雲南省買房子貸款利息

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2. 雲南省住房信貸政策落地生效！首付、貸款利率→

雲南省住房信貸政策落地生效，首付比例及貸款利率均有調整。

首付比例調整：

• 首套房首付比例：不低於15%。相較於政策實施前的20%，首套房首付比例有所下調，降低了購房者的首付壓力。
• 二套房首付比例：不低於25%。相較於政策實施前的30%，二套房首付比例同樣有所下調，為改善性住房需求的購房者提供了更多便利。

貸款利率調整：

• 首套住房貸款利率：最低下行至3.45%。相較於政策實施前，首套住房貸款利率下降了15個基點，減輕了購房者的貸款利息負擔。
• 二套住房貸款利率：最低下行至3.85%。相較於政策實施前，二套住房貸款利率下降了30個基點，同樣為購房者提供了實質性的利率優惠。

政策影響：

• 支持剛性和改善性住房需求：通過調整首付比例和貸款利率，政策有效支持了剛性和改善性住房需求，降低了購房門檻和成本。
• 促進房地產市場平穩健康發展：利率市場化的實現，為商業銀行提供了更靈活的定價空間，有助於各銀行機構根據市場供需關系科學合理確定利率水平，從而推動房地產市場的平穩健康發展。

綜上所述，雲南省全面優化住房信貸政策的落地生效，對於購房者而言是一大利好，有助於降低購房成本，滿足剛性和改善性住房需求；同時，也為房地產市場的平穩健康發展提供了有力支持。

3. 雲南省首套房貸款政策,2019年雲南首套房貸款利率及首付比例規定

雲南省首套房貸首付比例由30%降至25%。在昆購房者何時能享受這一新政?10月21日，記者從昆明市多家銀行了解到，除中行和工行實施執行新政外，農行、中信、建行和興業等銀行正在逐步落實，預計新政將在短時間內落地。

昆明市一家房地產中介公司的人士也表示，目前，實施新政的銀行暫時並不多，但是銀行的確有意向實施新政，正在逐步落實。「自接到央行和銀監會的通知之後，監管部門和中、農、工、建等多家銀行也進行了探討。」一國有商業銀行雲南省分行個金部相關負責人介紹，現在許多銀行已經上報總行，並在探討研究落實新政。不過，一房地產研究中心的人士則認為，目前在部分非限購城市，有銀行已經落實首套房25%首付政策，從現在的情況來看，執行新政的銀行並不多，不同銀行的准入門檻也有差異。雖然政府有意刺激樓市，降低剛需購房成本，但是就政策本身來看，影響有限，同時75%的貸款比例可能加大了銀行信貸風險，應該會有一些銀行在執行該政策時附加嚴苛的條件，受益范圍較小，也可能跟風的銀行不會太多。

「由於各家銀行的市場份額和利潤佔比情況不一樣，實施的時間和進度不一樣是肯定的。」一股份商業銀行昆明分行相關人士解釋，其實，雖然銀行原則上會逐步實施新政，但實際上，由於銀行貸75%給客戶風險太大，只有銀行最優質的客戶才能拿到這一優惠政策，大多數人能夠獲得的首付款比例可能仍然將是30%。

此外，據人民銀行昆明中心支行數據顯示，截至9月末，雲南省省個人消費貸款余額3074.99億元，比年初新增305.5億元，與上年同期基本持平，保障性住房貸款同比多增76.08億元。業內人士認為，未來，樓市將重新回到「低首付、低利率」年代，或將迎來新一輪的發展契機。另外，新政或刺激昆明剛需購房者，昆明房地產市場有望繼續量價齊。

降首付比對購房者有何實惠?記者算了一筆賬，若總房款100萬元的房子，年利率5.15%，貸款20年。按照3成首付來計算，首付款是30萬元，月供4677.89元;按照2.5成首付來計算，4811.54元。相較之下，首付3成降至2成，首付款節省5萬元，月供少了133.65元。

昆明市一政府公務員表示「若是首付款比例降低了，我和男友就打算買房作為婚房，並且預備了三成的首付款。現在新政出台，我跟男友商量著剩下的0.5成首付作為裝修款。」

業內人士認為，降首付可以降低購房者的入市門檻，適合手中資金量不多的剛需購房客戶的需求，尤其對於目前昆明的剛需還是比較大，隨著政策細則的出台，剛需有望迎來一定程度的釋放。但是首付3成和2.5成之間，首付款相差的金額不大，至於能對樓市的究竟有多大，仍需要進一步觀察。