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㈡ 首套房商業貸款未還清可以用公積金買第二套嗎
首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，但有一定條件。具體條件如下：
房屋面積條件：
首付比例：
貸款利率：
總結：在首套房商業貸款未還清的情況下，購買二套房是否可以使用公積金貸款主要取決於首套房的房屋建築面積。同時，二套房的首付比例和貸款利率也會根據房屋面積和貸款政策有所不同。
㈢ 首套房是商貸二套房可以用公積金嗎
首套房是商貸二套房可以用公積金，從住房公積金管理了解到，首套房商業貸款未還清，二套房可以用公積金貸款，首付仍享首套待遇，但是如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。
公積金首套房認定標准：
公積金管理只認房，不認貸。公積金管理只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。
如何認定首套房
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
㈣ 一套房是商業貸款，二套房可以用公積金貸款嗎
一套房是商業貸款，二套房可以用公積金貸款。不過，購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制和相關要求：
首套房貸款狀態：
公積金繳存要求：
借款人條件：
貸款額度與首付比例：
利率與年限：
其他條件：
綜上所述，在滿足上述條件的前提下，一套房是商業貸款的購房者可以申請使用公積金貸款購買第二套房。但具體貸款條件、額度、利率等還需根據當地住房公積金管理中心的規定來確定。