① 房屋贷款银行和合同上的贷款银行不一样有影响吗
房屋贷款银行和合同上的贷款银行不一样以后有影响，应当以贷款合同为依据。
贷款合同是贷款前所签订的合同款项，以保证借贷人和贷款人双方都保障利益的一种具备法律效应的文件。
贷款合同则是贷款前所签订的合同款项，以保证借贷人和贷款人双方都保障利益的一种具备法律效应的文件。
一般贷款申请，需要的材料如下：
一、借款人有效身份证件的原件和复印件；
二、当地常住户口或有效居留身份的证明材料；
三、借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单；
四、借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件；
五、保证人的资信证明材料；
六、社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告；
七、银行规定的其他文件和资料。
② 房屋预售监管户资金可以用来还贷款吗
可以的。
根据《商品房预售资金监管办法》
第十六条 预售人申请使用监管项目预售资金，应当向监管部门提出申请，并提交下列文件：
（一）商品房预售资金使用申请表；
（二）预售人资金使用计划；
（三）工程建设合同及经验核的房地产开发项目手册；
（四）用于支付工程款的，提供施工监理单位出具的监管项目分部分项工程施工完成证明和施工单位的用款申请；
（五）用于支付购买项目建设必须的建筑材料、设备款项的，提供与供应商签订的购销合同；
（六）用于支付设计、监理以及其他行政事业收费的，提供合 同或缴费通知；
（七）用于归还银行贷款的，提交贷款合同；
（八）应当提供的其他材料。 第十七条 使用商品房预售资金按下列程序办理：
（一）预售人应持第十六条规定的文件向监管部门提出申请；
（二）对符合使用条件的，监管部门应当在2个工作日内出具《商品房预售资金拨付通知书》；
（三）监管银行凭《商品房预售资金拨付通知书》，在2个工作日为预售人办理资金拨付手续。
③ 银行按揭购房，购房合同上写的开发商的项目预售款专用帐户和银行放款的帐户不同
在预售许可证上，有预售款专用帐户一项，这一专用帐户作用非常大。发展商所得到的预售款项必须存入此专用帐户。这一帐户上的资金由国土房产局监管，从而保证预售款不被发展商挪作他用，只用于此预售项目的建设。因此，买家在买房时，购楼款必须存入此专用帐户，如果发展商给买家提供的帐户不是此专用帐户，那该发展商就有把资金挪作他用的嫌疑，楼盘也就有了烂尾的风险。
由于开发商使用专用帐户里的预售款是要先向政府部分申请，开发商借口这样太麻烦，通常都会多设置一个帐号让买家交钱，这个帐号通常就不是专用帐户，其中只有一部分预售款在专用帐户里，大部分预售资金在自已的帐户里，当然开发商不一定就会把资金挪作他用，但买家为了所买的房子万无一失，完全有必要要求把楼款交到预售证上的专用帐户里。
④ 购房付全款和贷款开发商不都一样收到全款吗
主要是贷款的话，开发商不能第一时间拿到钱 要等将近一个月，一个人一个月，12个人就是一年。
资金回笼快就等于降低成本。
而且房子都是预售的，一次把钱都拿到手就等于在赚钱，一般现在民间借款利息最少也是1分以上。
想想看早拿到钱是不是就是在赚钱。
⑤ 我买的房子是预售房，目前贷款已经下来，但是这几天银行要我签不动产登记申请表和委托书说是去国土局办理
是的，正常流程。这是按揭贷款银行与房产局、国土局之间的正常手续。
⑥ 一手房申请房贷,银行会把款打到预售监管账户吗
一手房申请房贷，银行会把款打到预售监管账户，这个账户是开发商和合作银行合作账户。一手房申请房贷的流程如下：
1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
5、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
⑦ 我的房子预售证都出来了半年多了，为什么银行还没有放贷不会有什么问题吧
预售证下来并不代表你的贷款就已经办上了，你的贷款是否已经办理了，开发商的预售许可证下来只能证明可以办理贷款了，但是开发商要是没有给你办理的话可能存在这你买的房产已被开发商所抵押，只有解押后才能给你办理正常贷款的，你可以问问开发商现在是否已经给你办理了贷款，如果单纯说的没有给你办理贷款，那估计是有问题了，因为开发商需要你的贷款放贷，那笔资金放贷是到开发商的手里，所以他应该比你着急办理下来，要是没有下来说明开发商应该会有问题的。