房子定金交了不能貸款

㈠ 買房子定金交了，但銀行流水貸款不夠，貸不了款不能買定金能退嗎

找擔保公司或貸款中介包裝一下流水，換家銀行再試試，這種流水不夠的情況一般是不退定金的。

㈡ 准備買房子交了定金，銀行貸款不了，可以退回定金嗎

准備買房子交了定金，銀行貸款不了，可以退回定金。

根據《合同法》第一百一十五條規定：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

(2)房子定金交了不能貸款擴展閱讀

商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約 定，不得超過主合同標准額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。好律師網參考

《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

㈢ 買房子如果定金付了貸款下不來怎麼辦

一般而言，既然您有還款能力就別太擔心。銀行也是需要走一個硬性的過程的。畢竟您是能給銀行帶來利益的客戶。您可以問銀行具體了解一下是哪個環節有問題導致不能放貸。或者去售樓部讓他們幫助你與銀行溝通一下也是可以的。

個人按揭貸款：

一、條件

申請人的條件：具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：

1、有效身份證明；

2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協議；

4、已首付20%及以上房款；

5、貸款人規定的其他條件。

按揭貸款的條件：

1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價格的80%；

2、貸款期限最長不超過30年；

3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。

二、 程序

1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；

2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；

3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；

4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；

5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；

6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。

㈣ 買房貸款問題，付了首付和定金，如果銀行貸不了怎麼辦

首先，看你目前提供的資料來看，貸款估計沒有問題

其次，如果貸款審批不了怎麼辦？注意，一定要看清楚購房合同。請不要說人家是霸王條款，如果你是賣房人，賣給我，半年後，我說我貸不了款，你會什麼話也不說就算了？你的房子還怎麼賣？
一般來說，合同裡面會寫，如果貸款不了，會要求你想其他辦法補齊房款的。所以你需要考慮好，你能不能有別的辦法？

另外，如果已經簽訂購房合同，偏偏貸款不通過，請第一時間找律師申請合同作廢，有時效的。

㈤ 買房交了定金因銀行貸不了款,定金可以退嗎

可以協商退款，銀行不批貸款既不屬於業主的責任，也不屬於開發商的責任。

根據《關於商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。

購房繳的定金，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：

1. 如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任.

2. 如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款.

3. 如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。

㈥ 如果已交房子定金，但銀行貸款貸不下來怎麼辦

一般定金由於購房人的原因導致交易無法正常進行，定金是不退的。
具體要看購房合同里違約責任約定執行。一般所謂「定金」對交易雙方都有限定執行合同的強制力，權力和義務對等。如果購房人違約（非對方責任）定金不退，如果賣房人違約，定金雙倍返還。
你試著與對方溝通，就算對方同意退還，一般也不會全額退還。

㈦ 買房子交了定金9萬,開發商說辦不到貸款怎麼辦

這些一般買房，前就要確認好的，你自己要確認，開發商也要幫你確認；不然這錢白花了，要求退了。

㈧ 買房子交了定金,可是我跟銀行了解,我的貸款辦不下來,怎麼辦

你交錢的時候有沒有簽訂合同，沒有的話，你可以直接索取，

有的話你要確定合同里是「定金」還是「訂金」，

如果是後者，同樣可以直接去索取，理由就是貸款辦不下來，無法購房，

但如果是前者就比較麻煩了，因為合同法里對「定金」的定義比較明確，合同中對雙方都具有一定的約束性，

無論哪一方違約都需要按照規定繳納一定金額的違約金，所以你要先弄清楚自己的狀況再做打算。當然如果有熟人關系，立即動用，不用猶豫的。

拓展資料：

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

貸款方式

貸款金額 X 首期還款額 = 月還款

有2種貸款方式：

一般分為：等額本金和等額本息！

等額本息：是指每月利息還款額不變！一般稱為等額還款！

等額本金：是指先還本金後利息！一般稱遞減還款！

例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等額本息）

30 X 83.24 = 2497.2 （等額本金）

房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額

參考資料：

網路-貸款買房

㈨ 買房子 交了定金 貸款不下來怎麼辦

定金是當事人約定向對方給付的,用以擔保債權的一定數額的. 如果不履行債務一方是支付方,則喪失返還定金的請求權,如果是收受方,則對方有雙倍返還定金的請求權,此即為"定金罰則"。 《人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定:「 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。」 《擔保法》司法解釋中關於定金的解釋 百二十二條 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。基於以上法律規定你可以向開發商主張要求返還定金。