㈠ 房產抵押貸款為什麼需要第二套安置居所證明
鑽誠擔保提示您:銀行讓您提供第二套的證明是防止以後你不能正常歸還抵押貸款的時候,需要處置你的房產,你沒地方安身,法院處理起來雖然可以,但是手續極其麻煩。如果你有第二套,自然將你強行遷往第二套住房,然後拍賣你的第一套住房。第二套住房應該沒有設定過抵押。同時第一套住房還貸壓力和第二套住房抵押貸款的共同還款壓力,你後期的收入可以覆蓋,銀行才會同意貸款給你。一般來說銀行只是希望您正常還款就行,處理房產也比較麻煩,兌現時間比較長,所以銀行也不希望您還不了款去處理房產。總之每家銀行特點不一樣,有些銀行不需要提供第二套房產證明!
㈡ 關於二套房貸,收入證明的問題。
1、原則上,與第一套房無關,只開與本次購房相關;
2、由於你是二次購房,具體收入證明的開據,應該是銀行查詢過你的徵信後,根據徵信情況和本次貸款需要,給你提出開據收入金額要求。
㈢ 購買第二套房辦理住房公積金貸款需要提供什麼手續
住房公積金貸款流程如下:
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,並繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核准後即劃撥委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
㈣ 銀行對二套房的認定標準是什麼
二套房就字面意思理解是第二套房,這個詞對大家來說並不陌生,但是國家對第二套房政策的規定有很多,很多人對第二套房並不是很清楚。關於第二套房可以用住房公積金貸款嗎?這個問題,答案也是肯定的,只要滿足了一定的條件購買二套房是可以用公積金進行貸款的。
銀行認定為二套房的標準是什麼
1、二套房借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地二套房登記信息系統(含二套房預售合同登記備案系統,下同)中其二套房家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、二套房借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請二套房貸款購買住房的;
3、二套房貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
4、對能提供1年以上當地納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的,二套房貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
二套房貸款政策有哪些
1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房,二套房最低首付比例為20%;對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭,為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房,二套房最低首付款比例為30%。
2、具體來說第二套房貸款政策是:對貸款購買第二套自住房的家庭,二套房首付款比例不低於70%,二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求,在國家統一信貸政策的基礎上,提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。
3、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅:二套房買賣評估價格的1%;二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為:二套房買賣評估價格的1.5%;
4、如果二套房價格高於該區的市場指導價格,二套房面積大於或等於144平米,二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅:二套房的評估價格的3%。
總而言之,二套房貸認定標准為商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,依據擬購房家庭成員名下實際擁有成套住房數量認定,央行了規定二套房貸款政策,二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房,二套房最低首付比例為20%。
(以上回答發布於2016-11-25,當前相關購房政策請以實際為准)
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㈤ 貸款購二套房時需要到房管局開證明嗎需要帶什麼證件
貸款購二套房時需要到房管局開證明的,需要的手續如下:
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件;(8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的,應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥,
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
㈥ 朋友在銀行貸款,給銀行提供朋友第二居住證明(自家房產)
不會收你房子的,如果你朋友還不了,可能會找你了解你朋友情況吧。
只是證明你朋友在當地有合法居所,沒什麼問題
㈦ 怎麼寫貸款個人二套房證明
提供二套房的房本就能證明,有些銀行要原件,有些提供復印件即可。
㈧ 辦理二套房貸款都需要什麼資料啊
辦理二套房貸款所需資料:
① 抵押共有人的授權書;
② 房產夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明;
③ 房屋產權證書;
④ 貸款用途;
⑤ 雙方收入證明;
⑥ 單位人事職業證明;
⑦ 房屋預評估報告;
⑧ 貸款人要求其他資料。
貸款流程:
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料;
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;
⑸ 貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶後,借款人到銀行辦理貸款手續;
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
⑼ 借款合同生效後,貸款銀行根據借款合同劃付資金;
⑽ 借款人按月還款;
⑾ 借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。