欠債還剩房子有銀行貸款

A. 家庭欠債接近100萬 有兩套在按揭的房子 問題是現在銀行都不批貸款 怎麼

農行住房按揭貸款流程

⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

⑵貸款行對售房商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。

⑶借款人與售房商簽訂購房協議，並繳納30%以上的房款(營業房40%)。

⑷借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，並在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

⑸經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶(保險採取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

⑹借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。

(7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標准執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。

B. 朋友欠錢想要拿房產還,但該房產有銀行貸款,貸款是在借款之後的事,現在要怎麼

你好，如果朋友用房子還債，但房子有銀行貸款。你可以先做個公證將房子產權折價拿到手，然後委託銀行將房子賣掉還剩餘欠款。

C. 無力償還房貸，銀行拍賣後，一般情況下償還 了債務還有餘額嗎

在貸款時沒有做高評高貸等虛假資料，房屋司法拍賣後一般都能抵扣債務，多數情況還有剩餘資金。因信貸糾紛無法償貸，銀行向法院起訴申請處置資產後，拍賣所得用於償還銀行貸款剩餘本金、欠下的利息、罰息、銀行起訴費用等，剩作所得退還債務人。

還不上款的幾點建議：

1、如果當期或短期出現資金緊張還不上，可以主動打電話給銀行，請求寬限還款期，銀行有這項業務，專業叫」展期「，盡管展期也會記錄不良，但以後再貸款」展期「作為不良記錄，表現出有良好的還款意願，不同於」惡意拖欠「行為。

2、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續下去，最好的辦法就是盡快將房產賣掉，一部份房款作為還貸，剩餘部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產所得的剩餘房款要多很多，而且不會列入銀行的黑名單，不會影響以後的貸款申請。

(3)欠債還剩房子有銀行貸款擴展閱讀：

工作程序：

為了規范企業行為，依法經營、規范運作，拍賣活動必須做到主體、程序、拍賣會三個合法，即拍賣主體必須是依法成立的拍賣企業，拍賣程序必須符合《拍賣法》的規定，拍賣會必須由國家注冊拍賣師主持。

開展拍賣活動，應當遵守有關法律、行政法規，遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則，認真做好中介服務，重合同（承諾）、守信用，維護拍賣各方當事人的合法權益，樹立企業的良好形象，特製定本拍賣工作程序：

接受拍賣委託：

1、委託人委託拍賣物品或者財產權利，應當提供身份證明和本公司要求提供拍賣標的的所有權證明或者依法可以處分拍賣標的的證明及其他資料。

2、本公司有權對委託人提供的證明等有關文件、資料進行核實，經核實無誤，本公司既可與委託人簽訂書面「委託拍賣合同」。

3、本公司認為需要對拍賣標的進行鑒定的，應進行鑒定。鑒定結論與「委託拍賣合同」載明的拍賣標的狀況不相符的，本公司有權要求變更或解除合同。

D. 信用卡還有欠款，但是我想把剩餘的房貸還完銀行能讓我還嗎

可以還的，信用卡的欠款和房貸沒關系，你還房貸的話銀行肯定讓你還啊。。。但有個問題：你的信用卡欠了多少？是已經逾期不還很長時間了？如果是，有可能你的錢剛轉入銀行就被信用卡中心攔截去還欠款了，所以你的信用卡如果已經逾期很長時間的話最好是先還清信用卡再去還房貸

E. 法院已拍賣債務人唯一房產，有銀行貸款，還有債務人起訴，我還可以起訴參與餘下的房款分配嗎

沒有還款能力才被拍賣你有購買能力為啥不履行判決不沒有起訴的權利，有錢就可以參與拍賣的錢用於還債

F. 房子有貸款,如果被拍賣了,是先還銀行貸款呢還是先還私人欠款

當然先還銀行貸款了，因為不先償還銀行貸款，或有其他東西抵押的話，你是無法進行拍賣的，除非是銀行申請強制拍賣，這樣的話，成交後也會先償還銀行的

G. 法律執行保全房子的銀行貸款還完後，剩下的欠款怎麼辦

原告可以申請法院對該房屋予以財產保全，但執行需要法院依法進行。借貸糾紛，債權人在協商不成的情況下，可以通過起訴方式解決。為了避免債務人轉移財產、逃避執行，原告可以在起訴前或者訴訟階段申請法院對按揭房予以財產保全，在審判階段只能對該房屋查封凍結，但不能執行拍賣。必須到執行階段，法院才能根據案情具體情況決定是否予以執行拍賣。如果決定拍賣的，應首先保證銀行的抵押權的實現，就拍賣所得價款，銀行享有優先受償權。具體的執行措施涉及很多問題，在此無法一一說清，總之，法院會依案情決定是否執行拍賣並處理好拍賣過程中的很多問題。

H. 戶主欠債現在找不到戶主，房子在銀行還有貸款沒還，債主告到法院追債，現在這個房子能不能被法院拍賣

在未還貸款達到一定期限的情況下才會，拍賣了的話也是銀行先把錢拿走，剩下才輪到你！

I. 我和老婆買房子我微粒貸有欠款沒還清可以從銀行貸款嗎

如果申請房貸的話，最好名下沒有網路貸款，像微粒貸也是會上個人徵信的，最好把欠款還清以後再申請房貸，這樣的話，通過概率會大一些