貸款買的房子還沒交鑰匙能賣嗎

㈠ 房子按揭買的，還沒拿鑰匙，可以賣嗎現在

這種情況我知道：如果你的房子開發商還沒有到房管局登記備案，那麼直接提出更名要求就可以了；如果已經在房管局備案了也沒有關系，先用商品房買賣合同與稅費單簽合同，所有資料由中介方持有，待房產證出來後在過戶。簽於時間周期很長，所以不建議試用一次性付款方式，一般是讓客戶定金下多一點，待出證後遞件過戶，並與當日補足餘款（如是按揭則補足首付）。

㈡ 我貸款買的房子，還沒交房，不想要了可以賣嗎

可以賣，把貸款轉給別人，但是五年以後才可以過戶

㈢ 按揭買的房子，還沒有交鑰匙，也沒拿到房產證，要怎麼賣

通常沒有拿到房產證不可以買賣的，因為不能證明房屋產權屬於誰，也不能辦理過戶。
房產證：
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

㈣ 按揭買的房子，還沒交房，能賣嗎 要交多少稅

按揭買的房子，還沒交房能賣，需要辦理轉按揭手續；不滿五年繳納的稅很多，營業稅5.5％，個人所有稅20％(增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不一樣，具體可咨詢相關主管部門。

轉按揭貸款業務辦理流程如下：

轉按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：

第一步

原借款人向銀行提出申請。

第二步

銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。

第三步

售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。

第四步

購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。

第五步

銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

第六步

銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。

第七步

銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

(4)貸款買的房子還沒交鑰匙能賣嗎擴展閱讀：

按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對於銀行而言，按揭是債權；而對於借款人來說，按揭是債務。根據轉讓主體不同，可以將轉接揭分為債權轉讓和債務轉讓。

債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行；債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。香港地區的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內地現階段的轉按揭還僅限於債務轉讓。

根據住房抵押貸款中所涉及的抵押物是否產權變更而劃分了交易類按揭貸款和非交易類按揭貸款

按貸款類型區分，轉按揭又有公積金貸款，商業性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。

㈤ 按揭買的房子沒有房產證拿到鑰匙能賣嗎

您好，這種情況我知道：如果你的房子開發商還沒有到房管局登記備案，那麼直接提出更名要求就可以了；如果已經在房管局備案了也沒有關系，先用商品房買賣合同與稅費單簽合同，所有資料由中介方持有，待房產證出來後在過戶。簽於時間周期很長，所以不建議試用一次性付款方式，一般是讓客戶定金下多一點，待出證後遞件過戶，並與當日補足餘款（如是按揭則補足首付）。
望採納

㈥ 按揭買房沒拿鑰匙的商品房能賣嗎

1、鑰匙一般在物業那裡，能不能賣跟鑰匙沒有半毛錢關系
2、按揭房在未滿5年居住時間是不能賣的，一般居住時間以房屋買賣合同為界定，要滿五年。
3、如果想賣，一般中介有辦法。
請採納