① 沒用過公積金。買二套房是新房能用夫妻雙方公積金首付和貸款嗎也就是說不用現金買房，具體操作方法
買二套房是新房時，不能使用夫妻雙方公積金支付首付，但可以申請公積金貸款。以下是具體操作方法和相關注意事項：
一、不能提取公積金支付首付 公積金支付首付限制：根據公積金政策，公積金不能用於支付購房首付。這意味著，在購買二套房時，即使是新房，也不能直接使用夫妻雙方的公積金來支付首付部分。
二、可申請公積金貸款 二套房公積金貸款：雖然不能使用公積金支付首付，但如果符合貸款條件，購買二套房時仍可以申請公積金貸款。 貸款條件：通常，申請公積金貸款需要滿足一定的條件，如連續足額繳存公積金一定時間、信用記錄良好、有穩定的收入來源等。具體條件可能因地區而異，建議咨詢當地公積金管理中心或銀行以獲取詳細信息。
三、具體操作方法1. 准備貸款材料：准備好身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、首付款憑證等相關材料。2. 向公積金管理中心申請：攜帶准備好的材料，前往當地公積金管理中心提交貸款申請。3. 等待審批：公積金管理中心會對申請進行審核，包括信用記錄、收入情況等。審批通過後，會簽訂貸款合同。4. 發放貸款：貸款合同簽訂後，公積金管理中心會將貸款金額發放至指定的銀行賬戶，用於支付購房款項。
四、注意事項 貸款額度限制：公積金貸款額度通常有限制，具體額度可能因地區、繳存時間、繳存額度等因素而異。 還款方式：公積金貸款的還款方式可能包括等額本息、等額本金等，具體方式需根據貸款合同確定。 提取公積金還貸：在貸款發放後，可以根據政策規定提取公積金用於還貸，以減輕還款壓力。但請注意，提取公積金還貸的具體條件和額度可能因地區而異。
綜上所述，雖然不能使用公積金支付二套房的首付，但可以申請公積金貸款來購買新房。在申請貸款前，請務必了解當地的公積金政策和貸款條件，並准備好相關材料。
② 能否以個人現在住房抵押給銀行，貸款購買第二套住房（新房）
您好，一般來說，您貸款付首付是不可以的，您的這個貸款只能作為您首付之後的餘款，而且無論您的房子值多少錢，都只能最高貸出來第二套房產的50%，不可以更高。
不過我可以幫您將這套房子直接申請貸款，用途不是買房，而是其他用途，這樣貸出來的金額更高，而且您可以作為首付款。
1.貸款人65周歲以下，徵信情況不是很差
2.夫妻雙方個人身份類和財力類（身份證，戶口本，婚姻證明，房本，銀行流水對賬單）
3.額度：抵押物評估值8成，期限：最高30年，利率：銀行基準利率（會根據不同銀行有所浮動）
4.按金額計算還款，您可以跟我說一個數值，我幫您計算
5.現在招行辦理的流程是最快的，但不能放款。能放款的銀行，我可以幫您操作中工建交等幾大國有銀行，比較大的銀行，辦事效率以及可信度比較高。
如果有需求，可以隨時打電話給我，聯系方式詳見用戶名。