貸款房子沒有買賣合同有效嗎

Ⅰ 我與買房子的沒有買賣合同,只是按照買房銀行貸款的成交價,交易可以嗎

沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。

Ⅱ 貸款的房子可以買賣嗎我們的合同是否有效

照你的描述,你的買賣合同是無效的.你們沒去房地局辦過戶,因此房子仍然屬於你,但你需要繼續還款.
按合同法規定,合同無效,合同的條款也無效.
你可以去找中介索賠，中介的行為屬於知法范法！

Ⅲ 按揭房買賣合同有效嗎

首先房子貸款沒有還完是可以買賣的。這其中一般有兩種情況，一種情況是款沒還完但已取得了房產證，這種情況手續是很好辦的，直接到房管局將房屋的產權和債務過戶給買主，買主或銀行將房款匯入你的帳戶就可以了；另一種情況是款沒還完，房產證也沒有取得，這種情況一般不好交易，如果確實要交易的話，需要到公證處作關於你們所交易的房屋權屬的公證，等房產證取得的時候再過戶給買主。至於你說的對買主的補償，肯定是沒有道理的，除非你已收了對方的錢，但現在卻又不能將房屋過戶給他，可能會發生一些關於利息方面的糾紛。
至於具體情況，你可以到你們當地的律師事務所和房管局咨詢一下，也希望你不要太過擔心，盡快將這件事情處理好。

Ⅳ 買房時對方欠銀行貸款但是沒有提前說明合同有效嗎

千萬不要，萬一你替他還了，他不過戶，你就錢財兩空了。
有貸 款不影響你們簽署買賣合同的，是兩個法律關系。
但，他收了你的定金，就有義務自行歸還貸 款，並解除抵 押，然後過戶給你。
這種業務，建議通過大的、有誠信的中介辦理。而且通過房管局的資金監管業務。

Ⅳ 按揭未還清的房子簽訂的買賣合同有法律效力嗎

1、房屋買賣合同具有法律效力。
2、雖然房貸沒有還清，但那隻是說你有欠款，有外債，不能否定的是，你具有房屋所有權，所以，你就有處置房屋的權利，你簽訂的房屋買賣合同就是合法有效的。
3、這里涉及的是買賣合同的效力問題。買賣合同是一方轉移標的物的所有權給另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人，支付價款而取得所有權的一方為買受人。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。只要是買賣合同雙方當事人依法簽訂的合同，除了採取欺詐、脅迫、惡意串通等手段簽訂的合同以外，都具有法律效力。現實生活中，可以說99.9%以上的買賣合同都是合法有效的。
4、《合同法》第四十四條規定：依法成立的合同，自成立時生效。
5、《合同法》第一百三十條規定：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
6、《合同法》第一百三十二條規定：出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分。
7、《合同法》第五十二條規定：有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

Ⅵ 沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎

沒有房產證的房屋買賣合同並非必然無效。

《最高人民法院關於適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第九條規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續。

或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效。

法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規定，沒有房產證的房屋買賣合同並非必然無效。

(6)貸款房子沒有買賣合同有效嗎擴展閱讀：

根據《中華人民共和國合同法》：

第五十二條有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

第五十三條合同中的下列免責條款無效：

（一）造成對方人身傷害的；

（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

Ⅶ 按揭房屋買賣合同有效嗎

仍在按揭的房屋買賣合同，是合法有效的。
雖然房貸沒有還清，只是說明賣房人有欠款，有外債，不能否定賣房人對房屋有所有權。既然賣房人對房屋有所有權，就有處置房屋的權利，簽訂的房屋買賣合同就是合法有效的。
《合同法》第四十四條規定：依法成立的合同，自成立時生效。
《合同法》第一百三十條規定：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
《合同法》第一百三十二條規定：出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分。