房子貸款到下家

㈠ 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎

方便的。

以黑龍江為例，依據黑龍江省《城市房地產抵押管理辦法》實施細則第六條規定：房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押法律保護。省建設行政主管部門歸口管理全省行政區域內的城市房地產抵押管理工作。

以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產，在抵押關系存續期間，其承擔的共同擔保義務不可分割。但抵押當事人另有約定的除外。以同一房地產設定數個抵押權的，視為分割抵押，其抵押擔保債務之和不得超過該房地產評估值。

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城市房地產抵押的相關要求規定：

1、抵押權人要求抵押房地產保險的，以及要求在房地產抵押後限制抵押人出租、轉讓抵押房地產或者改變抵押房地產用途的，抵押當事人應當在抵押合同中載明。

2、抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產投保的，抵押人應將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。

3、抵押雙方當事人應當在抵押合同簽訂之日起三十日內到房地產所在地房產管理部門辦理抵押登記，領取《房屋他項權證》。房地產抵押合同自登記之日起生效。

㈡ 我的房屋按揭貸款辦下來還不到一個月，可以轉到另一家銀行辦嗎

不存在轉的說法，這個貸款房屋開發商與銀行方面是有合作協議的，不可能給你單獨一家去與另一家銀行去八合作。

㈢ 賣房子時，如果下家是貸款的，那房款是怎麼到賬的呢

全額給你，一般貸款審批大概2-3周時間。到時銀行會通知的，賣房的等錢就好。

㈣ 買房子貸款一般多久能批下來

一般的購房商業貸款，按你所貸款的銀行提供齊全的貸款材料（材料還要很完整，沒有缺漏的情況下），並且本人到銀行完成了面簽《住房貸款合同》的情況下，21個工作日左右的審批流程，貸款即能發放。

在銀行面簽之前，可以自行與家人量議好後期的還款方式，因為不同的還款方式，利息利率不一樣；

現在銀行有兩種還款方式：

1. 等額本息還款法：就是貸款人每月以相等的金額償還貸款的本金與利息，前期還款壓力小，但利息占每月還款金額的大頭，也就是說還款前幾年基本在還的都是銀行利息。

2. 等額本金還款法：就是每個月還款等額的本金，利息隨著本金逐月遞減，但是前期還款金額很高，前幾年的還款壓力大。
   

㈤ 房屋銀行貸款到主家後,多貸的錢怎樣擬一份合同

想要寫一份合同的話，最好直接咨詢一下銀行的工作人員，一般你在房屋貸款的時候，銀行都會給你一份合同，如果你認可的話直接簽字就可以了。

㈥ 上海這邊房子貸款當天還清,是不是不能立馬和下家去過戶呀

還清貸款，銀行要開具結清證明，然後拿著著結清證明去房屋交易中心撤銷抵押之後才可以過戶交易的

㈦ 房子過戶以後，一般要多久上家可以拿到下家從銀行貸款的錢款！

只要過戶了，銀行把他項權拿到了之後兩三天就可以放款了

㈧ 有貸款的房子轉到自己媽媽名下可以不

現如今二手房的交易已經越來越頻繁。有不少人換房的需求也是越來越迫切。畢竟在房價上漲的趨勢之下能夠早日買到合適的房子是最完美的。所以就有不少人想將自己貸款還未還清的房子賣出，然後置換買到更大的房子。不過對於很多人而言，心中的疑問就是房子的貸款尚未結清是否可以正常交易呢？


其實這個問題的答案是絕對的，只要房屋在當地不限售，那麼不管貸款結清或者是未結清都可以正常交易。只不過交易的過程稍有不同。

這里我們就來介紹房貸尚未還清時候的房子如何出售交易？一般分為兩種情況。

第一種情況，購房者自己能夠提前償還貸款

這種情況就是說購房者自己手中有資金可以提前償還貸款。然後在償還完貸款之後將不動產證辦下來從而去做過戶交易（一些銀行在新房貸款之後，很難出借他項權證幫助購房者辦理貸款）。這種情況當中購房者自己需要把自己的積蓄拿出來還貸款。當然也會有一部分人覺得不保險，因為自己的存款還有用，如果提前還清貸款之後沒人買房的話，那麼自己的存款也就沒了。對於這種情況來說購房者也不必緊張，我們可以先將房子掛出去賣，等有買家看上房子簽訂合同之後自己再去將這一部分的貸款結清。然後在房產解壓之後在與購房者做相關的二手房交易流程。


當然，這里我們要注意的是對於房貸來說提前還貸如果償還貸款期不足一年的是要支付違約金的。一般違約金是要達到第一年全年利息的。同時不動產證辦理不足兩年的需要徵收5.6%的增值稅。

第二種情況，業主自己沒有資金償還貸款需要購房者幫忙解押的

這種情況目前來說其實比較普遍。業主自己貸款尚未結清，並且自己的積蓄不足以償還後續的貸款。這時候業主想要賣房子就需要購房者支付充足的首付來幫助業主解押。當然，這一過程當中在購房合同當中是要寫明的。同時業主在收到購房者打來的s首付款時也是要做好相應收據填寫的。在這種情況之下，交易雙方簽訂了購房合同，購房者將首付打給業主業主拿首付款去解押，在解押之後就可以與購房者辦理二手房的交易流程及相關過戶的手續了。


所以說，只要商品房交易環節當中商品房本身不限售。那麼不論有沒有貸款，貸款結清與否都是可以交易的。

㈨ 按揭房屋過戶流程是怎樣的

1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。