❶ 4月6日上海最新購房政策：限購+貸款+贈予+繼承+新房積分+搖號+稅費！(完整版）
上海最新購房政策全面解析
針對購房者的關注，上海推出了2024年全方面的購房政策，包括新房與二手房的限購、貸款、搖號、稅費以及贈予、繼承等環節的詳細規定。以下是對這些政策的全面解讀。
首先，上海在4月實施了限購政策，具體要求如下：青浦、奉賢、臨港新片區、金山區的限購政策對非滬籍人才購房進行了放寬，人才需滿足在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年、與本地單位簽訂勞動（聘用）合同滿1年且工作滿1年、無住房等條件。青浦區的政策對人才提出了更為細致的學歷、職稱或技能等級要求，並實行白名單制。奉賢區則劃定特定區域，對符合條件的非滬籍人才開放購房資格。臨港新片區則降低了非戶籍購房的社保年限要求，並對在重點支持單位工作的人才提供了更靈活的購房條件。
接著，上海調整了貸款政策，特別是公積金貸款。對於二套改善型住房，最低首付款比例由原規定調整為50%或40%，具體取決於貸款住房的位置。值得注意的是，公積金貸款二套政策取消了面積限制，不再考慮家庭人均面積。
在交易流程和稅費方面，上海對一手與二手房交易進行了規范，包括增值稅和個稅的調整，特別是針對144平方米以內的總高5層以上的多高層住宅，滿5年且非唯一的情況下，增值稅和個稅的稅率進行了優化。
對於新房搖號積分制政策，上海實行了基於積分的搖號機制，旨在公平、公正地分配房源，確保購房需求的合理滿足。
在贈予、繼承購房政策方面，上海為直系親屬間的房產轉移提供了明確的指導，確保了財產轉移的合法性和便捷性。
公司名義購房相關政策則規定了相應的交易稅費，旨在規范商業房產市場的運作，確保交易的透明度和合規性。
總的來說，上海2024年的購房政策旨在平衡市場供需，優化購房流程，降低不合理成本，保障購房者權益，同時促進房地產市場健康穩定發展。