房子已備案已發放貸款可以退房嗎

『壹』 怎麼確認房子是否已經備案，這種情況交了首付款可以退房嗎

1、帶上身份證去房管局預售部門查詢，可以知道房子是否已經在房管局備案。

2、如果沒有備案，又沒有正式簽訂購房合同，又沒有任何約定說不能退房或者賠償的事情，是可以退的。

3、備案是房管部門為了維護購房人的權益而要求開發商做的，備案可以由開發商單方根據購房合同備案。如果已經備案，退房會比較麻煩。

4、如果已經備案之後想退，找開發商協調，或者找消費者協會協調，但是耗費的時間會比較長。

(1)房子已備案已發放貸款可以退房嗎擴展閱讀：

房屋備案的要求：

1、合法：嚴格按照國家、省、市和區的房屋租賃管理有關法律法規辦事。

2、時限：相關資料齊全，在16個工作小時內完成房屋備案登記手續。

3、准確：資料真實、完整、規范，符合法規及地方要求。

4、態度：熱情、和藹、耐心、真誠。

5、公開：受理和辦事過程中應以口頭或書面形式，清楚而全面地告知申請人應知的事項。

『貳』 購房合同已備案，也開始還貸款了，還能退房嗎

1、你可以要求退房，但kfs一定不會同意；
2、如果你找關系或強烈要求退房，kfs也可能會同意；
3、如果退房所有經濟損失將由你一人承擔，損失包括：撤銷合同的公證費，撤銷備案的手續費，你從供款到現在的利息（大概是你已經繳納月供總額的70%，也就是說本金只有30%），雙倍賠償kfs定金，kfs還有可能收取你違約金若干；
4、如果你能接受以上的預估損失，那就去同kfs攤牌吧。

『叄』 購房合同已備案，但銀行貸款沒批下來，可以退房嗎

既然購房合同已經備案，從某種程度上來說房子已經在你的名下，而且你已經交了首付就不可以再退房，除非你願意承擔違約責任，根據購房合同條款賠償開發商，否則銀行貸款不可能辦不下來，畢竟銀行貸款是以你的房子作為抵押由銀行先把房款一次或多次支付給開發商，銀行就是靠這個賺錢的，怎麼可能不通過貸款申請。
(3)房子已備案已發放貸款可以退房嗎擴展閱讀：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

『肆』 已經備案的房子可以退房嗎

如果已經備案的房子是不可以退房的，只要簽訂了購房合同，對方都是不會允許退房的。

『伍』 買房首付己交已備案貸款銀行面簽能退房嗎

1，可以退房的，但退房手續和流程是比較繁瑣的。
2，首先是開發商和購房者向房管局交易所提出撤銷購房合同備案和預告登記手續，然後如果已經交納完契稅的話還需要去地稅局申請退契稅，期間需要通過銀行、開發商、房管局、地稅局等相關部門的審批和同意後才可以最終退房成功！

『陸』 買了房子，交了首付，房管局已經備案，還能退房嗎

一般情況下不能退房。
如果理由充分，與開發商一同到房管局申請退檔（層層審批很費事），然後開具增值稅紅字發票退款，解除購房合同。

『柒』 已經辦理完貸款的房子能退嗎

如果按揭已經辦理下來的話是不能退房的，又或者說開發商同意退的話也是很困難的，開發商同意退房的流程如下：

1. 貸款人需要先把已經審批下來的貸款結清；

2. 如果在一年內還清的話銀行會扣貸款人的違約金，至於違約金是多少就看貸款合同上的約定了；

3. 貸款還清後辦理注銷抵押登記表；

4. 然後找開發商，開發商會把貸款金額還給貸款人；

5. 不過這個是在很理想的情況下才能做到的，一般開發商如果貸款已經審批下來了是根本不會同意退房的，而且單方面退房需要賠償開發商購房總金額的20%作為違約金的。
   

『捌』 一手房支付了首付，已備案，可以退房嗎

簽訂購房合同，交了首付，就是合法有效的，一般是不能退房的。
如果退房，必須與對方協商，經過對方同意。
即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償賣房人的損失。
《合同法》：
第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。