A. 第一套房贷未还清，现在想用公积金买二套房，有什么规定
一般二套房首付款比例是50%，只能贷款50%。其次收入证明就要加上你第一套房的月供金额，算每月还款金额总数。比如你一套房月供3000元，第二套月供3000元，第二套房在银行提交收入证明及银行流水时，你每月还款金额就是总数6000元，你家庭收入每月总和就要达到至少12000以上，并提交相应的银行流水。
更重要的是第二套房的银行贷款利率比较第一套的利率会上调至少30%。不过你是公积金贷款，基准利率比银行低的多，所以影响不大。主要是你自己提交的收入证明及银行流水能达到贷款要求就可以了。
希望可以帮到楼主。
B. 房子本身有贷款未结清如何再次办理贷款
第1次贷款还没还清，如果符合要求能进行第2次贷款。提交银行要求提交的资料，如：身份证、户口簿、收入证明、银行流水等；需提供第1次贷款还款基本情况凭证，即还款账户流水；银行方面审核后，确定如有还款能力，即会发放贷款。这种只能咨询当地银行的最终结果为准，理论上操作是可行的，但不同银行会有相应的审核制度要求，所以，没有绝对的准确结果。
房贷还没还清想再次贷款有以下几种情况：银行政策有硬性要求，每月还款额度只能是家庭总收入的一半。举例，房贷月还2000元，家庭总收入为8000元，那么总的还款额度为4000元，也就是还可以再贷2000元。此种情况针对的是非此套正在还贷款的房子。
正在换贷款的房子想再次抵押贷款。此种情况需要重新评估并提供收入证明或财产证明，但是银行一般都嫌麻烦，一般会建议结清房贷后再次高评，从而贷款。
个人使用银行商贷第2套房产的，首套房贷款未还清的，银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第2套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。
个人使用公积金贷款购买二套房产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第2套房的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第2套房产的！
如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。
不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。
C. 一套房子没有带过款，再买二套房子贷款的话是会怎么算。
如果首套房是全部使用公积金贷款购买，再次购买二套房时申请商业贷款，其贷款条件和计算方式主要如下：
一、贷款条件
信用记录：银行会重点考察申请人的信用记录。如果首套房的公积金贷款还款记录良好，没有出现逾期等不良记录，将有助于提升二套房商业贷款的审批通过率。
收入证明：申请人需要提供足够的收入证明，以证明其有足够的还款能力。这通常包括工资单、银行流水、税单等。
首付比例：购买二套房时，首付比例通常会比首套房高。具体比例根据当地政策和银行规定而定，一般在30%以上。
二、贷款计算方式
利率：二套房商业贷款的利率通常会比首套房高。这是因为二套房被视为投资或改善型需求，风险相对较高，因此银行会相应提高利率以覆盖风险。
贷款额度：贷款额度取决于申请人的收入、信用记录、首付比例以及房屋评估价值等多个因素。银行会根据这些因素综合评估后确定最终的贷款额度。
还款方式：二套房商业贷款的还款方式通常与首套房相同，包括等额本息和等额本金两种方式。申请人可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
总结：购买二套房时申请商业贷款，其条件和计算方式与首套房有所不同。申请人需要具备良好的信用记录、足够的收入证明以及支付较高的首付比例。同时，二套房商业贷款的利率和贷款额度也会受到多种因素的影响。因此，在申请贷款前，建议申请人详细咨询银行或相关金融机构，以获取最准确的信息。