房子增值部分如何貸款

Ⅰ 婚後房貸增值貸款部分分割

婚姻法解釋三第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

Ⅱ 我能在銀行把房子貸款升值那部分的錢，貸款貸出來嗎

如果貸款余額剩的不多，可以先審批，通過後再結清解押，然後重新抵押，貸出錢用於生意，如果剩的多就不行了，比如你房貸20萬，剩5萬沒還，現在你的房產可以評估40萬，貸25萬，如果還剩15萬沒還，同樣貸25萬，但實際就貸了10萬，花了很多費用不值當。
前幾年那種按揭未結清房產重新評估升值部分再貸款叫加按揭，早已被叫停了，現在只有結清貸款的房產才能抵押。

Ⅲ 貸款房增部分怎麼分割

按揭房屋增值部分分割的計算

1.實務界計算規則

在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下，需要確定房屋增值部分的具體計算規則。實務界人士針對按揭房屋分割時，共同還貸部分償還的問題，曾提出了計算補償的公式：

共同還貸部分補償額= 婚後共同還貸額 ×現行市場價值

實際總房款(總房款本金+已還利息額)

2.本文提出的計算規則

本文認為這個公式除了本身不清晰外，其結果並不公平，損害了婚前一個人名義購買房屋一方的利益。按照婚前和婚後兩個階段，房屋的增值部分也可以分為兩個部分：(1)婚前房屋增值價值，此部分為結婚時房屋的市場價值與房屋合同價格之差;(2)婚後房屋增值價值，此部分為離婚是房屋的市場價值與結婚時房屋市場價值之差。

Ⅳ 按揭中的房子能把升值部分貸出來嗎 一定要具體 不要隨便寫

一般銀行不能做這樣的業務。美國次貸危機就是這樣產生的。房屋升值後。把房屋當做提款機了。萬一房價下跌。銀行就很麻煩了。你如果升值空間已經很大了。可以先還掉貸款。再次評估後貸款

Ⅳ 貸款買房後，如何用房產增值部分償還貸款

從銀行貸款的話，現在比較麻煩。

最好有存摺、國債、定期存單以及其他的有價單證，可以辦理小額質押貸款，對銀行來說這種業務風險較小，辦理的手續比較簡單，辦理的時候建議貸款人和出質人一同前往辦理，帶好單證和個人有效身份證件。

商鋪、房產、土地等固定資產的抵押貸款，對銀行來說存在一定風險，辦理的手續比較復雜，樓主說的商場的檔口，是只那種40年的商鋪性質的嗎，如果是，可以貸款，至於銀行的選擇上，工農中建交五行手續相對繁瑣，利率水平也差別不大，一般會按照基準利率稍有浮動，其他的股份制商業銀行也可以辦理，只是有些分支機構沒有授權開辦此類業務，最後說一下城市商業銀行，他們的效率最高，放款應該最快，利率方面會與全國性商業銀行有些不同。

目前一年貸款基準利率是7.29％，5萬元10個月就是3037.5元，這是按照基準利率算出來的數。

Ⅵ 離婚時貸款房產及其增值部分怎樣分割

購房時，只有一方出資購買的，此房子屬於購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚後購買，只要是個人財產購買的，都屬於一方個人財產。因此，由於房子的增值部分屬於房子價值的一部分，不屬於夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬於夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。也就是說，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。

Ⅶ 抵押房產增值部分再貸款

理論上是可行的，但現實中房產增值部分銀行不會再給辦理貸款的~