。
你一次性还不清，想卖房子，那就提前说明房子有贷款！！这样就对下家首付就有要求了，必须达到你剩余贷款数以上才可以，再加上张三自己也要首付，那就必须要求现金足够多才行！！现金足够，张三直接把你贷款数给你（合同中注明就可以），你还清贷款，过户给张三。成交！

希望可以帮到你！！！

⑸ 按揭的房子可以转按揭吗

可以，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。

⑹ 买了别人的房屋想把他的贷款转移到我名下怎么操作

咨询下银行有没有特别的业务 一般是要他先还清贷款 然后你再申请贷款的

⑺ 按揭房子的贷款可以转移吗

按揭可以转。
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
据专业人士介绍：转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

⑻ 离婚后，房屋产权转移怎么办理贷款怎么更改

大哥，你到你们当地的房地产交易中心问下，那里可以为您解答的
！
主要是产权变更，到时候房子就是你的了。跟你前妻就没什么关系的，但是你要想办法还贷款的！

⑼ 关于房子产权变更和房屋抵押贷款。

您好，我是学法律的
就怕您爸没对您说真话

关于拿复印件可不可以变更房产登记这一点您可放心，房管局受理转移（过户）登记是非常严格的，要求原房主和现任房主到场，而且要有转移的事实，比如继承、买卖、抵债等，现在您姥爷已过世，您姥爷的继承人才有权处置该房产，所以从法律风险上讲是没有风险的。只是明明是无房补贴要提供房产证复印件这一点有些奇怪。