房子购买合同签订后买方不能贷款

『壹』 签订房屋买卖合同后将近3个月了，中介为买方办理贷款迟迟审批通不过

那这个要看你们签订的是什么协议的。如果一方不可以既是买方，又是被委托人（授权人）的，这本身就不符合法律规定，可能你认为的买方仅仅就是居间人而已。如果是居间人的情况下，不存在漏税的问题的，有的情况下是合理避税。

『贰』 签订完卖房合同后，买方贷款办不下来，如何终

书面通知买方：根据合同要求，提出诉求。在条件合理合法的情况下，解除合同。
一般人性的解决方案：给买方尝试换一家银行重新申请，如若不行，就要求买家全款支付，不能全款支付的，按照违约责任，没收购房定金，退还其余购房款项。

『叁』 买房子交了首付,签了合同,但是银行不贷款怎么办

按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下：
一、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
二、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
三。政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

(3)房子购买合同签订后买方不能贷款扩展阅读：

在商品房买卖合同订立后，出现房屋担保贷款无法办理这一不可归责于双方当事人的客观障碍，导致合同难以继续履行，此时若继续维持合同的原有效力，则是将贷款未获审批的责任加诸于买方，有违公平原则，可能对买方产生显失公平的结果。
依据《商品房司法解释》第二十三条：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

『肆』 急！！！如果房子首付和合同已签，银行不批房贷怎么办

买房按揭办不下来怎么办：

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中,不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任，由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好，造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。  

③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。

④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。

⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策，或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

(4)房子购买合同签订后买方不能贷款扩展阅读：

贷款不批违约的注意事项：

目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款。除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

『伍』 签订房产合同后 买方一直贷款办不下来 算我违约吗

按合同上诉，乙方未获得贷款办理时，只要支付办理的所以费用，且合同终止。
你们双方没有约定房产特殊状态下其他的违约事项。

『陆』 买卖协议签后,国家突出新政,买家不能贷款了,是否违约 (急)

这种情况确实不能直接算不可抗力，如果合同中没有约定这种情况可以免责，那么基于付款义务属于买方，即使不能贷款，也应由买方自行想办法付款，否则，一般应认定买方构成违约。

建议：
1、仔细看看合同内容，是否能找到一定的免责条款。
2、如果没有，尽量与卖方协商，以可以接受的代价解除合同。
3、如果协商不成，只能到法院起诉了，鉴于无法贷款的实际情况，法院应该是可以支持解除合同的，至于是否承担违约责任或承担多少，如果合同无明确约定，那可以在诉讼中尽量争取。

『柒』 已经签了二手房买卖合同，但今天突然知道银行不能批准买方的贷款申请，我该怎么办

1、 “0.该人还能从银行贷款么？”：不好说。
（1）如果他找户口所在地派出所解决了身份证的问题，应当是可以贷款；
（2）如果解决不了：贷不了。
（3）但这事总会有一个解决办法的，他不可能让自己一辈子成为黑人。

2、“1.2009年5月31日签定该合同，该购买人在多久之内不能履行合同，合同就自动失效了？该合同会不会5年10年都有效？”：
（1）对方的付款期限、合同失效期和失效条件：应由你们在合同中约定。
（2）如果没有约定：视为合同永远有效。
（3）鉴于出现了当初无法预料的事，你可以找对方协商约定一个合同失效的期限和条件：约定条件实现、期限到达时，可以让合同失效不再履行。

3、“2.卖房合同里没有对银行不能批贷情况进行约定，由我先提出不卖房是不是会构成违约?要负什么样法律责任?”：
（1）你无权提出不卖房：因为他贷不了款并不等于他就无法支付房款：也许他可以筹款或是借款来支付房款呢？也许他能在一定期限内办好身份证、办好贷款呢？这种情况下你不卖房：就是你违约，你需要承担违约责任。
（2）承担什么样的法律责任：违约责任。如果合同约定了违约金，你需要赔偿对方违约金，没有约定违约金的赔偿对方因你违约造成的实际损失。

4、“从法律意义上讲，如果解除合同？我该退给该购买人多少首付款？是全款么？对方应该承担多大比例违约责任？中介承担多大违约责任？”：
（1）如果约定的是“首付款”、而不是“定金”：你解除合同需要退还首付款。如果约定的是定金：你需要双倍返还（如果是通过中介的，很可能约定的是定金）。
（2）不是全款，因为你也没有收到全款。
（3）中介一般在介绍你们签定合同后不再负什么责任：除非你们与中介的合同中另有约定。

5、“在这个过程中，我能否把这个房再次出卖？”：你卖也不是不可以，只是需要向原买方承担违约责任。

『捌』 买卖协议签后,买家不能贷款了,要改一次性,是否违约

钱就是钱，他给一百张十块的，或十张一百的，都是一千。

原来约定分期付款，现在一次性全款。这在法律上会认定对收款方有利，收款方除非有其他正当理由证明一次性付款对自己有害，否则没有权拒绝。

闹上法庭的话，这种程度的违约最多只是一般违约（有些法院可能连一般违约都不认定，因为这种付款方式的变更并没有加重收款方的负担或风险）。不构成根本违约的话，法院不会支持合同解除的。

补充：
1）看了我上面的话，如果闹去法庭，法庭不会支持你说对方根本违约的。至多是一般违约，你没办法解除合同。
2）不知道你那里的房管局是怎么说的，反正买卖协议是可以就其中内容签订补充条款的。补充条款也可以修改原条款。所以不必须解除前一个合同。
3）你想要延迟20天的损失？可以要求的。但是这20天损失的举证责任得你来准备。基本上法院不会支持20天内的涨价幅度。况且法院还会考虑如果买方办理下来贷款大概需要多长时间。如果这个时间和他一次性付款的时间差不多，那么法院就可能认定你没有实际损失。
4）你应该把房管局的话跟他说一遍，然后书面解除合同，双方签字。解除之后不签新合同然后涨价。这样他没辙的。
但是记住，房管局的说法有问题，除非你们那里有当地的规定，否则不需要解除前一份合同，补充一个协议就行。
实际上，不补充协议，也可以的。如果你拒绝接收房款，那么对方可能起诉去法院要求你履行合同。
然后法院会查明，买方以非合同约定方式支付价款，但除非这种行为对你会造成实际损失，否则你没有合理理由拒收——换句话说，钱就是钱，一百张十元和十张一百元是一样的。
这种方式上的违约为根本违约。也就是说一般的违约只用赔偿你损失（还得你举证损失数额），而不会导致合同完蛋。
5）去看你的合同，看看上面有没有逾期付款多少多少日，你就可以解除合同。如果没有，那么你最好赶快发个律师函或者其他啥方式，主张你的合同解除权。如果你一直不说，法院可能认定你同意延期付款。
但是记住，即便你发了律师函也够呛。因为《合同法》94条：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
也就是他延迟履行付款义务时，还有一个“催告”和“合理期限”的问题。闹上法庭你还是吃亏。
6）现在法院倾向于遏制坐地起价的卖方，所以你如果要上法庭，最好准备好点儿。另外法院基本的原则就是能维持合同效力的，维持之，以确保交易秩序。

『玖』 房屋买卖合同签署后,买方3个月贷不到款算违约吗格式合同里没有约定时间

问：房屋买卖合同签署后,买方3个月贷不到款算违约吗?格式合同里没有约定时间

答：君同法律在线咨询为您解答

房屋买卖合同公证的效力是什么？

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。

房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。