A. 外地無房有貸款記錄，上海買房算首套還是二套
在外地無房但有貸款記錄的情況下，在上海買房通常算作二套房。具體判定標准如下：
貸款記錄的影響：即使在外地無房，但只要有過貸款購房的記錄，無論是商業貸款還是公積金貸款，再次購房時通常都會被認定為二套房。這是因為貸款記錄反映了購房者的購房歷史和信貸狀況。
地區差異與政策：雖然不同地區的具體政策可能有所不同，但在大多數情況下，貸款記錄是判定是否為二套房的關鍵因素。上海作為一線城市，其房地產市場調控政策相對嚴格，因此更有可能將此類情況認定為二套房。
首套房與二套房的區別：首套房通常享有更低的首付比例、更優惠的貸款利率等政策支持。而二套房則可能面臨更高的首付比例、更嚴格的貸款審批條件以及更高的貸款利率。
綜上所述，在外地有貸款記錄但在上海無房的情況下，購房者在上海買房時很可能被認定為二套房。因此，在購房前，建議購房者詳細了解當地的房地產調控政策和貸款政策，以便做出合理的購房決策。
B. 我在上海沒有房子，外地貸款過，但是還清了，現在買房算首套還是二套
上海的首二套判定標準是認房又認貸，1.認房是指看上海名下有沒有房子（2011年1月31號之前和父母共有的房子不計入）；2.認貸是指看全國范圍內有沒有住宅性貸款記錄，即使還清了，依然算有貸款記錄。以上兩個條件有任何一個不滿足，即是二套。
C. 上海首二套的判定標準是什麼我之前的貸款還清了是不是首套
在上海首二套的判定標準是兩個：1.上海是否有房。2.全國是否有房貸記錄。如果這兩點符合一點都判定為二套買房。放貸還清了也算二套，是認以往歷史的房貸記錄的。
D. 上海契稅首套和二套界定
法律分析：首套和二套房的判定標准不同，所享受的契稅優惠政策、繳稅比例也有所不同。 首先，我們先來看下首套房的判定標准，需滿足3個條件：
1、買房人年滿18周歲；
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優惠）；
3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
按照財政部、國家稅務總局規定，自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。90-144平米普通住房，契稅稅率減半按1。5%徵收，144平米以上則按3%稅率徵收。 如果想要按照購買「首套房」享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房者本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。 二套改善性住房，是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房，包括購房者、配偶及未成年子女。 以下幾種情況均被判定為二套：
1、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
2、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房；
5、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；
6、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
7、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。 二套房契稅不享受優惠政策，一般為3%，各地收費標准可能有所不同，通常在3%-5%范圍內。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
E. 上海這邊資質和首二套究竟怎麼判定的，怎麼每一個人說的都不一樣
因為您這邊是上海戶口，且2011年之前與父母共有過房子，這個確實不佔用您的購房資質，您已經結婚，還可購買兩套住宅，但是由於您之前與父母共有的房子是您貸款的，所以您屬於二套。首二套的判定有兩個標准：一、您現在名下是否有房；二、您是否在全國范圍內有過住宅貸款記錄（包括還清的）。只要滿足任何一個，即屬於2套。
F. 怎麼判定二套房
二套房的判定標准主要基於以下情況：
貸款購房記錄：
房產出售與貸款記錄：
抵押房產購房：
全款購房記錄：
異地購房記錄：
當地房產與貸款記錄結合：
請注意，這些判定標准可能因地區、政策或銀行的具體規定而有所不同。在實際操作中，需要根據當地政策和銀行的具體要求來判斷是否為二套房。此外，對於公積金貸款購房的情況，判定標准可能更加復雜，需根據具體情況咨詢相關部門或銀行。
G. 在上海買房子的首付是多少呢
上海購房首付比例
1.首二套判定標准
上海首二套判定規則是「認房且認貸」。①認房即在上海市內名下是否有70年產權住宅（商鋪或酒店式公寓等商業地產不計入）；
②認貸即在全國范圍內是否有住宅性貸款記錄（包含商業貸款和公積金貸款記錄），即使還清了，依然算有貸款記錄。
不滿足以上任何一個條件，均算二套房。
2.首付比例
上海首套房首付比例為35%，二套房的首付比例分成兩個方面：普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。
普通住宅VS非普通住宅的判斷（不滿足以下任何一條，均為非普通住宅）：
①五層以上（含五層）的多高層住宅，以及不足五層的老式公寓，新式里弄，舊式里弄等；
②單套建築面積在140平方米以下；
③實際成交價：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
H. 上海現在怎麼算首套怎麼算二套
上海購房首二套的判定標準是：
1、在上海范圍內有房產，則為二套；
2、在全國范圍內有過貸款記錄,無論還清與否都屬於二套。