怎麼知道我是不是第一套房子貸款

1. 想買一套二手房，可以貸款嗎，我是第一套房，如果可以貸款的話需要什麼

樓主，你好！按照現在銀行的購房貸款政策如下：
現在銀行的貸款政策是第一套住宅全款或貸款已經結清後在貸款屬於手套房貸款，商業貸款首付3成，公積金貸款首付2成，
如果房子賣掉的話契稅也是按照手套房標准徵收的，如果沒有賣的話就是按照二套房標准徵收如下：
契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%
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2. 這樣房子貸款算不算第一套

如果你以前的房子是貸款買的，那現在就算已經賣了，你名下已經沒有房產，你再去貸款買房，也只能算是第二次貸款了。

3. 怎麼知道自己的房子可以貸多少錢

應該可以，一般抵押率60-70%左右，就是可以貸24-28萬左右，當然我說的是上限，你不用那麼多。還貸的話，你這個不是按揭貸款了，是一般的消費貸款，你可以和信貸員協商，按你的收入來確定期限和每期還款額。如果不能辦抵押貸款，那你就找那個開發商，叫他幫你辦按揭啊。

4. 關於第一套房子貸款的問題。

一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。

5. 第一套房貸款怎麼算，是買的第一套還是貸款

你問的問題實際歸納起來就是二套房的認定標准問題，在實際操作中不同地區不同銀行二套房的認定標准各有不同，主要分為「認房」或是「認貸」，如果你所在的地區和銀行是以「認貸」為標准，只要在銀行的徵信系統中查不到你的貸款買房記錄，你全款買房後再買一套還是屬於首套房，可以享受30%的首付；如果你所在的地區和銀行以「認房」為標准，只要在房管局的房屋全市系統中查到你有一套房，不管是按揭還是全款，之後在買一套房都屬於二套房。
所以說你全款買過第一套房後，如果以「認貸」為標准，你可以享受這個政策；如果以「認房」為標准，你就不能享受這個政策。

6. 銀行怎麼確定貸款人是第一套房還是第二套房

銀行根據城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果來確定貸款方是第一套房還是第二套房。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

(6)怎麼知道我是不是第一套房子貸款擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

7. 怎麼樣才算是買第一套房子如果分別在不同的城市買房那樣怎麼按揭

您好 目前的政策 是二次房貸政策 即第二次貸款買房 1、您已經有房 是一次性付款 或者 是按揭但已經償還完畢 您再買房到銀行貸款 算第一套房2、你已經買房 正在按揭 銀行欠款未償還完畢 再貸款買房 則算二套房 從以上可以看出 所謂的二套房貸 並不是說您不能買第二套或以上的房子 而是您盡量不要同時有兩套或以上的房子是貸款買房 第二個問題 分別在不同城市買房 那也是一樣的 因為您跟銀行貸款 那可都是國家的銀行 一查就查出來來了

8. 上海買房子貸款的問題 我是第一套房子

你這個情況說詳細點啊。。
我這個做貸款的都不知道怎麼回答 你叫別人怎麼辦。。

銀行有自己的評分系統 首先是一個收入認定的問題 能否認定你工資百分百的成數 其次是一個貸款年限的問題 房子時哪年的呢 最後是聯合借款人 你們最好結婚這樣貸款容易些 但是產證就要上她的名字了

你還有問題最好給我留言 或電話打給我

9. 貸款買房子的流程，目前我只知道第一套房子首付30%的房款。其他的一概不知道，求大神指導！！廣告勿擾！

這里為您回答貸款部分的問題：
1、首先你選擇貸款買房是否是首套房，如果是首套房的話，那麼首付是30%，利率為基準利率不同銀行還會有折扣。

2、如果按揭房貸，需要的證件一般是：
(1)合法的身份證件
(2)借款人的婚姻狀況證明;

(3)借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：（必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水;）
(4)銀行認可的房地產評估機構出具的抵押物估價報告書;

(5)借款人與售房人簽訂《房地產買賣合同》;

(6)已支付不低於所購房產全部房價30%的首期購房款證明;

(7)銀行要求提供的其他文件或資料.

3、公積金貸款利率低於商貸利率，公積金十年期為4.5%，商貸10年期為6.55%。
4、您所說的前期壓力大之類的，是選擇還款的計算方式。一般分為等額本金還款和等額本息還款兩種。如果貸款時間較長，您的經濟能力條件允許的條件下，選擇等額本金還款方式較為劃算，但前期還款額會較高，然後逐月遞減。等額本息還款方式會每月固定還款一定金額，但總支付利息相對較多。

10. 銀行如何認定第一套住房貸款

《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18周歲；
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房；
3、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
具體界定：
1、房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案；
2、查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)；
3、以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。