武漢二套房組合貸款房貸利率

A. 買房組合貸款的利率是怎麼算的，我是在工商銀行貸的，利率多少

組合貸款的商業性貸款部分利率按照我行商業性個人住房貸款利率政策執行，住房公積金貸款部分利率按當地住房公積金管理中心個人住房公積金貸款利率政策執行。請您登錄工行門戶網站（www.icbc.com.cn），點擊「行情工具-存貸利率」查詢貸款基準利率。各分行根據基準利率調整和風險定價原則，結合信用、期限等因素，最終確定貸款利率水平。不同貸款還款方式利息計算方法存在差異，請您聯系貸款行詳詢。

（作答時間：2020年7月23日，如遇業務變化請以實際為准。）

B. 二套房組合貸款首付

1. 二套房組合貸款首付最低為總房款的40%以上。貸款利率執行基準利率上浮10%。

2. 組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

   
   

C. 房貸中，現在最新組合貸款利率是多少

您好，以下解答僅供參考，希望幫到您！

以廣州目前最新利率為例進行解答：

組合貸款中，所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照商業貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
自2015年6月28日起，商業貸款的基準利率（5年以上）為5.40%，個人住房公積金貸款利率五年以下（含五年）為3.00%，五年以上為3.50%。

D. 第二套房組合貸款利率怎麼算

問：公積金貸款最多能貸多少？
答：這個要看你是個人有還是夫妻雙方有公積金，已經繳納的公積金余額是多少，最好是咨詢當地公積金中心。
問：利率怎麼算？是否按二套房貸提高首付比例和利率上浮1.1倍？
答：公積金目前五年期以上的執行利率均為3.87，首付比例和利率與原來還是一致的（這個東西政策性，時效性較強）。
問：20年貸公積金月供多少？
答：看你貸款金額是多少，20年的基數是59.92，例如你貸30萬，月供=59.92乘以30=1797.6元。
還有房地產方面不清楚的可以給我留言聯系！
覺得有用請支持

E. 第一套房的貸款已經還清，全是商業貸款。要買第二套房，組合貸款，公積金貸款和商貸貸款利率都要上浮嗎

有的地方上浮，有的地方不上浮。需要說出你的所在地。
成都市對公積金貸款首期付款比例的規定是：如有疑問可以撥打12329查詢
(一)購買首套住房申請公積金貸款的，首期付款金額不低於所購住房價值的30%。購買第二套住房申請公積金貸款的，首期付款金額不低於所購住房價值的50%，貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。
(二)對已有一套住房並已結清住房貸款余額的繳存職工家庭，為改善居住條件申請公積金貸款再次購買自住住房的，執行首套住房貸款政策。
(三)嚴禁向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。

如我的回答對您有所幫助，請採納，謝謝！

F. 組合貸款首付是多少

由於不同類型的貸款要通過不同渠道審批,因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道,對於購房首付的認定。這也就意味著,目前雖然公積金貸款首付比例雖然是兩成,但商業銀行貸款的首付比例為三成,如果購房人通過組合貸來首套房,按照國家的相關規定，二者取其高的原則,組合貸款購買首套放的首付應為30%。
1、組合貸款的首付比例跟房屋套數有關，如果您所購買的房屋為首套房，那麼首付比例為房屋總價值30%；若該套房是二套房，那麼首付比例為房屋總價值60%。
2、組合貸款是指同時符合商業貸款和公積金貸款條件的客戶，在申請房貸的時候，可同時申請這兩種貸款。也就是說，當借款人可申請到的公積金貸款額度無法滿足實際購房需求時，可通過辦理組合貸款，即使用公積金貸款和商業貸款來滿足購房所需。使用這種貸款方式的好處是，用商業貸款彌補了公積金貸款的額度，同時公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率，每月可節約不少房貸利息。
3、組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。同時，申請者在辦理該貸款的時候需要注意，商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。

G. 個人住房組合貸款利率如何計算

個人住房組合貸款貸款利率：

計算方法：

1、一手房總貸款額度不得超過房價總價的80%

2、二手房總貸款額度不得超過房價總價的65%

3、額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業性貸款分別計算。

個人住房組合貸款即公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。

所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。執行銀行貸款基準利率：一年以內利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。

公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。執行公積金貸款利率：五年以內（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。

(7)武漢二套房組合貸款房貸利率擴展閱讀：

個人住房組合貸款管理：

個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委託銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益。

借款人在銀行開設一個用於還貸的存款賬戶，每月20日前存足當月的應還款數額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業性貸款的本息。

貸款出現逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收。

借款人申請提前還貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款的余額比例分別提前還款。不得單獨提前歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款。

借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。