滿16歲的房子可以抵押貸款

1. 滿十六周歲可以貸款嗎

若在招商銀行申請個人貸款，目前，招行規定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過70歲。未成年人如需申請貸款，可嘗試由父母（或一方）作為共同貸款申請人；具體能否辦理，建議您聯系當地招行網點的個貸部門詳詢。
（應答時間：2020年3月3日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

2. 房產證上寫了未成年，未成年人要多少歲才可以抵押貸款

未成年人需要在成年以後才可以抵押貸款，但是抵押貸款之前一定要徵求你法定監護人的同意，需要你的法定監護人給你簽字，這樣你才可以進行抵押貸款。

3. 用未成年人名下的房產抵押貸款，應該怎麼辦手續

不是為了被監護人的利益，那是不可以做抵押的，因為法律特別保護未成年人的財產。《民法通則》規定監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任，給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。

目前法律對於以未成年人的房產辦理抵押貸款並無禁止性規定，但應該注意，監護人以未成人的房產辦理抵押貸款必須是為了未成年人的利益，否則部分銀行可能不予接受。

《民法通則》第18條規定：監護人應該履行監護責任，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。《房屋登記辦法》第14條規定：未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記，因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提交為未成年人利益的書面保證。

因此，若以未成年人的房產辦理抵押貸款時：

1、監護人應該作為抵押人簽字。因為未成年人無民事行為能力，所以辦理抵押貸款時，需要由其監護人簽署意見，另外應當注意的是在父母離異的情況下，雙方對於未成年人的監護權並不隨著婚姻狀態的改變而改變，即任何一方對子女都有監護權，在監護人為數人時，需要全部監護人的簽署意見。

2、監護人對未成年人房產進行處分時，必須是為了該未成年人的利益，用未成年人名下的房子做抵押貸款時，用途必須是出於該未成年人的生活、教育所需，否則該抵押可能無效，部分銀行不會接受，因為對於銀行來說存在因非為未成年人利益抵押，而被法院宣告無效的風險。但是為未成年人的利益抵押財產，目前法律上仍無明確的規定。

綜上所述，只要是為未成年人利益辦理的抵押貸款（比如住房按揭貸款），一般情況下，都是可以辦理抵押登記的。若系為監護人利益（比如監護人經營企業辦理的經營貸做抵押），則該種情況下，一般無法辦理抵押登記手續。

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如果《房屋所有權證》和《國有土地使用證》共有人記載有未成年人，在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的用途應明確約定為購房、助學和醫療等，同時應做到以下幾點：

1、未成年人未滿十周歲，要求父母（監護人）出具承諾公證，並帶上身份證和戶口本原件、復印件到場當面簽字（未成年人由監護人代簽），並由工作人員核對後加蓋核對章。

2、如未成年人十周歲以上未滿十八歲，要求父母（監護人）出具承諾公證，並帶上身份證和戶口本原件、復印件到場當面簽字（未成年人由本人簽字），並由工作人員核對後加蓋核對章。

3、如未成年人與監護人不在同一戶口本上，還需要提供父母（監護人）的結婚證原件/復印件或者未成年人的出生證明原件/復印件，以此證明監護人與未成年人的監護關系。 綜上所述，父母用未成年人所有的房屋辦理抵押，必須因為未成年人購房、教育或醫療等用途，且需辦理相應的公證手續，否則，房產登記部分不予辦理。

4. 未成年人所有的房屋能否辦理抵押貸款

不可以。

未成年人是可以買房的，也可以領取房屋所有權證。只是在簽訂買房合同和辦理房屋登記時，應當由未成年人的法定監護人代理，這種代理屬於法定代理，並不需要委託或授權。房屋所有權人為未成年人的，要由其法定監護人作為代理人在登記文件上簽字。

具體流程是：第一步，監護人先帶開發商大證、購房合同、孩子戶口本來房管局窗口預約測繪，再領取轉移登記申請書去開發公司蓋章；

第二步，到房管局辦過戶時，監護人只需帶轉移登記申請書、開發商購房合同、購房發票、測繪報告、身份證、孩子的戶口本及監護人證明就可以辦理了。

但未成年人保護條例規定，這套房子將來需要抵押貸款時，借款用途只能用於該未成年人使用（如上學、醫療等）。

具體辦理流程為：由法定監護人申請，提交《房屋所有權證》原件、房屋他項登記申請書、主債權合同、抵押合同、銀行委託書及委託人受託人身份證明、當事人身份證明、抵押權人提交營業執照，金融許可證復印件、抵押人身份證等資料，並出具相關證明借款用途後辦理。

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房屋條件

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。

所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(7)貸款銀行規定的其他條件。

5. 房產證是未成年人可以申請抵押貸款嗎

幾年前好像可以，後來越來越嚴就不行了，
因為如果房產屬於未成年人，
哪天交不起月供款的話，銀行是不能收房產的，
因為未成年保護法要保護未成年人，
除非你跟行長關系很硬很硬，那才有可能

6. 未成年人辦理的房產證可否抵押貸款

監護人直接憑戶口本、身份證辦理啊，不需要委託書啊！未成年人本身無權辦理這個事務，監護人法定代理，還要委託什麼啊？

7. 兒子年滿十八周歲的房產證有權用房抵壓貨款嗎

年滿18周歲是可以辦理房屋抵押貸款的，可能不滿足抵押貸款的其他條件。

房產抵押貸款的條件：

• 年齡為18-65周歲的自然人；

• 有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

• 沒有違法行為；

• 徵信良好，不良信用記錄；

• 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

• 開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

• 房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；

• 房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

• 房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；

• 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

• 銀行規定的其他條件。

8. 滿16歲可以貸款嗎

16歲是不可以貸款的。根據銀監會規定，個人貸款借款人必須年滿18周歲，而且具有完全民事行為能力，16歲的年齡顯然不滿足這兩個條件。

在銀行或其他貸款機構申請個人無抵押貸款，需要具備這些條件：

1、年齡在18-65周歲之間的中國大陸公民；

2、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效居住證明）、具有完全民事行為能力的中國公民；

3、有正當的職業和穩定的經濟收，具有按期償還貸款本息的能力；

4、借款人所在單位必須是由貸款人認可的並與貸款人有良好合作關系的行政及企、事業單位且需由貸款人代發工資；

5、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄。

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個人小額貸款注意事項：

個人申請無抵押小額貸款主要有以下幾種途徑：銀行自己開辦的針對商戶或農戶的無抵押小額貸款業務;銀行與保險公司合作開展的無抵押小額貸款業務，由保險公司做擔保，銀行發放貸款;正規小額貸款公司用其自有資金開展的貸款業務。

正規的貸款機構都有著嚴格的貸款審批流程，即使不要求貸款人提供抵押物，也需要審查貸款人的信貸記錄、收入情況、工作或經營狀況等信息，並且在貸款額度、貸款期限等方面有著嚴格的限定。此外，正規的貸款機構在放貸前不收取任何費用，而是在進入貸款周期後按期還款。