❶ 我想買一套二手房，房子大證下來了，小證還沒有下來，這個房子可以買嗎
買賣房子本來就存在的風險，只是大小的問題。
就上面你所述，風險還是不小的。
房子的大證下來的，小證沒有下來的意思，就是這個房子現狀是小產權的房子。
解釋幾個關鍵地方的問題
就是在上面我也說了，買賣房子本來就存在風險，就看自己是怎麼樣把風險系數降低了
我覺得你應該先確認中介公司是否正規，然後簽署買賣合同時，有些時間上的問題必須寫清楚，第一，房產證什麼時候下來（一般會定個日子，在XX日之前）第二，就是你幫他提前還貸，什麼時候去辦，一共需要幾個工作日。其實如果你不放心也可以讓賣方在你幫他還貸錢，去做一個公正委託，就是此房屋全權委託給第三方，也就是中介或者是買賣雙方都可以相信的人。
你幫他還玩貸款以後，就是他辦理房產證。辦完後，賣方拿這證件與買方去過戶。過完戶，約定日子做物業交割交付尾款。
定金交了30%的首款也可以先不給，辦完公正委託，那就可以給了
麻煩著呢，以前我也做過這樣的單子，還好都沒有出過什麼事。
其實你現在就是明白，要按著流程來，一步一步的走！
確認中介公司真實性——交定金——等房產證——提前還貸（公正委託）——過戶——尾款物業交割
寫了半天也不知道你看明白了沒，多找幾家中介問問就好了
❷ 貸款買的房子怎麼辦房產證
貸款房房本辦理流程如下：
1.准備相關資料：
購房者需要准備好辦理房產證的相關材料，如購房合同、個人身份證明、戶口本等。
2.領取房屋權屬證明書：
房屋權屬證明書是重要的證明文件，購房者可以前往房產開發商辦公地點領取，並需要蓋有房產銷售商的單位公章。
3.提交辦證申請：
准備好以上各項資料後，購房者可以到當地的房地局提交房產證辦理申請，等待通知。
4.換發他項權證：
貸款房因為在銀行辦理了貸款，需要換發他項權證作為將房屋抵押給銀行的憑據，是由銀行負責保管的。在辦理換發他項權證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權證是不能由房屋人經手的。
5.領取房產證：
以上事項都做好以後，購房者就可以拿到房產證了。
❸ 關於一方兩證的問題 房產商說五年後拿兩個小證換大房產證，讓自己換 自己換得了嗎 急求！！！
拿兩個小證換大房產證是騙局。
按規定，只有大產證換小產證可以，也一定要開發商去辦的。
哪裡有小產證換大房產證的說法，那是忽悠你，還什麼五年以後，你找誰去？
其實，你拿著身份證去房產交易中心，花個十元錢，填個單子，填上房子的地址，電腦馬上就可以查出兩個小證的產權性質，並且會列印一份給你，向工作人員了解一下就完全明白了。
為了防止受騙上當，所有買房子都會去查一下房子性質的，這是政府積極提倡去查的。
❹ 「大房產證」與「小房產證」的區別
1、大證，是指開發商在工程竣工驗收後從房產管理部門所辦理的房產證。該房產證是由該開發商開發的某一幢樓或某幾幢樓構成的，房屋所有權人是該開發商，屬於初始登記。
2、小證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權證。小證是由房產管理部門從開發商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬於轉移登記，要走過戶手續。
3、大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發的，形式也是統一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內容不同而已。因為開發商的房產證內容多並且房屋套數多，面積也大，故稱大證;而個人的房產證記載套數少，面積小，故稱小證。
(4)貸款的房子大證換小證擴展閱讀
大產權與小產權的相關區別
房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由於我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對「大產權」和「小產權」在不同情況下有不同解釋。
第一種解釋
發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。
第二種解釋
國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三種解釋
買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。按這種解釋普通商品房就是「大產權」房，經濟適用房就是「小產權」房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這里說的「小產權」;如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這里所說的「大產權」。
因此，都於在產權上大產權是不能被分割成多個小產權的。
小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。
⑴小產權房是佔用集體土地搞建設，並向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。
⑵小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。
⑶如果遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉政府，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。
參考資料來源網路-大產權證
❺ 房子大證辦小證該提供什麼資料
你的購房合同還有你的證件
包括身份證
房屋共有人的章
所交契稅和大修金的票據證明
最後還要你的貸款資料
❻ 房產證的大證小證什麼區別
土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的，土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房子的所有權是永久的，只要房子不塌(設計壽命一般為50年)，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同:像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限，屆滿可以自動續期，續費按當時的1％—10％來增收（即土地使用權出讓金）。
1、所有產權人身份證、戶口本（原件、復印件）2、婚姻狀況證明（已婚、未婚、離婚均需要）3、購房合同原件、復印件 4、所有購房發票 5、開發商營業執照 6、開發商法人身份證復印件 7、開發商委託書 8、房屋交接書原件、復印件 9、已經繳納的維修基金憑證
❼ 房子大證分戶小證應交多少手續費
1、大證，是指開發商在工程竣工驗收後從房產管理部門所辦理的房產證。該房產證是由該開發商開發的某一幢樓或某幾幢樓構成的，房屋所有權人是該開發商，屬於初始登記。
2、小證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權證。小證是由房產管理部門從開發商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬於轉移登記，要走過戶手續。
3、大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發的，形式也是統一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內容不同而已。因為開發商的房產證內容多並且房屋套數多，面積也大，故稱大證；而個人的房產證記載套數少，面積小，故稱小證。
❽ 大房產證換小房產證有費用嗎
只要變更房屋產權，房屋結構等信息，就會發生相關費用和費稅。請採納吧！
❾ 貸款買房子銀行讓去房產辦的那個小綠本叫什麼
在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證呢上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之後,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。