A. 上海申請房貸看外省的貸款記錄嗎
申請房貸當然是要看你在銀行系統里的記錄的，現在大數據時代，你的資金流水是明明白白記錄在系統里的，所以銀行會按政策看你是否符合申請房貸的。
B. 貸款，如果在上海買房，是算首套還是二套
在上海買房時，是否算作首套或二套主要取決於貸款記錄。以下是關於此問題的詳細解答：
一、無貸款記錄情況
- 若在全國范圍內無貸款記錄：在上海購買房產時，可以算作首套房。這意味著，如果你之前從未在任何地方（包括上海或其他城市）申請過房屋貸款，那麼在上海購房時，你將享受首套房的貸款政策和利率優惠。
二、有貸款記錄情況
- 若在全國范圍內有貸款記錄：無論該貸款是否已還清，只要在你的名下有過貸款記錄，在上海購買房產時都將算作二套房。這意味著，即使你在老家的房產貸款不是以你的名義申請（例如，以父母或子女的名義），但只要你能被追溯到該貸款記錄，那麼在上海購房時仍將被視為二套房。
三、特殊情況說明
- 抵押貸款的利息與額度：如果你考慮通過抵押貸款方式購房，需要注意抵押貸款的利息通常較高，一般是基準利率上浮20%。此外，抵押貸款的額度一般不超過房產價值的60%。因此，從經濟角度來看，抵押貸款可能不是最劃算的選擇。
綜上所述，在上海購房時是否算作首套或二套主要取決於你的貸款記錄。如果你在全國范圍內無貸款記錄，可以享受首套房的貸款政策和利率優惠；如果有貸款記錄，則將被視為二套房。在做出購房決策時，請務必考慮自己的貸款記錄和財務狀況，以做出最明智的選擇。