A. 第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業貸款可以做首套嗎
第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業貸款不可以做首套。
首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標准)。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：
買房人年滿18周歲;
買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);
購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。
界定首套住房房產局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。
B. 用公積金貸款買房還清後，在用商貸買第二套房，首付和利率是怎麼算的
商貸和公積金的政策是既認房又認貸，公積金買的房子，還完貸款之後如果名下沒有任何房產了，再次買房子即可以用公積金貸款又可以用商業貸款，貸款資質都算第二套，首付按照新政策執行，首付7成，利率在基準利率6.5%基礎上上浮10%，但過戶繳稅按照首套繳稅。
記得採納啊
C. 純公積金貸款未還完,二套房商貸能貸款多少
第1套房子的公積金貸款還未還完的情況下，第2套房商業貸款可以貸款70%左右，你的首付要達到30%。
D. 有一套房但公積金貸款未還清，現在想買第二套房是否可以申請商貸
您好，很高興為您服務！
根據您描述的情況：如果你們家庭不限購，家庭名下有未結清公積金貸款，所以不能申請公積金貸款。但可以申請商業貸款，具體商業貸款首付50%還是80%需要拉出你們的徵信報告具體看。
希望我的回答對您有幫助！
E. 第一套房的公積金貸款還清後，可以把第二套房的商業貸款專為公積金貸款嗎
看當地是否有商轉公的政策
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件;
2.稅務部門出具的購房發票原件;
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件;
7.銀行結清證明及還款憑證原件;
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。