貸款還清二套房首付比例

『壹』 第一套房貸還清後 第二套房首付是多少

首套房貸款已還清的情況下，購買二套房的首付比例根據貸款類型有所不同，商業貸款最低首付為40%，公積金貸款最低首付為30%。以下是具體分析：

商業貸款： 如果首套房貸款已經還清，購買二套房時使用商業貸款，那麼最低首付比例為40%。

公積金貸款： 對於擁有一套住房且已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。但請注意，這一比例可能因地區和政策調整而有所變化，具體需咨詢當地公積金管理中心。

此外，還需要注意的是，如果首套房是使用公積金貸款購買的，並且在購買二套房時貸款尚未還清，那麼將無法使用公積金貸款購買二套房。因此，在計劃購買二套房時，應充分考慮自身的貸款情況和當地的政策規定。

『貳』 名下有一套房產，貸款已還清.二套房首付是多少

二套房首付比例不得低於40%。這個規定是政府對樓市進行調控的一種手段，旨在抑制投機行為，維護金融安全。在申請二套房貸款時，銀行會根據相關政策和規定來審核貸款人的資質和條件，確保貸款的風險可控。因此，如果名下已有一套房產且貸款已還清，再次購房時首付比例需按照二套房的標准執行，即不得低於40%。

『叄』 第一套房子貸款還清,第二套貸款首付多少

第二套房子貸款首付比例不得低於50%。具體來說：

• 首付比例：根據相關政策規定，購買第二套住房時，貸款首付比例不得低於房屋總價的50%。這意味著，如果購房者選擇貸款購買第二套住房，他們需要自行支付至少50%的房款作為首付。
• 貸款條件：除了首付比例的要求外，購買第二套住房的貸款申請者還需要滿足一系列條件，包括具有完全民事行為能力、具有本市正式戶口或有效居留身份、經濟收入穩定且信用良好、有償還貸款本息的能力、貸款前正常繳納住房公積金等。同時，購房者還需要提供購買自住房的有效合同或協議，並確保借款人與購房合同中的買受人一致。
• 二套房認定：值得注意的是，二套房的認定標准較為嚴格。例如，如果父母名下有房，以未成年子女名義再買房，或者未成年人名下有房產但成年後選擇貸款買房等情況，都將被視為購買第二套住房。此外，個人名下有全額購房後再貸款購房、個人名下有貸款購房但結清銷售後再貸款購房等情況，也同樣適用二套房貸款政策。

綜上所述，購買第二套住房時，貸款首付比例不得低於50%，並需要滿足一系列貸款條件和二套房認定標准。

『肆』 一套房的貸款已還清，二套房的首付比例是多少能算首套房嗎

二套房的首付比例根據是否使用公積金貸款有所不同，但無論是否算首套房，對房貸的影響已經不大。具體答案如下：

1. 二套房首付比例：

   • 如果使用公積金貸款，且名下沒有未結清的房貸，則二套房的最低首付比例可以降至20%。
   • 如果使用商業貸款，二套房的首付比例會根據各個銀行和地區的政策有所不同，但通常會高於公積金貸款的首付比例。

2. 是否算首套房：

   • 一套房貸款已還清的情況下，再次購房不能算作首套房。
   • 但從2015年9月1日起，根據住建部、財政部與央行的通知，是否為首套房對房貸的最低首付款比例已經沒有影響，只要名下沒有房貸，使用公積金貸款時的首付比例均可降低至20%。

綜上所述，雖然二套房不能算作首套房，但房貸政策上對此已有調整，使得名下無房貸的購房者在公積金貸款方面能夠享受較低的首付比例。