北京貸款買二套房

1. 北京個人買第二套房有什麼限制

但你的情況屬於二套房購買，如果貸款的話首付比例有限制，根據北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行營業管理部、中國銀行業監督管理委員會北京監管局、北京住房公積金管理中心2017年03月17日聯合發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》中寫道：

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

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關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二套房貸款的注意事項：

1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

2、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

4、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。

5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之後再簽約。

2. 在北京買二套房，首付最低幾成

從2016年9月30日開始北京買二套房，用於普通自住房的，首付款比例均不低於50%。用於非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

2016年9月30日公布的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》京政辦發〔2016〕46號規定對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。二套房的認定由「認貸不認房」改為「認房又認貸」。

北京市在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產價格快速上漲。鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

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公積金個人住房貸款新政-二套房貸款額度下降

根據最新的公積金貸款政策，從2018年9月17日開始，北京的市管公積金貸款將「認房又認貸」。借款申請人如果名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，也不予貸款。

同時，二套房貸款最高貸款額度也由80萬元下調為60萬元。總的來看，如果「認房又認貸」後被判定為「二套房」，相比過去將面臨貸款額度下降、首付比提高。

3. 北京市買房，首套二套有什麼區別

1、住房公積金個人住房貸款的最低首付不同：

具體首付比例如下：

4、擔保方式不同

首套房申請住房公積金個人住房貸款常見的擔保方式主要有：抵押擔保、抵押加開發商階段性連帶責任保證擔保、抵押加北京市住房貸款擔保中心階段性連帶責任保證擔保等。

購買二手住房申請住房公積金個人住房貸款的，應採用抵押擔保方式，完成所購住房抵押登記後發放貸款。

5、是否需要辦理住房評估的要求不同：

只有購買二手住房並申請住房公積金個人住房貸款需要辦理住房評估，借款申請人可在北京住房公積金管理中心公布的從事二手房評估業務的機構名單中選擇任意評估機構辦理住房評估。

參考資料來源：北京住房公積金網-住房公積金個人住房貸款業務問答

4. 關於北京購買二套房政策

可以購買，因為您和太太名下已經有一套北京住房，所以只能按照「二套」政策貸款購買。
首付根據銀行不同60%-70%，貸款利率是基準利率的1.1倍。
如果能夠把56平米的房子賣了，或者過戶到別人名下（父母，親戚），並且您和太太全國范圍內沒有貸款購房的記錄的話，就可以按照一套房政策，首付30%，貸款利率是基準利率的0.85倍，還是劃算很多的。

5. 有一套房有貸款，現在還可以在北京貸款購買二套房么

您好，您家庭在外地的貸款如果是公積金，那麼在北京不能用公積金貸款了，商貸二套，貸款是網簽價的5成，總價格減去網簽價的5成，剩餘的都是首付，如果外地貸款是商業貸款，在北京買房用公積金，二套最高80萬，剩下全是首付，在北京用商業貸款，商貸二套，貸款額度是網簽價的5成。這種情況下首付非常高，超過成交價的6成。

6. 北京二套房貸款問題

您好！很高興為您解答：

您公積金可以貸款，屬於二套。公積金認房不認貸。

公積金貸款二套最高可以貸款80萬。其他的全部是首付。基準利率上浮10%

商貸二套，首付5成，您只能貸評估價的5成，全下來首付到7成。基準利率上浮10%

希望可以幫到您，望採納！