買房子的人要貸款

A. 和認識的人買房，需要貸款，流程上是必須通過中介嗎

若您需要申請個人二手住房貸款，須同時具備以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人；
2、在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份；
3、具有穩定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；
4、所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件，產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議；
5、必須支付不低於20%的購房首付款，並在中國銀行開立結算帳戶，若相關法律、法規、監管規定或國家政策對首付款支付比例有所變化，則從其規定；
6、借款人應提供經貸款人認可的有效擔保等。
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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

B. 為什麼有能力全額買房的人還要貸款呢

後疫情時代全球貨幣增發，通貨膨脹與貨幣貶值不可避免。

時間已近6月末，新冠疫情仍然在全球各個國家肆虐，國際貨幣基金組織IMF對2020年全球經濟的預測不斷下調。為了對沖疫情對經濟的影響，世界各國紛紛採取了貨幣量化寬松政策。尤其是美元作為最主要的世界貨幣，美國的印鈔機開動勢必然將通貨膨脹轉嫁到其他各個國家。我國作為外貿依賴度達到32.5%、外匯儲備5月末已經達到31017億美元的經濟大國，輸入型通貨膨脹不可避免。

同時，我國「更加靈活適度」的貨幣政策，3月份扭轉了2017年來人民幣貨幣流通總量同比增長率維持在10%以下的態勢，重回兩位數的增長。4月、5月兩個月均達到了11%以上。


內外因素的疊加，通貨膨脹和貨幣的貶值成為不可逆轉的必然。按照經濟學規律，貨幣增發帶來的物價上漲將在6-12月左右傳導至我們的生活感受中。

直面貨幣貶值帶來的資金風險，是擺在我們面前無法逃避的題目。

NO.2 充分利用負債貶值對沖貨幣貶值。

在前面的文章中，我曾經多次提及負債貶值的概念。

簡單地說，「負債貶值」，就是用未來購買力明顯下降的貨幣償還當下100%購買力的負債，由此表現出來的債務貶值。


舉個貨幣購買力貶值的例子。20年前，我們的100元人民幣可以保障5天的基本生活需要；而20年後的今天，100元只能保證我們的一天生活。也就是說，同樣面額的100元人民幣，購買力下降了80%。

同理，如果這100元人民幣是負債的話，即使20年後我們需要用200元本息償還原來的100元借款，這筆負債對應的購買力也貶值了60%。

但是，如果借款而來的貨幣不能轉化為購買力，就無法通過負債貶值對沖貨幣貶值。

NO.3 負債貶值，必須將借款轉化在通貨膨脹中增值的購買力，房地產則是最好的投資標的。

我們知道，市場上貨幣增發帶來的適度通貨膨脹可以有效促進經濟的增長，但當貨幣流通總量大大超出經濟體生產總值的時候，多餘的貨幣將追逐安全性和盈利性較好的資產，從而推動這類資產價格的上漲。

而房產作為和平時期兩者兼具的不動產，在世界各國都是資本追逐的目標。


從以上圖表中，大家可以看到，無論是發達國家的美英法澳韓，還是發展中國家的俄羅斯與印度，房價都是長期上漲的，只是發展中國家漲幅更大，增速更快。這一點，與發展中國家GDP增長更快，對應人民收入增長預期更高相關，符合世界經濟發展規律。請看下圖：


我們看到，發展中國家最多的亞洲和南美洲及非洲，房價收入比明顯高於歐美；而每個洲內，同樣是發展中國家高於本大洲的發達國家。

很明顯，資本對發展中國家的高房價收入比具有更高的容忍度。

可見，房產作為兼具安全性和流動性的資產，在全球都是資本追逐的目標，是最為理想的對抗通脹工具。也因此，成為通過負債貶值對沖貨幣貶值的投資標的。

NO.4 不斷增長的收入長期弱化負債壓力。

中老年人都有這樣的體驗，工資是不斷上漲的，貨幣是不斷貶值的。但事關境遷，大家可能會遺忘了20年前的具體工資水平。為了讓大家更加清晰地回顧20年來的工資水平上漲情況，我們從國家統計局資料庫提取了20年來的城鎮在崗職工全國平均工資，並制圖如下：


由上圖可以看出，2000年全國城鎮在崗職工平均年工資僅有9371元；而2018年末，該項指標已達到84744元，按照8%的年增長率，2019年末預計至少為91523元，接近20年前的10倍。

2000年時一般三線城市房價只有600-800元/平，假設購買200平米豪宅一套，辦理按揭貸款10萬元，月償還1650元，20年累計償還本息39.6萬元。以五年為一個時間節點，還款壓力情形如下：


可見，不斷增長的國家經濟推動居民收入的持續提高，負債的壓力僅限於借款之初的5年之內。五年之後，負債收入比由家庭月收入的53%下降至27%，已經不構成所謂「壓力」。而10年之後更是微不足道，可以忽略不計了。

NO.5 住宅市場的下一輪上漲初露端倪

C. 買房貸款時，對貸款人有要求嗎

您好：

根據您的情況，我說下商業貸款的要求。

一：您在北京六年，需要滿足連續5年（含以上）繳納個體工商稅，家庭名下在北京無房，限購一套住房。現在還在繳納狀態才能買房，房產證可以出您和您家人的。

二：個體工商戶，辦理銀行貸款的時候提供的材料和普通商貸是不一樣的，根據經驗，您需要提供：

1：身份證、全家戶口簿原件，;婚姻證明（結婚證或離婚證）

2、提供經年檢的營業執照、稅務登記證原件與復印件;

3、可證明其合法收入的相關資料;要覆蓋月供的兩倍，

以上三項是必備的，還需要根據貸款銀行不同，提供銀行要求提供的其它資料。

三：除此之外，如果有一下行為，銀行也會拒貸：

1：兩套以上貸款記錄未結清。

2：假資質（假資料）

3：騙貸（親屬關系）

4：無購房資格

5：逾期次數過多（包括房貸，車貸，信用卡等原則上連三累六，銀行可以拒貸）

6:收入不符合貸款要求

希望您幫到您，

D. 買房子每個人都可以貸款嗎

不是每個人都能貸款。貸款人須同時具備以下條件: 一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份; 二、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力; 三、具有購買住房的合同或協議; 四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。 五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人; 六、貸款人規定的其他條件。貸款人應向貸款人提供下列資料: 一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件); 二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明; 三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件; 四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明; 五、申請住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明; 六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

E. 為什麼有的人有全款買房的條件，也要貸款買房

1.貸款買房比起全款來，最大的好處在於，你會有更自由的現金流。真正的富裕，並不意味著你有多少錢，而在於你需要花錢時，有足夠的錢來花。跟銀行借錢買房，就是多負債，擴大自己的現金流，意味著在未來出現難得機會時，你有足夠的流動性來啟動它。
2.貸款買房，也意味著你能給自己的資產加杠桿，能夠撬動更多的錢，來孳生更多的財務性收入。更何況房貸很便宜，可以說是最便宜的貸款。
3.雖然房貸利息長期來看，非常之龐大，但我們要往後看幾十年，而不是只看現在。通貨膨脹一直存在，物價升高，人民幣貶值，未來的錢會更不值錢。