賣房子拒絕貸款要求全款

A. 為什麼好多二手房賣家要求全款呢

在房地產交易中，二手房是分期付款購買的。現簡述操作過程：買賣雙方協商成交價格，買受人找到銀行辦理二手房購房貸款，二手房抵押給銀行，銀行全額支付給出賣人，買受人按照約定分期返還購房款和貸款利息。房屋貸款協議，而二手房只有在還款完成後才真正歸購房者所有。在這里，賣家得到全額付款。如果不清楚，很容易誤解賣家沒有要求全額付款。

通過中介公司購房，必須與房主見面。經紀公司開展「收購」業務，存在「多賣一套房子」的違規操作，即經紀公司在收到一位客戶的定金後，會帶其他客戶去看房，最後一位出價高的客戶會把房子賣給第一位客戶，不管是否違反了與第一個客戶的合同。原因往往是業主不出售經紀公司的免責條款，即經紀公司對其違約不需要承擔任何責任，支付定金的消費者只能忍氣吞聲。因此，本報提醒消費者，此時應行使自己的權利，並要求與房主預約當面核實，這將暴露其違規行為。

B. 我要買二手房，可是賣房說要全款，請問這樣能向銀行申請房貸么怎麼申請啊

如果你要買的二手房，還有貸款沒有結清，這樣是不能夠上市進行交易，和辦理過戶的。
建議你找投資擔保公司申請二手房轉按揭。你可以付一部分房款給業主，讓業務還請所剩的貸款，並讓擔保公司作為第三方，也作為一個公證人。業主還請貸款後，此房產即可上市進行交易，也可以過戶。
然後擔保公司會將此房產作為抵押向銀行申請貸款，貸款批下來後，會將剩餘的房款直接支付給原賣方，你在分期還銀行就可以了。
為了雙方的利益，一定要找一個第三方（建議是投資擔保公司）作為公證，以免發生糾紛。
需要准備的資料：
買方（借款人）夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、收入證明及所在單位的營業執照副本的復印件加蓋公章。
賣方名下完全產權的房產證、購房合同、購房發票、契稅票及相關票據。 （如為分期按揭房的提供銀行的貸款合同及還款證明）
賣方夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證。
《房屋買賣合同》原件

C. 二手房買賣當中，我是賣方，現在是買房貸款一直辦不下來，想全款付款，但是現在我不想賣了，我算違約嗎

對方未付款，可是對方違約哦，當然可以解除合同。由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。

銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

D. 賣房簽完合約後，買方擅自將貸款改為全款，拖著不給餘款，腫么辦，親

好長啊，我沒看具體內容，只看了標題。你們的合同是怎麼簽的？是否有繳稅，過戶的日期限制？如果買方改為全款，可以啊，過戶當天付清餘款就行了，銀行貸款的事，讓他自己去擺平，不付餘款就不過戶。過了約定日期，再不付餘款就起訴他。

E. 我要賣房子，客戶貸款買或者一次性對我有什麼影響嗎（

沒有影響！

但注意如果是貸款買，這塊錢款一定要走房管局監管賬戶，防止風險
其實對於賣方客戶貸款和一次性付款的區別在於全款到賬時間段不一樣，貸款的話您拿到首付之外的尾款時間要長一些，會多出一個客戶出來新房產證然後去抵押，銀行放款的步驟，其他的沒有區別，貸款的話需要您出面配合的程序要多一步，不過賣房子也是大事情，房賣有緣人，以後說不定大家都是朋友了。客戶就算貸款您還是拿到該拿到的錢，而且現在年輕人買房的話條件達不到，多數都選擇了貸款買房，貸款在二手房交易中也是一種常態了。

F. 有人要買我家的二手房，他說要貸款，那我多久能拿到全款啊

領房屋產權證」六步走完，一般一個月左右就能走完流程。
1、簽合同
買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協議》，並收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
2、審核環節
這一環節買方需要做資質審核，確定有購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日左右出結果。
3、網簽
網簽即網上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"風險。一旦"網簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。一般資質審核和房屋核驗通過後當天就可以"打網簽"，買賣雙方可以去房產所在地的"住建委"出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。
所需資料
買方需要帶：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;
賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
4、資金監管
賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成後解凍，付給賣家。做"資金監管"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風險都發生在"付款"這個環節，對於賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對於賣家來說也規避了一個風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險!
5、繳稅過戶
繳稅，即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費。過戶，即產權由A轉移到B的過程。
過戶完成後，房屋的產權即發生轉移，轉移到買方名下，交易完成。
繳稅和過戶一般可以在同一天進行(部分地區由於繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時)繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續。
所需材料：
①買賣雙方身份證明;
②買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委託書、身份證原件及復印件;
③存量房網簽信息表(原件);
④原始購房發票或合法票據原件及復印件;
⑤購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件;
⑥房屋所有權證(原件及復印件);
⑦國有土地使用權證(原件及復印件);
⑧帶有"銀聯"標志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);
6、領房屋產權證書
新業主憑身份證本人領取，過戶後，一般當天就能領取新房屋產權證書。
在買方拿到新的產權證書後，全款交易賣房流程完成。

G. 我要賣房,買方不想貸款,要分期給我付款,這樣安全嗎

不可以的，不安全的，分期付款也是他向銀行分期，不是向你分期，他沒錢你就別賣唄，賣給別人，或者房子別過戶給他，等全款付清了再過戶。

H. 假如要賣房子，買房人沒足夠的錢付全款，他說要過戶才能貸款，然後付錢，這樣可信嗎會不會被騙

這個可以先行做銀行貸款的申請，待銀行貸款批復後，你們再辦理過戶手續。申請前支付30％的首付款，剩餘的等到房產證辦理完過戶手續，把新的房產證拿到銀行做抵押後，銀行會把打開的資金轉到賣家的銀行卡裡面的。作為賣家，在購房合同的簽約上註明：由於買家在銀行貸款審批後不及時辦理貸款手續，造成違約，賣家有權將房屋產權過回到賣家的名下，所造成的損失由買家全部承擔。

I. 為什麼有的賣房人要全款不能按揭

現役軍人(必須是軍官)也可以貸款買房，但是必須出具所在部隊團級以上單位開具的收入證明和現役軍官證方可辦理。貸款年限可以根據還款占收入得比率來確定，一般要求月供不超過收入的的50%。
如果你是購房，就是按揭的方式。具體流程如下：
1、借款人在銀行填寫申請表請信貸員初審，符合申請資格的給予開具《申請通知單》；2、將身份證、戶口本、婚姻證明、購房契約、首付款發票、收入證明，以及其他貸款行所需的資料交與銀行指定的律師事務所；3、由律師對貸款申請人的材料進行初審並向銀行出具《法律意見書》和《見證書》，對貸款申請人的身份以及資信狀況作評價，收取相關費用；4、到銀行櫃台購買房屋保險，並一次性交齊房屋保險費用；5、銀行對貸款申請人的資信材料進行復審；6、審批通過後，由律師安排與貸款申請人分別簽訂個人住房貸款借款合同、擔保合同，委託轉賬付款授權書及其他法律文件，開立個人住房貸款專用賬戶。律師負責對所簽署的法律文件進行審查；7、銀行簽署發放借款合同及其他材料，遞交開發商和借款人，貸款資金劃入開發商賬戶；8、借款人按照規定

的還款方式，按時歸還借款；9、借款還清本息，解除抵押、擔保合同，收回相關抵押證明材料。

J. 賣房時，若買房不能一次性付款，而需銀行貸款，賣家需要注意什麼

其實很多賣主都有你這種想法，不過我覺得你們有點杞人憂天了，至於銀行你是完全可以相信的，因為銀行不缺錢，不會來打你房子的什麼主意。至於中介，其實你也想多了，中介是一個行業，他們不是騙子，是靠賣房子吃飯了，而不是靠跟買家勾結而發財的。如果你確實不放心，你可以找那種大一點的中介公司，最好是有分店的那一種，一般那種有分店的都做得比較好，信謄這些都還不錯的。
可以多找幾家，那樣賣出去的機率高一點。