Ⅰ 住房按揭貸款利率是年利率還是月利率
是年利率,目前是7.20%,如果是購買第一套房子,利率優惠15%
即7.20*85%=6.12%
Ⅱ 房子抵押貸款利息是按月什還是按年付怎麼付
看你變的哪家銀行吧。。有的一次付清的。。利息超低的
Ⅲ 住房貸款利息怎麼是一個月少個月多呢
你怎麼不說你還的本金一個月比一個月少呢？你應該才那是等額本息的，還法吧？也就是說，你還的利息，每個月的還款金額是固定的，但是他的實際還款的本金和利息都是每個月有變化的。
Ⅳ 買房貸款利息是按年算，還是按月算，
房貸的基準利率是6.6%一般有85折優惠，就是5.61%了
我給你個算貸款利息的實例：
貸款總額48萬，時間10年，利率5.94%。想知道總利息是多少？還有是怎麼算出來的公式？
問題補充：是等額本金還息方式的總利息計算方式。請專業人式幫忙！不要讓我去那找這看的，只希望有個通俗易懂的公式。
答案：
所謂的等額本金法.
每期還款=每期本金+每期利息
每期本金=貸款總額/規定年數
每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率
每月還款=貸款總額/規定年數+(貸款總額-上年已還)*月利率
第一年還款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
第二年還款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
第三年還款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元
自己算吧,算到第十年.後半段就是利息,自己加加.每年兩萬左右.沒公式還真不行.
Ⅳ 買房子貸款後，月供是怎麼算的呀
首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元說明:^240為240次
Ⅵ 每個月還房子貸款的錢還要根據當月的利息算嗎
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款。每月的還款額固定（包括利息和本金）。
計算方法：由於每期還款額固定，可以直接使用投資收回系數（a/p,I,n），等額本息月還金額=P*（A/P,I,N）=p*i/[1-(1+i)-N]公式比較麻煩，沒有科學計算器怎麼辦？
毛主席教導我們：人民,只有人民才是歷史進步的動力。人民群眾的智慧是無窮的，廣大勞動人民在生產實踐中創找出了系數表。
把年利率7.83% 良民利率6.6555% 月利率0.554625%的系數表直接給大家列出來。
10年114.34
11年107.05
12年101.01
13年95.95
14年91.66
15年87.97
16年84.78
17年82
18年79.55
19年77.39
20年75.48
25年68.5
30年64.24
使用方法貸款多少萬元一乘系數就可以了。例如貸款15萬15年，用15*87.97=1319.55元
會算等額本息每月還多少錢比較簡單，下面說說其理解方式。等額本息的最大特點每個月的月還款金額相同，「月還金額」包括「當月還本金」和「當月利息」兩部分。其中當月利息由剩餘本金乘息率得出，月還金額扣除當月利息後，還的部分為當月還本金。隨著每個月剩餘本金的減少。（每個月還本金，未還的越來越少）。每個月的利息就減少。（當月利息=剩餘本金*月利率）。每個月的月還本金就增多。（月還金額=當月還本金+當月利息；當月利息減少，當月還本金增加。）這樣就可以看出等額本息還款方式的特點是先期還的本金少，後期還的本金多。
等額本息計算公式總結如下：
1、通過系數表計算出「月還金額」
2、當月利息=剩餘本金*月利率
3、當月還本金=月還金額-當月利息
4、下月剩餘本金=剩餘本金-當月還本金
5、下個月重復2-4；
舉例如下：15萬15年，
第一個月：
1、月還金額=15*87.97=1319.55元
2、當月利息=剩餘本金*月利率=150000*0.554625%=831.94
3、當月還本金=月還金額-當月利息=1319.55-831.94=487.61
4、下月剩餘本金=剩餘本金-當月還本金=150000-487.61=149512.38
第二個月：
2、當月利息=剩餘本金*月利率=149512.38*0.554625%=829.23
3、當月還本金=月還金額-當月利息=1319.55-829.23=490.31
4、下月剩餘本金=剩餘本金-當月還本金=149512.38-490.31=149022.07
第三個月：
…………
（2）等額本金
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息。
等額本金本金還款方式計算比較簡單。他不同於等額本息每期相同的還款方式。等額本金還款方式在初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減。
在等額本金的還款方式下月還本金相同，又月還本金除以期數，期數為貸款期數以月為單位，例如貸款15年就是180期。當月利息由剩餘本金乘以月利率得出。
等額本金計算公式總結如下：
1、月還本金=本金總額/N N為還款期數數
2、當月利息（第n期）=剩餘本金*月利率=[本金總額-月還本金*(n-1)]*月利率=本金總額*月利率*(N+1-n)/N
3、當月還金額=月還本金+當月利息
舉例如下：15萬15年（N=180期），
第一個月：
1、月還本金=本金總額/N=150000/180=833.33
2、當月利息（第n期）=剩餘本金*月利率=[本金總額-月還本金*(n-1)]*月利率=[150000-833.33*(1-1)]* 0.554625%=831.94
3、當月還金額=月還本金+當月利息=833.33+831.94=1665.27
第一百二十一個月：
1、月還本金=本金總額/N=150000/180=833.33
2、當月利息（第n期）=剩餘本金*月利率=[本金總額-月還本金*(n-1)]*月利率=[150000-833.33*(121-1)]* 0.554625%=277.31
3、當月還金額=月還本金+當月利息=833.33+277.31=1110.64
四、加息
（1）等額本息
這個用手算非常麻煩，要先計算加息前，每期償還的本金。然後得出在加息日未還本金的數額。再根據未還本金和剩餘貸款期限重新計算每月月還金額（只能通過公式計算）。
（2）等額本金
這個比較簡單，直接套用新利率即可。
QA:
1、問：怎麼貸款合適？
答：都一樣。
不論你貸款金額多少，期限多長，貸款的利息率是一定的（五年以上）。說以也無所謂合適不合適。至於大家認為的所謂合適不合適可能是指利息多少，利息多合適利息少不合適。利息多少是在於你使用多少資金，使用了多長時間。那減少利息的方法就是減少使用資金或者減少資金佔用時間。住房按揭貸款等額本息款和等額本金還款計算公式的推導2007-06-01 10:11眾所周知，銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式。兩種付款方式的月付款額各不相同，計算方式也不一樣。網上分別有著兩種還款方式的計算公式。然而，對於這兩個公式的來源卻很少有解釋，或者解釋是粗略的或錯誤的。本人經過一段時間的思考，終於整明白了其中的原理，並且運用高中數學理論推導出了這兩個計算公式。本文將從原理上解釋一下著兩種還款方式的原理及計算公式的推導過程。 無論哪種還款方式，都有一個共同點，就是每月的還款額（也稱月供）中包含兩個部分：本金還款和利息還款： 月還款額=當月本金還款+當月利息 式1 其中本金還款是真正償還貸款的。每月還款之後，貸款的剩餘本金就相應減少： 當月剩餘本金=上月剩餘本金-當月本金還款 直到最後一個月，全部本金償還完畢。 利息還款是用來償還剩餘本金在本月所產生的利息的。每月還款中必須將本月本金所產生的利息付清： 當月利息=上月剩餘本金×月利率 式2 其中月利率=年利率÷12。據傳工商銀行等某些銀行在進行本金等額還款的計算方法中，月利率用了一個挺孫子的演算法，這里暫且不提。 由上面利息償還公式中可見，月利息是與上月剩餘本金成正比的，由於在貸款初期，剩餘本金較多，所以可見，貸款初期每月的利息較多，月還款額中償還利息的份額較重。隨著還款次數的增多，剩餘本金將逐漸減少，月還款的利息也相應減少，直到最後一個月，本金全部還清，利息付最後一次，下個月將既無本金又無利息，至此，全部貸款償還完畢。 兩種貸款的償還原理就如上所述。上述兩個公式是月還款的基本公式，其他公式都可由此導出。下面我們就基於這兩個公式推導一下兩種還款方式的具體計算公式。 1. 等額本金還款方式 等額本金還款方式比較簡單。顧名思義，這種方式下，每次還款的本金還款數是一樣的。因此： 當月本金還款=總貸款數÷還款次數 當月利息=上月剩餘本金×月利率 =總貸款數×（1－（還款月數-1）÷還款次數）×月利率當月月還款額=當月本金還款＋當月利息 =總貸款數×（1÷還款次數＋（1－（還款月數-1）÷還款次數）×月利率） 總利息＝所有利息之和 =總貸款數×月利率×（還款次數－（１＋２＋３＋。。。＋還款次數－1）÷還款次數） 其中1+2+3+…+還款次數－１是一個等差數列，其和為（1＋還款次數－１）×（還款次數－１）／2＝還款次數×（還款次數－１）／２ 所以，經整理後可以得出： 總利息=總貸款數×月利率×（還款次數＋1）÷2 由於等額本金還款每個月的本金還款額是固定的，而每月的利息是遞減的，因此，等額本金還款每個月的還款額是不一樣的。開始還得多，而後逐月遞減。 2. 等額本息還款方式 等額本息還款方式的公式推導比較復雜，不過也不必擔心，只要具備高中數列知識就可以推導出來了。 等額本金還款，顧名思義就是每個月的還款額是固定的。由於還款利息是逐月減少的，因此反過來說，每月還款中的本金還款額是逐月增加的。 首先，我們先進行一番設定： 設：總貸款額＝Ａ 還款次數＝Ｂ 還款月利率＝Ｃ 月還款額＝Ｘ 當月本金還款＝Ｙｎ（ｎ＝還款月數） 先說第一個月，當月本金為全部貸款額＝Ａ，因此： 第一個月的利息＝Ａ×Ｃ 第一個月的本金還款額 Ｙ１＝Ｘ－第一個月的利息 ＝Ｘ－Ａ×Ｃ 第一個月剩餘本金＝總貸款額－第一個月本金還款額 ＝Ａ－（Ｘ－Ａ×Ｃ） ＝Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ 再說第二個月，當月利息還款額＝上月剩餘本金×月利率 第二個月的利息＝（Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ）×Ｃ 第二個月的本金還款額 Ｙ２＝Ｘ－第二個月的利息 ＝Ｘ－（Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ）×Ｃ 第二個月剩餘本金＝第一個月剩餘本金－第二個月本金還款額 ＝Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ－（Ｘ－（Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ）×Ｃ） ＝Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ－Ｘ＋（Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ）×Ｃ ＝Ａ×（１＋Ｃ）×（１＋Ｃ）－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］ ＝Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］ (1+C)^2表示(1+C)的2次方 第三個月， 第三個月的利息＝第二個月剩餘本金×月利率 第三個月的利息＝（Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］）×Ｃ 第三個月的本金還款額 Ｙ３＝Ｘ－第三個月的利息 ＝Ｘ－（Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］）×Ｃ 第三個月剩餘本金＝第二個月剩餘本金－第三個月的本金還款額 ＝Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］ －（Ｘ－（Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］）×Ｃ） ＝Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］ －（Ｘ－（Ａ×（
Ⅶ 房屋貸款利息是從放款那天算嗎
是的，從貸款日算起。
都媽羅崔羲龔宇卓許坡度，如亞麻布螞蟻豐新奧金支付幘布育
Ⅷ 房貸第一個月是按天算還是按月算
第一個月開始多算18天是因為給你放款當月不需要還錢，比如你12月2日放款，第一次還款日是在1月20日；而銀行正常計息時間段是每月21日至次月20日，也就是一個自然月。所以你2號就拿到貸款了，到當月20日這18天利息就計入第一個還款日里了，以後每個月就正常了，這個是正常的