❶ 买房子交了部分首付，可到现在开发商也没确定到底在哪家银行贷款，有问题吗开发商可信吗
1、有没有问题还是看五证，因为五证齐全才能与银行进行合作，也就是办理集中按揭贷款。不同地区对工程进度有要求，比如北京是封顶，二线城市往往是建设50%以上，三四线城市可能是建到六七层，甚至出正负零即可（基础做完，刚开始起楼层）
2、没有确定在哪家银行贷款，可能是因为每家银行的审批力度不同，有些银行审批麻烦，比如工行。有些相对宽松，比如农行（各地不一样）。另外有可能是开发商正在和不同银行接洽，看和哪家谈的来就和哪家合作，这在后期涉及到批贷额度的问题。比如有的银行只给开发商5000万的额度，有的银行可能会给2个亿，这就看银行对该开发商的授信程度了。
3、签订买卖合同，注意以下几点：
五证证号
交房时间
销售面积（包括建筑面积、套内面积、公摊面积）是否正确
价款是否正确一致
延期交房违约金比例（一般是万分之一）
无法进行按揭贷款的解决办法（比如开发商没有和银行谈妥，导致房子只能全款不能贷款，是否可以退房或者有何补偿）
但就我个人经验而言，产权是房产唯一有效的保证，合同都是按照开发商的意愿制定，即便你有异议也只能保留，所有开发商的合同都是如此，较真的话除非不买房了。期房有风险，所以买期房建议把精力放到开发商背景和财务状况上，首先保证资金安全，其次才是楼盘品质。
如还有疑问，请补充提问。
❷ 我贷款买的房子，已经开始还贷了，但是开发商没
我个人觉得不能退房了，你都开始还款了，说明银行审批通过并且放款，银行放款的前提条件就是一手房在房地局备案，说明您的房子已经在房地局备案了您的资料，资料上都有您的个人信息和亲笔签名。
❸ 贷款还完了，银行 房管局 开发商都找不到房产证怎么办呢
你回忆一下，你当时有没有去办房产证，一般办理了之后，有两个证一个是房产证，一个是他项权证，很多银行只需要抵押他项权证的，这样你的房产证就会在你自己手上；还有的银行是需要你的房产证抵押在贷款银行的，这样你的房产证就应该在你贷款的那个银行。你这种情况，要么就是当时没有办理房产证，要么就是房产证丢失。如果是丢失的话，你可以去挂失补办。
❹ 按揭买房是开发商指定银行还是买房人自己找银行办
按揭买房是开发商指定银行还是买房人自己找银行办的这一问题需要根据个人的情况，但是不管找谁按揭买房条件必须符合，按揭买房的条件如下：
按揭贷款的条件：
借款人必须同时具备下列条件：
1.有合法的身份；
2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
4.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
6.贷款行规定的其他条件。
❺ 贷款买房，房产证下来了，开发商不给我怎么办
这个房产证是不给你的啊，你跟谁贷款的房产证就压给谁的。
❻ 购房开发商不能提供按揭贷款，开发商有什么问题
1、测绘报告出具时间略有不一，有的是在交房时出具，有的则是在房产证办理完成后出具，具体要看开发商的操作流程；
2、如果合同上明确有写说交房时开发商需要出具该测绘报告，但开发商却没有出具时，购房者可以到所在区县的相关部门（房管局或房产局等，各地叫法不一）反映情况；
3、在开发商资质过硬、手续齐全的情况下，购房者办理贷款应该是没有太大问题的，除非是开发商想通过民间融资，不然的话不走银行贷款而选择自行垫付对开发商而言并不合算，购房者需要高度警惕。
❼ 我按揭贷款买的房子，手续全是开发商带着我办的，可是现在开发商已经不知道哪去了，我想知道新房不用办理
开发商应该提供购房合同及首付款及贷款发票（也就是你贷款的总额），一般在签订合同时（按揭的）合同一式五份，客户1份，开发商1份、银行2份、备案一份，按揭批准后，银行会有一份贷款合同与贷款数额的发票，退回开发商代转贷款客户，所以你这位开发商不应该用你的那份合同进行备案，而且目前都是网上备案系统，根本不需要拿合同原件
❽ 我拿贷款合同没有及时换取购房合同现在开发商说找不到我的购房合同怎么办
购房合同在当地房地产主管部门会有备案，如果购房合同有遗失而又需要其办理各项手续的，可以凭身份证到当地房地产主管部门调取档案，并加盖房地产主管部门的档案章，可以代替原件使用，迁户、提取公积金这些手续都是可以这样办理的。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
❾ 购房发票购房合同银行抵押贷款合同等都丢了，开发商也找不到了，怎么
购房发票购房合同银行抵押贷款合同等都丢了
建议到当地房管局查询
那里有底可以提供查询。