北京二套房商貸款比例2015年

『壹』 北京二套房首付比例

首付款比例不低於60%。

在北京購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80%。以家庭為單元，在北京已擁有1套住房的，以及個人在北京市無住房，有過商業性貸款記錄的或有過公積金住房貸款記錄的，則判定為二套房。

普通自住房和非普通自住房的認定標准，按北京市住房和城鄉建設委員會、北京市財政局、北京市地方稅務局於2014年9月30日聯合印發的《關於調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》(京建發〔2014〕382號)標准執行。

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北京二套房稅費標准

1、如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅，國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%。

2、如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅，國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納；1.5%契稅，國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%。

3、如果未滿五年，無論是否為賣方唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅，國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納；5.6%營業稅，國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納；1.5%契稅，國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%。

『貳』 2015年二套房首付比例調整 各大城市都「忙」

在2013年國務院出台的新「國五條」實施細則中制定了相關的房地產政策後，各大城市紛紛調整二套房首付比例以及利率，二套房交易受到了嚴格的控制。

二套房的認定標準是，借貸人第一次等級申請貸款購買住房，但在其家庭已經有一套的成套住房的借貸購買算是二套房；借貸人已經借貸購買過一套房的算登記二套房購買；還有就是能夠提供一年以上的當地納稅證明的證明非本地居民申請住房貸款的，可以實行差別化住房信貸政策。

二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第一期付款，二套房的購買要是購房人家庭是根據當地的房地產管理部門依據房屋登記信息說給出的真實有效的房屋總面積為准，在購房人居住需要的面積超過的實際住房的面積時符合購買二套房的標准。

今年初新「國五條」明確表示房價上漲過快的城市，可進一步提高二套房貸首付款比例和貸款利率。繼四月初北京二套房首付比例提升至7成後，央行深圳市中心支行10月31日宣布，自11月6日起二套房首付款比例不得低於70%，首套繼續執行最低首付款比例30%的規定，深圳成為第二個通過調整貸款政策來調控樓市的城市。

上海市也緊追其後，於11月8日發布《進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策相關措施》。該措施規定，對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%及以上。另外，對於非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上，調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。

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而據小編了解到，廣州「穗六條」樓市調控新政推出已有半個月，從本周開始，廣州所有銀行以及公積金中心都已全面執行二套房首付七成的政策。

相關人士表明，「從連鎖反應來看，第二套房子提高首付，整個市場30%左右的買主會受到影響。按照之前掌握的數據，首付比例提高10%，需求在短期之內會出現明顯下降。」下面是部分市民的反映：「我現在有一套80平米的房子，如今一家三口有點擠不下，本來看中了一套120平米左右的房子，首付比例一提高，我的壓力更大了」。「本來打算馬上給兒子買套房結婚的，這樣一來心又得滴血了」。

但是，很多人也想出了一些應對的點子。據某房地產學會專家委員透露，從以往歷次上調二套房首付比例的政策來看，一方面購房者會想辦法去籌集要多支付的首付，另一方面有實力的開發商為趕在年前出貨，很可能會考慮採用幫客戶「墊付」(比如客戶首付仍交六成，另一成由開發商出或用其他方式變相沖抵)的辦法來變通，以緩解二套房購買者的經濟壓力。

一周關鍵詞回顧：「二套房首付比例」很忙，這是近期各大城市的一個共同狀態。未來樓市走向，關鍵還要看後續是否有更加嚴厲、而且輻射全國的調控政策出台，不然零星的政策變動都只是溫柔一刀。地方政府出台這一措施，更大目的在於控制改善型的同時也是房價更高單位的成交，以此拉低成交均價，屬於精準定向打擊，對整個樓市不會有大的震動。

北京二套房首付比例

北京市限購政策。二套房有房者首付70%，無房有貸者首付60%。北京公積金貸款比例也由原來的6成提高至7成。本市戶籍的居民無貸無房可以買二套。當前有一套的可以再買一套，兩套及以上的禁購。外地戶籍的居民欲在京買房需要滿足連續5年的納稅或繳納社保條件。無貸無房者只可以在京購買一套住房。另外，在京的單身人士只可買一套，學生戶口禁購。

上海二套房首付比例

對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，參照首套房貸款政策執行。即貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元(每人最高貸款限額為30萬元)，有補充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)。

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『叄』 現在在北京買房怎麼計算二套貸款，貸款比例是多少

2017年3月17日 北京住建委發布《》

北京市住建委發布通知，對差別化信貸政策做了進一步完善，要求企業購買商品住房需滿3年方可上市交易，且交易對象為個人的需要符合限購資質；家庭名下無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄，購買普宅首付不低於35%，非普宅首付不低於40%，家庭名下已有1套住房，以及無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普宅首付款比例不低於60%，非普宅比例不低於80%；暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。

普通住宅與非普通住宅的區別：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)

2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)

3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

環線 單價 總價

（元/平方米） （萬元/套）

5環內 39600 468

5-6環 31680 374.4

6環外 23760 280.8

『肆』 北京二套房商業貸款首付是多少

您好，首先要確定的是您購買二套房時名下還有沒有其他住房貸款沒有還清，如果無貸款記錄的情況下，您貸款購買二套房時，可以按照首套房比例走，貸款7成，首付3成；如果有一筆貸款記錄未還清，按照二套房政策，貸款5成，首付5成，利率上浮。

『伍』 2015-2016北京二套房公積金貸款政策 二套房首付比例是多少

首先要注意的一點是，若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。
有些地方已經開始實施公積金貸款二套房首付最低兩成的政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當地的管理中心，最低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。