房子貸款買的合同寫的預售什麼意思

1. 我剛買了房子，是現房，可是購房合同上寫的是 預售商品房 我問售樓員為什麼 她說都是這樣寫的 ~~~~

預售是開發商獲得房屋銷售資格
但還沒有經過行政部門最終審核 簽訂預售合同還需到行政部門備案審核
沒有經過行政部門預售備案會影響到房屋產權確定
就你描述內容 售樓沒有明顯錯誤
只要開發商取得預售許可證 簽訂的合同基本都是合理（因為多數都是按照行政部門的模板制定）

2. 預售合同跟購房合同有什麼區別

1、標的物不同商品房預售合同：標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。商品房買賣合同：標的物在法律上呈現出復雜的形態。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。2、合同履行周期不同商品房預售合同：在商品房預售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。在訂立合同後房屋完工前可能出現很多情況影響房屋的竣工，所以對於預購方存在一定的風險。商品房買賣合同：一般買賣合同成立後，出賣人即負有交付買賣標的物及轉移所有權的義務。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。

3. 買房預售合同與購房合同有什麼區別

買房預售合同與購房合同的區別如下：

1、注意事項不同

預售合同不可草率進行，需要簽訂雙方有一定的信任關系，個人與單位網簽合同一般要找到有一定規模的知名的公司。

而購房合同主體認定不明購房者由於缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人並不是法人代表，或者合同上的開發商並不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

2、適用對象不同

預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。

而購房合同商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。

3、包括內容不同

預售合同內容包括甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

而購房合同，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

參考資料來源：網路-預售合同

網路-購房合同

4. 貸款買的期房，貸款下來後售樓部把預售合同給了我，後面還需要去房管局辦理什麼手續

買房貸款辦好後，基本上不需要購房人辦理什麼手續，剩下手續為：
1、簽署貸款合同。
2、等待銀行去當地房管部門做房屋抵押預告登記，完成後去銀行簽名。
3、等待銀行放款的電話通知，期間保持手機的聯系暢通。
4、領取購買房屋鑰匙。

5. 購房預售合同和現售合同在辦理貸款時的區別，急請大神回答。

主要有2點：
1、金融機構對開發商要求的不同：預售合同的，要有預售許可證，且該房屋在該證范圍之內。貸款合同上還要開發商充當借款人的保證人；現售的則開發商提供辦理了初始登記後取得的大產證，該房屋也應在大產證中，並屬於可售房屋。此時的貸款合同上沒開發商一方。
2、辦理抵押登記的要求不同。預售的貸款獲准後，抵押登記可不必借款人親自赴交易中心窗口，可由他人代理。現售的必須是借款合同上的全體親自共赴交易中心窗口，當著工作人員的面在申請書表格和其他相關文件上簽字。原理就不展開講了。

6. 銀行按揭購房，購房合同上寫的開發商的項目預售款專用帳戶和銀行放款的帳戶不同

在預售許可證上，有預售款專用帳戶一項，這一專用帳戶作用非常大。發展商所得到的預售款項必須存入此專用帳戶。這一帳戶上的資金由國土房產局監管，從而保證預售款不被發展商挪作他用，只用於此預售項目的建設。因此，買家在買房時，購樓款必須存入此專用帳戶，如果發展商給買家提供的帳戶不是此專用帳戶，那該發展商就有把資金挪作他用的嫌疑，樓盤也就有了爛尾的風險。

由於開發商使用專用帳戶里的預售款是要先向政府部分申請，開發商借口這樣太麻煩，通常都會多設置一個帳號讓買家交錢，這個帳號通常就不是專用帳戶，其中只有一部分預售款在專用帳戶里，大部分預售資金在自已的帳戶里，當然開發商不一定就會把資金挪作他用，但買家為了所買的房子萬無一失，完全有必要要求把樓款交到預售證上的專用帳戶里。

7. 我買的房子是期房，商品房預售合同簽了，已經備案了，進入貸款辦理期間，現有2個問題。

1：可以增加你父母的名字在後面（直接增加權屬人）
2：可以全部辦理商業貸款
（職業）