房子被燒了還要還貸款嗎

A. 貸款買的房子，假設火災燒毀，後續會是什麼情況

您好，假如您當初貸款有保險，那麼可以找保險公司進行賠付，用於還款。
如果沒有保險，那麼只有想辦法償還銀行貸款，不能因為房屋火災燒毀免除債權債務關系，銀行貸款是必須要償還的，可以跟銀行協商將情況說明，看有無減緩的機會，僅供參考。

B. 房屋燒毀，銀行獲得理賠後，還需要還貸款嗎

房屋燒毀，銀行獲得理賠後還需要還貸款嗎？當然需要還貸款

C. 房子被震垮，還要繼續還房貸么

地震房子倒了還要還貸嗎?
4月20日，四川省雅安市發生了7.0級地震
，這場地震摧毀了不少人的幸福家園。據報道，參與救援的空軍人士稱:「看到老房子損毀嚴重，震中區域大概50%房屋倒塌。」不少網友疑惑，如果是按揭貸款買的房子，正在還月供的房子倒塌了或者成了危房，是否還要繼續還月供?如果房子在，人沒了，誰來繼續月供?
人在房子沒了，月供還要繼續
國暉律師事務所韋用文律師解釋，「如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。」也就是說，如果你房子倒了，房子按揭的月供你還得繼續還才行。銀行人士解釋，貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。
像這種房子沒了，卻還要還月供的情況，顯然對於失去房子的人來說，更是雪上加霜。如果之前沒有買過相關的財產保險，該如何索賠呢?「房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。」韋律師解釋。
房子在人沒了，房子變為遺產
這種情況，韋律師解釋，人死了房產還在，則根據《繼承法》的有關規定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務(當然包括房屋按揭貸款等債務)，但清償債務以該人遺產實際價值為限，「父債子還」在法律上沒有依據，當然對超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自願償還的，法律也不禁止。
討論區
網友「郁悶青年」:
按照合同，如果我不繼續月供了，銀行就有權沒收我的房產。好，我現在就不供了，請你沒收!
網友回復:
要是抵押物沒有了，銀行可以問個人追討。好比你借錢買了個電視，搬運時摔碎了，借的錢一樣要還。
律師解答:
根據房屋按揭貸款合同的約定，借款人與貸款銀行之間形成債權債務關系，房屋是房屋按揭貸款的抵押物，在借款人未按合同約定償還貸款本息的情況下，貸款銀行可以與借款人協議以抵押房屋折價或者以拍賣、變賣該抵押房屋所得的價款優先受償，對仍未清償部分的貸款，借款人仍有義務償還，貸款銀行仍有權向借款人追償。
也就是說，房屋只是抵押物，抵押物不存在了，銀行是有權利對借款人的債務進行追討的。如果借款人不繼續還月供，那借款人的信用記錄將會上黑名單。
銀行人士解答:
就算是你的房產在的情況下，沒收你的房產後，拍賣後還銀行的錢。如果房產收後還不完銀行的錢的話，你還要繼續還的。並不是收了房後你的錢就還清了。總之欠的是銀行的一筆固定金額的錢，這個合同關系下，這套對應的房產只是抵押物了。

D. 房子被燒沒了，剩下的房貸還要繼續還嗎

1. 房子被燒沒了，剩下的房貸還要繼續還。

2. 房貸是一般房屋要參加保險的。房子被燒沒了，保險公司會賠償。

3. 為了防止道德風險，保險公司的賠償都是不足額的。
   

E. 如果戰爭爆發，貸款買的房子被炸了，還需要還銀行的貸款

假如真的發生戰爭了，貸款買的房子被炸毀了，銀行的房貸肯定還要還；除非一種情況，連銀行都炸沒消失了，這個時候貸款人想還貸款都沒路，這個時候可以不還了。

也許有些人會問，貸款買房後，房子都炸沒了，為什麼銀行房貸還需要還？這是不是有些不公平，不合理呢？

為了更好的解答這個爭議，可以根據我國住房貸款借款合同第三十一條規定：

“抵押期間，甲方應妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，並隨時接受乙方的檢查”。

或者說戰爭毀滅性太大，那個時候都是命要緊，錢已經是紙了，已經沒有任何價值了，大家都是保命才是重點。

匯總分析

通過上面分析得知，當爆發戰爭之時，房子被炸了，房貸肯定還要還的，因為房貸與房子是兩碼事，房貸不隨房子沒了而消失的。

所以希望大家一定要明白，房貸和房子一定要區分，貸款是貸款，房子是房子，兩者之間並沒有直接關聯性，老老實實還貸款即可，不然銀行會找麻煩的。

F. 法律上 地震中房屋倒塌還需要還貸款么

銀行不能再主張債權，理由如下：

一、可依合同法不可抗力因素對抗之。所謂不可抗力，在我國《民法通則》上是指「不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況」。根據合同法第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同，其中一條就是「因不可抗力致使不能實現合同目的」。 根據我國實踐、國際貿易慣例和多數國家有關法律的解釋,不可抗力事件的范圍主要由兩部分構成：一是由自然原因引起的自然現象,如,火災、旱災、地震、風災、大雪、山崩等;二是由社會原因引起的社會現象,如,戰爭、動亂、政府幹預、罷工、禁運、市場行情等。很顯然，地震就是是不可抗力，雙方貸款合同自然解除。因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

二、因為借款人已經用房子做抵押，用於償還貸款保證。」《擔保法》第五十八條規定，抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。同時第五十一條規定：抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。「借款人如果能夠獲得賠償，當然可按《擔保法》第五十一條規定處理，但是因為風險太大，保險公司已經相繼停掉了地震險。如果借款人沒有投保地震損失的險種，借款人必然沒有途徑獲得任何賠償，那麼銀行將自行承擔相應損失。」

三、存在先例可依，即依汶川地震的處理方案處理，無力償還的債務被核銷。汶川地震後十多天，銀監會就發出緊急通知，要求各銀行核銷借款人因地震無力償還的債務。根據當時的通知，各銀行業金融機構要根據《金融企業呆賬核銷管理辦法(2008年修訂版)》的規定，對於借款人因本次地震造成巨大損失且不能獲得保險補償，或者以保險賠償、擔保追償後仍不能償還的債務，應認定為呆賬並及時予以核銷。除了房貸之外，對於銀行卡透支款項，持卡人和擔保人已經在本次災害中死亡或下落不明，且沒有其他財產可償還的債務，銀行也應認定為呆賬並及時予以核銷。所以，筆者認為可依地震的處理方式參照處理。

G. 房子被炸塌了，還要還房貸么

房子已經是你的財產，無論房子如何升值或貶值，都是你的事情，與別人無關。
房貸是你欠銀行的債，與你的財產無關。
如果房子貶值就不還債，是不是房子升值你就要多給銀行錢？

H. 房子沒了還要還貸款嗎棄房斷供會怎樣

還記得天津爆炸事件嗎？濱海新區很多業主房屋都因此被毀壞，這種情況下，如果購房者不打算要這套房子了，是不是就不用還貸款了？如果開發商倒閉沒交房，購房者還要償還貸款嗎？如果沒有發生什麼事情，購房者棄房斷供會有什麼影響？ 經過調查，93%的網友認為「房子都沒了，還要還什麼房貸啊」，但事實跟大家想像的不一樣。

房子沒了，按揭貸款還要還嗎？

開發商破產倒閉，交不了房，或者發生什麼特殊情況導致房子沒有了，購房者可以斷月供嗎？答案是否定的。只要購房者欠銀行的錢，就得還。不論是你還是你以後房產的繼承人都要將還貸的義務進行到底。

根據《合同法》等法律規定、借款人與銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，就算是房子沒了，借款人還是有義務償還貸款本息的。不論是房子倒了還是開發商跑了，只要你申請了按揭貸款，你就和銀行之間有了關系，房子僅僅是你的抵押物，主要問題是購房者與銀行的債務問題。房子沒了、開發商跑了不會對按揭貸款合同的執行有影響，借貸人還是要繼續還貸的。

棄房斷供，購房者會怎樣？

除了房倒、開發商逃跑的情況，如果購房者真的還不起房貸，是否可以暫停月供或者直接棄房斷供？購房指南想告訴你，棄房斷供風險太大。

風險一：從法律角度講，如果購房者連續3個月或者累計6個月斷供,銀行可以向法院提起訴訟，要求解除按揭合同。但問題是，解除按揭合同之後，業主（購房者）需要償還貸款本金、利息、罰息還要承擔訴訟費，購房者虧得就不是一星半點兒了。

風險二：如果購房者不能或者沒錢償還各種費用，銀行可以向法院申請拍賣你的房產或者其他東西，此時，拍賣過程中的執行費、評估費和拍賣費等一系列相關費用還是要由購房者自己承擔。

風險三：如果趕上房屋貶值，拍賣房產所得款項不夠清償所有的費用，購房者還要將未還清的款項補齊；如果購房者沒有足夠資金，銀行可以向法院提出對購房者的其他財產進行強制執行（房子沒了也可能如此執行）。

風險四：斷供嚴重影響借貸人的個人信用，對借貸人未來生活及商業活動將產生許多障礙,以後再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批准。

發生天災人禍等特殊情況的時候咋辦？

遇到這類情況，銀行可以對貸款進行靈活調整。借貸人如果因不可控因素變得沒有能力還款，銀行可以和購房者簽訂新的書面合同協議，作為原先房貸的補充合同。

例如：汶川地震的時候，中國人民銀行、銀監會下發，通知要求各銀行、金融機構充分考慮到受災地區群眾和企業的實際困難，對災區不能按時償還各類貸款的單位和個人，不催收催繳、不罰息，不作不良記錄，不影響其繼續獲得災區其他救災信貸支持。

購房者應該知道：無正當緣由的「棄房斷供」是不可行的。就算房子沒了，開發商跑了，購房者也還是要繼續還貸的。

（以上回答發布於2016-04-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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