❶ 二手房買方要貸款的交易流程是怎樣的
買方貸款夠買二手房的交易流程如下：
1、買方去人民銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、賣方的房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、買方向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
❷ 在中介買二手房的交易具體流程是怎麼樣的，本人第一次買房啥都不懂，請有經驗的高人指點一下。
其實這些流程基本上都是由中介辦理的.具體的流程如下:
紅本不在手的流程如下:
一,買賣雙方與經紀主簽署二手房買賣協議,買方支付定金給賣方(由經紀主託管),買賣雙方向經紀方交納傭金及相關費用.
二,賣方向欠款銀行申請提前還款,列印歷史還款清單,委託公證給擔保公司,買賣雙方與擔保公司簽署贖樓擔保協議.
三,買賣雙方由經紀方指定按揭員陪同,到銀行進行首期款資金監管,申請按揭貸款.
四,銀行出具聯系函給擔保公司,擔保公司出具保函給銀行,銀行放贖樓款,擔保公司贖出<房地產證>並注銷抵押,經紀方將託管定金轉給賣方.
五,經紀方指派按揭員陪同買賣雙方到國土部門簽署<XXX二手房買賣合同>並遞件過戶.
六,買賣雙方繳納稅費,領取以買方為權利人的<房地產證>,監管銀行將所監管的樓款劃入賣方帳戶.
七,買方及其按揭貸款銀行在國土部門辦理房產拘抵押登記。
八，買方按揭貸款銀行從國土部門取回抵押完完畢之《房地產證》後將按揭貸款劃入賣方帳戶。
九，賣方結清該房產相關費用，移交該房產經買方，經紀人將尾款劃入賣方帳戶。
紅本在手的相對來說簡簡單很多。
像我們公司的中介費是收總價的3%，然後過戶是不按總價收取過戶手續費的，都是以平方來計算《土地交易費》，像深圳是6元一平方。
❸ 我打算在中介買二手房 需要貸款 請問具體流程是什麼樣的
你的問題好模糊不清啊!反而覺得你和中介把簡單的事情復雜化了.如果他房東的房子還在按揭中,房產證就還在銀行里,那麼意思就是說你所說的首付是向銀行贖樓拿回房東的房產證,銀行就會有確認函給你,要保管好別弄丟了.之後一起到房地局辦理立契過戶,你要貸款也是必須先要把房產先過戶到你的名下,然後去和銀行簽署按揭貸款合同即可!
我是從事房地產新房銷售工作的,對二手房有一定了解,買二手房並非要找中介,現在大部分中介公司都是雙向收費(買賣雙方各收房價的2%或1.5%)就算你肯房東也未必不肯,現在都是網路時代,大部分人們(房東選擇在網上發布出售求購信息)可以打電話咨詢.
其實二手房交易流程非常簡單,無非就是最重要的一個房產證,立契過戶付房款,這些都是你們一起親自去辦理的,通過中介交易反而麻煩,先不說好壞.你是人他們也是人,只不過中介多了幾個人去跑腿罷了.
安全:一:房東的房產證復印件原件*重要*二:買房還有誰比房地局更安全,誰買房都必須通過他三:按照房地局說的正規流程辦事就萬無一失
❹ 我想買個二手房，應該怎麼去買，從看房子到房子到手，是貸款按揭的，所以流程是什麼樣的，還有中介會要求
選房-磋商（價格）-簽訂買賣合同（這個合同是中介提供或者你們自己提供，與賣房人簽訂）-提交相關按揭材料（具體材料看你是在戶口本地購買還是外地購買，在外地的話有的地方需要提供暫住證明、納稅證明等，首套房證明、未婚證或者結婚證、身份證等）
中介收取的費用有---中介費（根據當地行情而定，有的地方可以談）、辦理按揭的手續費(這個很少）、評估費、
至於其他的稅費這個是看你當地是怎麼來收取的，契稅、個稅、營業稅（產權滿5年免）
具體的稅費方面你直接叫中介給你算 祝你買到如意的房子
❺ 通過中介貸款買二手房流程
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
❻ 中介賣二手房，跪求交易流程和付款方式（要貸款），簡單通俗易懂的.
一： 簽合同交定金：合同上規定「
1：規定解押當日是你給首付時間。
2：然後規定好久過戶 不然中介賣方要拖延時間。
3：應為是98年的房子 要規定你們貸款貸好多要貸的下來。
4：他房子有人上戶口沒得有的話規定好久之內吧戶口遷出去。
5：還有就是違約賠償的問題
還有就是中介辦每樣事情的時間 最好寫上去 現在 在銀行簽按揭應為年底了最好是給你首付就把房子交給你 不然時間要托很久」。
二：給首付合同上說了他解押當日你給首付「就是幫他解押」，叫中介一起去，用他身份證復印件 寫給收款條 要按手印哦。
三：解押後他把證重銀行取出來，在房交所歸檔，就在房交所過戶，以後名字就是你的了。
四：房產證是你的名字後證在拿出來送到銀行去放款，關於中介貸款，是中介公司找的自己的擔保公司 然後擔保公司對你買的房子評估這些 然後再叫你們去銀行簽銀行貸款合同。「現在年底了有點久就是了」。
還有就是 不同的地方 過件的時間不一樣 希望對你有幫助
❼ 通過中介辦理二手房貸款的流程是怎樣的
在確定可以貸款的情況下
1、你告訴中介你d貸多少錢 2、貸所少年
去貸款的時候會有客戶經理接待，你把客戶經理的電話弄帶手，以便聯系
1、銀行會出具抵押房產證明和貸款證明，還有還款計劃書。拿到計劃書後上面都有利率和每月還款數額。（讓中介給你講情況利率和貸款時間所形成的每月還款數額）
一般只要是銀行受理的房子銀行不會騙你，你可是真憑實據的出示房產證，他們也是按規矩出示抵押證明，錢還清了房產證就還你。
2、特別注意的是讓中介把你的所有手續辦完，不要光是給你貸款完了就不管了
❽ 房產中介交易流程
想必大家對房產中介這個詞很熟吧，但是中介房產過戶的流程你可能還不熟悉，房子通過中介會有風險嗎？二手房過戶必須要經過中介嗎？中介代辦過戶我們應該注意些什麼，費用是多少？
一、房產中介二手房交易流程
1、先看房，一般都是房產中介介紹我們去看房源；
2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；
3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做備案；
4、付首付款；
5、辦過戶交易手續，同時向銀行貸款；
6、領取房產證，3個星期後就可以拿到房地產權證；
7、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；
8、交房和付尾款
二、房產通過中介過戶，我們要注意的7件事情
1、一定要多跑幾家，比較價格
2、一定要親自看房（不輕信虛假宣傳、虛假承諾）
3、查看房屋的產權是否合法
4、辦理過戶手續要到專門的產權部門進行過戶
5、不要跟非房東的人簽訂任何合同
6、核實交易信息（留存原件，保存收據、發票）
7、慎簽合同、不留空白（以避免房產中介公司私下篡改合同）
三、房產中介如何代辦房產過戶，具體費用多少
1、房產中介代辦過戶
（1）辦理完稅手續（到地稅部門辦理時限繳納稅款、領取完稅憑證。）
（2）辦理不動產交易登記手續
（3）繳納相關費用並取證（不動產權證書）
2、具體費用
（1）一般來說中介過戶我們是不用交過戶費的
（2）每個地區的收費標准不一樣
（3）要根據房產的大小來評判，一般都是1000-2000左右
三、二手房過戶必須經過中介嗎？
提到購買二手房，很多人腦海中閃現的第一個念頭就是去找中介，雖然說中介能夠幫助我們找房子，幫助我們聯系房東，但是同樣其也是要收一筆不小的費用的。如果說大家有時間，也可以自己去找房源，不必通過中介的形式來找房子。也就是說如果過戶並不是說一定要找中介，買賣雙方自己也能夠完成