開發商簽預售合同貸款算二套房嗎

『壹』 簽了購房合同但還沒房產證 再購房算不算二套房

嘿嘿，我認為算啦，有購房合同就證明你有一處房產，這在房產登記部門是有記錄的，樓上那位說的是銀行貸款存在的漏洞，不過這很容易在房管局查清的。目前，銀行與房產登記處已經有了初步的聯系。而且目前對房產管理比較嚴格，能不能混得過去，就看你的本事了。

『貳』 在銀行有貸款買房記錄但已還完，再貸款買房算二套房嗎

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

『叄』 網簽購房合同後，再買另一套房算二套房嗎

個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

『肆』 （急切）已經簽了預售合同的房子轉讓後，如果我再買房子貸款，是算一套房還是二套房（滿意加分！！）

如果開發商還沒有把你們的合同在房產管理所進行備案登記，並且你的銀行貸款申請沒有順利進行，（銀行沒有收齊你的資料，但是有可能已經把你之前交的資料錄入系統，）銀行也沒有資料錄入就還算是首套房，否則都算是二套房了。這些你都可以到銀行和售樓部進行咨詢。相信能得到更滿意的答案。你在與開發商簽訂正式合同以後不能按時辦理貸款，開發商是有權向你提起申訴或者強制收回房產的。至於你說的撤銷和更改信息那一條，不是所有地區都有效的。所以還是去辦理剩餘的手續吧。如果之前說的備案和銀行貸款資料都沒有正式錄入備案的話，你可以去跟開發商申請房產轉讓，這個的話，也需要支付一定費用，但是比違約金少

『伍』 一個人是否有房，是否有二套房，是以簽購房合同算呢，還是以辦房產證算

兩個都不算，以開發商是否到房管局備案為准，因為在你簽訂購房合同還有辦理房本之間有一個空檔期。在這個空檔期你得到房管局查詢一下

『陸』 簽訂了購房合同,辦理了銀行貸款,但還沒放貸,領結婚證的話算首套房還是二套房

首套二套影響的話，主要是銀行利率問題，你辦理了銀行貸款之後，還會有個審批過程，一般來說還是等著審批結束之後再辦理結婚證保險一些。

『柒』 購房合同已經備案了,是不是就算第一套

購房合同已經備案了就算第一套。

簽完購房合同必須還要到房管局備案。因為實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

(7)開發商簽預售合同貸款算二套房嗎擴展閱讀：

銀行認定為二套房的情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

『捌』 夫妻倆人在購房合同上簽名,銀行貸款是一個人,在購房算不算二套房

再購房當然算二套了，一套還是二套是以家庭計算的，不然怎麼會有人假離婚就為了弄個首套房好有利率優惠

『玖』 一套房只簽了購房合同沒貸款,再購房算二套房嗎

根據新政策，判斷是第幾套房是以產權為準的，你前面購買的房子雖然尚未辦產權，但購房合同可能已經進行了產權網上鑒證，只要是進行了鑒證的合同，也算是你所擁有的房產。所以，你再買房應該算第二套了。具體可再咨詢開發商為您推薦的銀行。