首套公積金貸款二套房商貸首付比例

⑴ 首套房是商貸二套房公積金首付比例

首套房是商貸二套房公積金首付比例必須大於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大於6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。

需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。

公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

⑵ 貸款買房子商業貸款是首套，公積金是二套，首付是多少

二套房首付六成，利率上浮60%

⑶ 二套房公積金貸款首付是多少

二套房公積金貸款首付比例是根據當地政策規定的，以鄭州為例，鄭州二套房住房公積金貸款首付比例為30%以上。

根據鄭州市住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》關於貸款比例的規定：

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。

2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

(3)首套公積金貸款二套房商貸首付比例擴展閱讀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑷ 首套房是商貸，二套房公積金貸款首付比例是多少利率要上浮嗎

您在濟南有套房，且有貸款記錄，根據現行公積金貸款政策要求，再購房認定為濟南市第二套房，使用公積金貸款的話，首付最低六成，貸款利率上浮10%，最長貸款年限25年。

希望我的回答對您有所幫助，祝您生活愉快！

⑸ 首套房商貸未還清二套公積金首付比例

申請公積金貸款，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付比例不低於60%。另外，首付款比例還需根據房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定

公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

大部分城市分別定製了相關的住房公積金貸款的條件：如：

成都市貸款條件：

1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工;

2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額;

3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%;

4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好;

5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;

6、公積金中心規定的其他條件。

⑹ 公積金和商貸混合，二套房的首付比例怎麼算

一般是30%左右。
購房流程及注意事項有哪些
購房流程一:看樓。購房者應該去房產現場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
購房流程三:正式簽約。標准格式的購房合同文本並非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節,對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節填上,並規定達不到條件應承擔的後果。
根據《商品房買賣合同》格式文本,下面將合同中經常出現的六種「不公平條款」之處一一列出,對照此程序,消費者見招拆招,可做到明明白白簽約。
一、買房目標的確定。理性和有規劃的購房消費,根據自己的收入、支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位;而是根據自己的實際情況出發,好好規劃一下,能滿足個人基本的居住需求就好,避免出現購房帶來的不必要的額外負擔,而培養有梯度的房產消費觀很重要。
二、買房首付款籌備。購房的關鍵。首先初定一個購房目標,比如畢業後5年內積累一個首付款,那麼就為了實現自己這個購房目標,合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的資金出來,制定出一個定期定額的准備計劃。因為開通了制定的定期定額的強制儲蓄計劃,那麼每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日後陸續返還,縮短積累時間和降低潛在的成本。
三、買房常識的學習。學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家,有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務,法律法規和操作程序也比較規范,個人買房已經有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此,買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
四、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買 的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外,由於年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來 率相對較高。
五、出行時間成本的節省。購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現,穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族,若平均 有兩個 花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個 集中起來,連續不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年,時間成本的價值就顯得驚人了。