❶ 買二套房 可以用公積金貸款嗎
使用純公積金貸款可以首付20% ，混合貸款（就是公積金+商業貸款）首付30%。兩者細化情況分為以下：其一：純公積金貸款是首付最低20% ，但是要求其他剩餘房款只能通過公積金貸款。個人公積金貸款最高40萬，夫妻雙方公積金貸款最高70萬。就是說如果你只想使用公積金貸款，那麼房屋總價不能超過88萬，首付20%就是18萬，其餘夫妻公積金共同貸款70萬就可以了。
其二：混合貸款最低首付30%。我們簡單設定你買的房子是200萬，遠高於88萬。所以你們只能通過混合貸款，首付30%就是60萬，剩餘140萬需要組合貸款。理論上如果你們夫妻雙方公積金余額足夠公共金可以貸款70萬，那麼剩餘70萬就是商業貸款。所以，你想的基本都是正確的。
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❷ 唐山市公積金管理中心 購買第二套房用公積金貸款首付各利率分別是多少（
住房商業貸款利率三大變化
2010年可謂是實至名歸的房地產政策「調控年」，上半年，由「國十一條」引發第一輪調控，「史上最嚴厲新政」出台。下半年，首套房首付上調、加息等政策陸續出台帶動了第二輪房地產市場的調控。在經歷了一年的調控政策後，那麼住房商業貸款利率又有哪些變化？
變化一：商業貸款首套房貸款首付最低30%
優惠利率調至八五折 房貸市場政策變化之一，即9月份商業貸款首套房首付統一調至30%，之前90平方米首付20%的優惠取消。緊接著，各銀行將首套房優惠利率不約而同地調至八五折，彼此「心照不宣」。首套房首付和優惠利率折扣的上調，在很大程度上抑制了首次置業人群的購房需求。 而公積金貸款在首套房貸款政策上，並沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。
變化二：商業貸款二套房「認房又認貸」政策
首付50%、利率上浮1.1倍 2010年房地產貸款市場又一出鏡率極高的詞即「認房又認貸」，二套房「認房又認貸」細則於今年7月份進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。
變化三：三套房貸款的商業貸款停貸
在三套房貸款上，商業貸款和公積金沒有像首套、二套房貸款那樣「各行其是」，而是在貸款步調上達成一致，對第三套房嚴禁發放貸款。同時，嚴格按照「認房又認貸」的認定標准，如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過兩次貸款紀錄的情況，無論貸款是否結清，房產是否出售，都無法使用商業貸款或是公積金貸款再購房。三套房的停貸直指投資投機型人群，使得宏觀調控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買房，對平抑北京過高的房價走勢較為有利。
編輯本段2010年最新貸款基準利率表
今年10月20日起金融機構人民幣存貸款基準利率上調0.25個百分點，五年以上房貸利率由原來的5.94%上漲到6.14%，多數商業銀行按照有關規定都是從次年1月1日開始調整貸款利率。
編輯本段2010年二次加息後人民幣貸款利率
中國人民銀行決定，自2010年12月26日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整
編輯本段2011年最新貸款基準利率
項目 年利率（%)
一、短期貸款
六個月以內（含六個月） 5.85
六個月至一年（含一年） 6.31
二、中長期貸款
一至三年（含三年） 6.40
三至五年（含五年） 6.65
五年以上 6.80
三、貼現
貼現 以再貼利率為下限加點確定
註：中國人民銀行決定從2011年4月6日起上調人民幣貸款基準利率
❸ 唐山住房公積金貸款二套房貸規定
夫妻雙方正常交繳住房公積金的，貸款數額可按所購住房價款的70%計算，但最高不超過25萬元；單職工貸款數額按購房價款的50%計算，最高不超過15萬元；住房公積金不能正常交繳的，按夫妻雙方個人帳戶儲存余額的10倍核定。
❹ 購買二套房的二手房怎麼辦理住房公積金貸款
公積金貸款流程
提交資料：
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個 人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
開具擔保申請審核通知單：
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
擔保申請審批：
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。（註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。）
繳費：
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
材料轉送：
審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
簽署合同：
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。