⑴ 誰知道長沙二套房最低首付多少如何認定二套房
1、自己沒有買房,但是在當地房屋登記信息系統中,其家庭已經登記有一套住房(及以上)的,將被認定為二套房(及以上)。家庭成員的范圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女。2、已利用貸款購買過一套(及以上)住房,再通過貸款購買住房,即使那套房已經賣出去,也被認定為二套房。3、如果申請人已經買了房,但是在房屋登記信息系統中查不到信息的,銀行可通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式,盡責調查,以確認此次為二套房(及以上)。如何分辨你是否算二套房1、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,再貸款買房,算二套。(算) 2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。(算) 3、全款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,貸款買房,算二套。(算) 4、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房,不算二套算首套。(不算) 5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。(算)
⑵ 長沙二套房，商貸公積金組合貸款最低首付比例是多少
長沙二套房組合貸款首付比例如下：
1、借款人家庭首次購買自住房的，申請組合貸款首付款比例不得低於30%;
2、二套房首付比例不得低於60%，利率上浮10%。
至於是否可以按照你所說的那樣調整，你要到你本地的公積金管理局咨詢一下才知道
申請組合貸款的借款人必須同時具備以下條件：
1.在管理中心或與管理中心簽訂異地貸款合作協議城市的住房公積金管理中心按時足額繳存住房公積金6個月以上且繼續正常繳存;
2.所購房產僅限於本市行政區域內具有國有土地性質的住房;
3.具有合法有效的購房合同或產權證(現房、二手房)，且購房合同須經房產交易部門備案登記，申請貸款時間距簽訂購房合同時間不得超過一年;
4.申請人所購樓盤的開發企業已與擔保公司簽訂樓盤合作協議;
5.本人及配偶沒有尚未結清的個人住房公積金貸款;
6.管理中心或商業銀行規定的其他條件。
如果還有什麼關於公積金貸款或者組合貸款的相關問題可以到數財網了解一下。
⑶ 商貸第二套房首付比例是多少
商貸和公積金的首付比例不一樣，商貸是認貸不認房，只要名下無未還清的住房貸款就是首套貸款7成，首付3成，有未還清的商貸的二套首付比例是5成，首付5成，基準利率上浮1.1倍，公積金是認房不認貸，名下已有一套房產，公積金二套貸款8成最高80萬，利率上浮10%。望採納。
⑷ 請問長沙二套房的政策，首付多少能貸幾成二套房的貸款利率多少呀
付五成。貸五成。還需要長沙戶口。利率是基準的1.1倍！現在都這樣。當然，你可以操作成首套房。這就看你自己了。哈哈！
⑸ 長沙二套房首付比例是多少及如何繳納契稅
1）2017長沙二套房限購政策:對在限購區域內購買商品住房申請商業性個人住房貸款的購房家庭:擁有一套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買第二套商品住房,首付比例不低於35%;擁有一套住房且相應貸款未結清的戶籍家庭購買第二套商品住房,首付比例不低於45%;
2）契稅的計稅依據是房屋的成交價格，成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。
繳納契稅比例：個人購買家庭第二套改善性住房：90平米及以下的 ，按照房屋成交價格的1% 繳納契稅；90平米以上的，按照房屋成交價格的2%繳納契稅 ；
⑹ 長沙市內購買第一套房用的商業貸款（未還清），第二套房能申請公積金貸款嗎，首付是幾成啊謝謝@
根據數銀在線貸款超市提供的銀行判定二套房的七種情況，其中：
五、首次購房使用貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
所以，不管你首套是公積金貸款還是商業貸款，再次買房都算二套。
⑺ 長沙二套房首付比例是多少
1、想在長沙買第二套房，如果購買的第一套房的房款已經結清，那麼購買第二套房時首付比例為35%；
2、如果第一套房的房款還沒有結清，那麼第二套房的首付比例為45%；
3、如果是想申請公積金來貸款買第二套房，那麼首付比例則為60%。
⑻ 請問： 1、湖南省按揭貸款一套與二套房的首付比例分別是多少2、一套與二套房公積金貸款首付比例是多少
確認是第幾套房與面積沒有關系，只與你在房產局登記的產權套數有關。湖南省內銀行按揭首套房首付30%，二套房首付60%，利率上浮10%以上；公積金首套房首付30%，二套房首付50%，利率上浮10%；銀行5以上年基準利率是6.55%，公積金5年以上年基準利率是4.5%。