A. 老房子為什麼不能貸款,是真的嗎誰知道具體是什麼啊
老房子貸款確實存在限制，但並不是絕對不能貸款，具體情況需根據房屋性質、房齡以及貸款政策等因素綜合判斷。
一、房齡對貸款的影響
二、房屋性質對貸款的影響
三、貸款政策差異
綜上所述，老房子貸款確實存在限制，但並非絕對不能貸款。在申請貸款時，需綜合考慮房屋性質、房齡以及當地銀行和貸款政策等因素。如有貸款需求，建議提前咨詢當地銀行或相關金融機構，以獲取准確的信息和指導。
B. 多少年的房子不能貸款
超過25年的房子就不能夠貸款。銀行對於二手房的貸款條件比較嚴格，房齡要控制在一定的范圍。如果達到了25年以上，房齡比較老，這樣的房子審核的時候會特別嚴格。除非這種房子地段好，有一定的價值，銀行可能會放寬條件達到30年，具體的還要根據房子的實際情況來確定。
多少年的房子不能貸款
基本上超過25年的老房子，就不能夠貸款。銀行對於老房子的貸款要求比較嚴格，特別有一些二手房的房齡已經達到了25年以上，基本上貸款的成功概率還是比較小的。除非，這種房子有一定的價值，或者這種房子有增值空間，變現能力強，有些銀行才會放寬貸款的條件。比如說將房齡達到30年，或者將貸款的基數放低一些，利率要拔高一些。具體的，也要結合二手房的實際情況確定。
如何了解二手房的真實房齡
1、通過查詢檔案
任何一個房子都會在房管局有檔案，就好比人的身份證一樣。可以直接通過當地的房管部門檔案室去查詢房屋的房齡，上面都會做登記。但是並不是人人都能夠查詢，需要有房東本人帶上房產證以及身份證才能夠查詢到。
2、查看房產證
房產證件上面就會有具體的時間，但是也並不能夠真實的反映。因為有的房子可能經過幾次倒賣房齡，比登記的時間還要長。如果經過多次轉手，可能購房者看到的是建成的時間。
3、咨詢其他業主
可以通過側面咨詢，同個小區的業主或者通過咨詢物業公司，然後了解相關的信息。相比較而言，真實性要更加高一些。
4、實地考察
購買二手房，可以直接上門查看一下內部的設施，觀看門窗也能夠大概了解到房屋的年代，包括牆面、地面裝修的痕跡，是否比較破舊。還有下水管道以及地漏、電線等的磨損，也能夠判斷出一個大概。當然，這些可以作為參考的依據，具體的還是要以實際的檔案年齡為主。
買二手房選擇多少房齡比較適合
一般來說，要選擇低於35年的，因為土地的使用年限大概是70年。如果超過了35年，基本上就已經超出了一半。這種房子貸款的時候就會受到限制，所以要控制在35年以內，當然年份越近的，越新的，越好。
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