㈠ 第一套房子商業貸款,對第二套房子住房公積金貸款有影響么首付需要提高么(我是大連的)
第二套房首付最低四成,用公積金貸款,執行公積金貸款的利率。
如果用老婆的名字貸款,一樣屬於二套房的。
㈡ 大連第一套房商貸已還清,第二套房公積金貸款,首付多少.
這樣的話時二套房 首付增加到五成 公積金貸款利率不變 如果混合貸的話商業部分至少1.1倍 不過現在商業貸款申請很難。1.1倍很難拿到
㈢ 第一套房公積金貸款 第二套房能商業貸款嗎
第一套商貸第二套公積金貸款算公積金二套房貸。
公積金貸款中心只認申請人目前名下房產,不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過,按照公積金貸款相關政策規定,對公積金貸款購買二套房的,首付款必須大於60%。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;
對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;
對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
㈣ 大連第二套房可以用公積金貸款嗎
可以使用公積金貸款的。不過你屬於二套房貸了,申請公積金貸款購買二套房的,貸款比例不得超過房款總額的40%,二套房貸款利率按同期首套房貸款利率的1.1倍執行。
請參閱「大連市住房公積金管理中心」——「業務指南」——「個人貸款業務」,
對貸款條件、額度、利率都有明確解釋。
如果回答滿意,請及時採納為最佳答案。謝謝!
㈤ 第一套房公積金貸款沒還清第二套房商業貸款首付多少
如您在中國銀行申請個人商業貸款,在實施「限購」措施的城市,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整,請您詳詢當地經辦機構。
在不實施「限購」措施的城市,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低於30%。
人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此,各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
如有疑問,請繼續咨詢中國銀行在線客服,歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服:https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載:http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款:https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款:https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡:http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568206.html
㈥ 請問大連購房第一套用商貸,第二套用公積金貸款,首付要多少呢利率上浮嗎謝謝
房產國八條
四、強化差別化住房信貸政策
對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求,在國家統一信貸政策的基礎上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查,對違規行為要嚴肅處理。
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根據銀監會要求,國辦發〔2011〕1號文件印發後受理的個人住房貸款業務,銀行業金融機構要嚴格執行「對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的規定,積極配合有關部門嚴格執行當地政府的限購政策。
同時,銀行業金融機構辦理個人住房貸款業務要堅持面談、面簽和必要的居訪,嚴禁虛假承諾、捆綁銷售、委託中介機構代簽代收貸款合同、亂收費等違規行為。
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2011年1月26日前受理的個人房貸,二套房貸仍可執行50%的首付,但首套房貸的利率調整則由銀行自行掌握。
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根據以上信息,您可以結合自己的情況得出答案了吧!希望有幫到您!
您也可以聯系大連公積管理中心咨詢一下,這樣能得到最確切的答案:
大連市住房公積金管理中心
地址:遼寧省.大連市中山區武漢街51號
電話:(0411)83719999
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㈦ 第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業貸款可以做首套嗎
第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業貸款不可以做首套。
首套房,是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標准)。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件:
買房人年滿18周歲;
買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);
購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
房產局執行個人購房標准,財政部房產新政規定,對2008年11月1日及以後簽訂購房合同,並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一,便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。
界定首套住房房產局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時,需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
以購房人為單位,基於購房產權信息系統的界定標准,規定在產權登記信息庫中,無產權登記記載的,或者有產權登記,但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的,都屬於首次購房,房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。
㈧ 第一套房用公積金貸款,第二套房能再商貸嗎
可以的,事實上名下首套房用公積金貸款,再買房的話如果貸款肯定不可以用公積金貸款的,只能辦理商業貸款了,而且由於是二套房貸款,首付成數一般都是4成,而且適用利率一般都是基準利率上浮10%,也就是年利率在5.39%左右~