二套房貸款會比一套房難嗎

㈠ 一套房首套房貸與二套房首套房貸的區別在哪裡

1、貸款利率：

二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為准，但總體來說，都是比較高的。

2、貸款額度：

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為准。

3、貸款難度:

當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

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為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

3、如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

4、工行將房貸上限由原來的70年放寬至75年，這意味著50歲的購房者買房貸款，最長也能申請25年按揭了。專家提示，沒有購房資格、貸款資格的年輕人，可以看看自己父母首套房的購房資格。

參考資料

網路-二套房貸款

㈡ 第二套房商貸比例多少貸400萬難易程度如何

您好，感謝您的提問。

咱們分幾步來看這個問題：

1、有貸款的房屋，需要先還清貸款才能辦理過戶手續。

2、您計劃購買900萬左右的房屋，可初步判斷為非普通住宅，二套房首付70%，按照評估值85%計算，所以大概可以判斷您的房款的首付款為：90085%70%=535.5萬，需要貸款364萬。

這535.5萬中，不包括稅費跟中介費等。

3、您說的差40萬，我理解的應該是首付款差40萬，這個不能用商業貸款。

4、商業貸款對收入證明有一定的要求，要求是覆蓋家庭名下所有負債的2倍或者以上。

按照貸款364萬，預計貸款30年計算，等額本息還款，每月需要還款20417元，也就是您的家庭收入需要至少在每月40384元以上才行。

㈢ 二套房貸款利率和一套房一樣嗎

不一樣。

第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。

公積金貸款利率

首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。

二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

申請公積金貸款條件

1、交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款；

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從後往前推算）；

3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；

5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；

7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。

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住房公積金貸款額度：大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元，廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間，臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

㈣ 二套房利息會高於首套房嗎

二套房利息會高於首套房。

2019年3月12日，據融360數據，2019年2月，全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當於基準利率1.149倍，環比上月下降0.53%；同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%，上升3.11%。

另外，2019年2月，全國二套房貸款平均利率為5.99%，較上月回落3BP，已連續回落4個月，並在時隔8個月後首次回歸至6%以下水平。

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2019年2月，調查顯示35個城市中，首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.06%，較上月下降3BP；最高值為武漢6.16%，較1月持平。

繼1月7個城市首套房貸款利率均值下降後，2019年2月，又有10個城市的首套房貸款利率下降，其中南京下降幅度最大，達到20BP；其次是深圳和南寧，均為11BP。

2月沒有城市連續下降房貸利率，預計短期內連續下降的情況也會減少，但本輪下調趨勢中還未發生變化的城市，未來將會出現回落，具體時間以及幅度因城而異。

㈤ 首套房和二套房有什麼區別貸款分別是怎樣的

首套房房貸和二套房房貸的區別：

1、首付比例的區別

在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。

2、貸款利率的區別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

3、貸款額度的區別

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為准。

4、貸款難度的區別

二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

(5)二套房貸款會比一套房難嗎擴展閱讀：

二套房相對首套房上浮利率變化：

1、對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，低首付款比例調整為不低於40％。擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付30％。央行新政中，利率水平交給商業銀行根據客戶信用狀況和還款能力自行決定。

2、執行上浮利率的貸款人（利率超過7％），市場中受益高於此的大多具有高風險，建議提前還貸；如果在還款初期，本金基數大、利息金額也高，在沒有好的渠道情況下可以提前還款；如果已經到還款中期，所剩利息已經很少則不建議提前還款。

3、要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬於第二套房。如果屬於二套房。均按照二套房利率收取。

4、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1．1倍，商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6．55的基礎上上浮10％，也就是7．21％。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1．1倍。商貸的基準利率為6．55％（10年期），公積金貸款基準利率為4．5％。

㈥ 二套房貸款容易貸嗎

二套房貸款可以貸，貸款分商業貸款，公積金貸款，組合貸款，本市戶口二套房首付60%，利率上浮10%--30%不等，具體放款時間根據每家銀行的貸款規定。

㈦ 第一套房沒有貸款,第二套房貸款會比較容易么

第二套貸款只有夠首付就可以了，以後每月還款是本金加利息。第二套房產是首付六成。可以抵押第一套房產，貸出來的錢作為第二套住房的首付。