房屋过户给妻子有贷款

① 按揭中的房子可以过户给妻子吗

按揭中的房子在一般情况下不可以直接过户给妻子，但可以通过特定方式实现产权变更。以下是详细解答：

一、按揭中房子过户的限制

• 贷款未结清前不可过户：在按揭贷款未结清之前，房屋的所有权仍然部分或全部归属于银行（作为抵押权人）。因此，从法律程序上讲，按揭中的房子不能直接过户给妻子或其他任何人。

二、实现产权变更的方式

• 解押后过户：如果夫妻双方希望将房屋过户给妻子，首先需要结清按揭贷款，解除房屋的抵押状态。这通常意味着需要偿还剩余的贷款本金和可能产生的利息及费用。一旦贷款结清，房屋的所有权将完全归属于夫妻双方，此时可以按照正常的房产过户程序，将房屋过户给妻子。

• 共有财产认定：从法律意义上讲，如果夫妻双方已经共同承担了按揭贷款的还款责任，并且房屋购买时双方均有出资或同意作为共有财产，那么在实际生活中，该房屋已经可以被视为夫妻共有财产。在此情况下，虽然形式上未过户，但妻子在法律上已享有相应的财产权益。

三、注意事项

• 信用贷款影响：如果需要用这套房子作为抵押物申请信用类贷款，借款人必须是按揭的还款人。这意味着，在贷款未结清前，即使房屋在法律上被视为共有财产，也只有按揭还款人有权以该房屋为抵押申请贷款。

• 法律咨询：在进行任何产权变更操作前，建议夫妻双方咨询专业的法律人士或房地产中介，以确保操作合法合规，并避免可能产生的法律风险和纠纷。

② 有贷款的房子可以过户到夫妻一方吗

有贷款的房子在特定条件下可以过户到夫妻一方。以下是对此问题的详细解答：

1. 贷款房屋过户的可行性：

   • 在一般情况下，有贷款的房子在贷款未还清之前，其产权是抵押给银行的，因此不能直接进行过户。
   • 但是，如果夫妻双方协商一致，并且符合相关法律法规的规定，可以通过一些特定的方式来实现过户。

2. 过户方式及条件：

   • 提前还贷：如果夫妻双方有能力提前还清贷款，那么可以先解除房屋的抵押状态，然后再进行过户。
   • 银行同意：在某些情况下，如果夫妻双方能够提供足够的担保或者满足银行的其他要求，银行可能会同意在贷款未还清的情况下进行过户。但这通常需要经过银行的严格审核和批准。
   • 法律程序：夫妻双方需要按照相关法律法规的规定，办理过户手续，包括签订过户协议、缴纳税费等。

3. 注意事项：

   • 在过户过程中，夫妻双方需要确保所有手续合法合规，避免产生法律纠纷。
   • 如果贷款房屋存在多个债权人或者抵押权人，需要征得他们的同意才能进行过户。
   • 过户后，如果房屋仍然有贷款未还清，那么过户后的一方需要继续承担还款责任。

4. 建议：

   • 在进行过户之前，夫妻双方应该充分了解相关法律法规和过户流程，并咨询专业律师或房产中介的意见。
   • 如果贷款金额较大或者过户过程复杂，建议寻求专业机构的帮助来确保过户的顺利进行。

综上所述，有贷款的房子在特定条件下可以过户到夫妻一方，但需要满足一定的条件和手续。在过户过程中，夫妻双方需要谨慎处理，确保所有手续合法合规。

③ 有房贷能过户到妻子名下吗

不能，根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。
方法如下：
1、转按揭；
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷；
3、用买方的首付款缴清剩余贷款。
夫妻房产过户需要什么材料？
1、结婚证复印件（核验原件），夫妻双方共有房屋的协议；房屋权证；屋权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；夫妻双方的身份证复印件（核对原件）。
2、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。另外，办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。夫妻房子过户手续之婚姻关系存续期间的房子过户。
3、夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方，还是约定双方面婚内房产归一方的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。
综上所述，房子有贷款不可以过户给妻子。根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的，只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。