① 個人住房貸款怎麼辦理急！
您好，如果您想要貸款買房，首先要確認自己是否具有購房資格，如果您具有購房資格的話，選擇的貸款方式不同，條件也不同。
商業貸款條件：
需滿足家庭名下未結清的貸款不超過一套，且徵信良好，具備一定的還款能力。公積金貸款
公積金貸款條件：
（1）開立公積金賬戶1年以上並在申請公積金（組合）貸款前在津連續逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳；
（2）申請人家庭名下沒有未還清的公積金（組合）貸款；
（3）本人及其配偶徵信狀況良好；
（4）職工購買、建造、翻建、大修自有住房；
（5）目前在繳存狀態；
（6）申請人家庭名下住房公積金貸款記錄及公積金住房提取記錄小於兩條（包括商業貸款）。
注意：職工已使用配偶公積金申請住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請公積金（組合）貸款。
申請公積金貸款，以上條件必須同時滿足。
② 買房怎樣去貸款手續怎麼辦理
買房怎麼辦理貸款？
1．按揭服務，在選擇房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。購房者在簽訂《貸款合同》後，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務。
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③ 貸款買房如何辦理房產證需要什麼手續和程序
如果想節約資金，購房者可以按照程序自行辦理產權證；為節省時間和精力，也可以委託開發商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入「要求開發商協助將產權證收押」、「需委託開發商代辦產權證」條款，則只能委託開發商或代理公司辦理。
即使委託開發商或代理公司辦理產權證，購房者仍可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共 維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理產權證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應不同的辦理流程。
因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規定。另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時購房者也只能委託開發商或代理公司辦理產權證。如果是 一次性付款，或貸款已經還清，則購房者完全可以自行辦理。
按揭貸款有兩鍾形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記後就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手裡，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶後10個工作日內做完抵押登記後就可以領取了。
按揭貸款房產證領取流程
1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理；
2、房產證辦出來後，原件通常押在銀行：
3、等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行拿回房產證；
4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。
④ 個人買房子按揭貸款流程是怎樣的
在買房子的時候，如果購房款不足的話，可以選擇辦理個人住房貸款按揭買房。那麼買房要怎樣貸款呢？按揭按揭貸款的具體流程又是怎樣的呢？
一、個人購房貸款需要經過以下步驟：
1.購房人以及售房人向經辦行來遞交申請材料，並提出按揭貸款的申請;
2.經審查同意可以辦理轉按揭貸款的，經辦行與購房人要簽訂借款的合同，與售房人要簽訂元借款的合同
3.變更協議;
4.辦理產權以及抵押變更登記和保險;
5.經辦行將貸款的金額劃至售房人的賬戶中，並通知售房人到銀行來辦理原貸款的結清手續;
6.購房人根據合同的約定按時足額還款;
7.貸款結清後，辦理抵押登記的注銷手續。
二、貸款申請需要提供的申請資料：
1．身份的證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻的證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權的證明資料、購房的合同、經售房人確認後的首付款收據（採取了交易資金監管的，提供監管資金入賬的證明即可）；
4．還款能力的證明資料（提供以下一種或多種）
借款人在辦理個人的住房按揭貸款之前，要提前先做好充足的准備工作，以節省辦理的時間，也可以盡量避免一些不必要的麻煩。使用個人購房貸款買房可以減輕購房者的負擔，同時也推動房地產市場的發展。
⑤ 貸款買房流程 買房如何辦理貸款
貸款買房有哪些流程？對於很多人關心的問題，小編來為大家作相關介紹。
第一步、到實地去看房
實地，指的就是申請貸款的房屋現場。實地看房的人員一般有買賣雙方、評估員、居間機構、信貸員。
人員到齊後對房屋進行現場勘查，需要勘察確定的有：
1. 房屋有沒有對外出租
2. 房屋產權是否明晰
3. 房屋是否符合上市交易
4. 有沒有被列入城市改造范圍
5. 房屋有沒有設定其他抵押權利
6. 貸款的成數和期限是否符合規定
7. 賣房的資料是否合法、真實
8. 收取房產證復印件
第二步、產權核驗
這一步需要產權人以及賣方帶好身份證原件以及房產證原件到房管局上交並驗證。領取相關證明。
第三步、簽署合同
簽署合同的時候，如果借款人的收入證明不足，那麼需要提供共同借款人並開具證明。
借款合同的補充條款要認真閱讀。
第四步、繳費
第五步、產權過戶
買賣雙方需要攜帶相關資料到房管局辦理產權過戶。需要買賣雙方攜帶身份證原件及復印件，房產證原件以及房產證配圖紙兩張。辦理一個領證通知單，房產證原件被收回。
一般5個工作日後，憑證件領取通知單、身份證原件以及契稅發票領取新房產證。
第六步、收費蓋章
第七步、資料歸檔
一般來說，在房管局過戶7天左右的，可以辦理歸檔，但是並沒有確切的時間。辦理歸檔時，產權人需要帶著身份證在房管局辦理歸檔，之後可以辦理抵押貸款。
第八步、辦理抵押
房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。
抵押7天後領他項權證。
第九步、銀行放款
銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
貸款買房的時候，購房者應該記得按時還款，切記不可因為逾期而影響了個人的信用。
對於一些辦理了貸款又想提前還款的朋友來說，需要注意自己是否符合提前還款。
以下3種情況不適宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候，已經享受了7折的利率優惠。要知道自己的利率優惠已經很大了，而且現在正處於利率優惠的時候，根據趨勢來看，利息有可能會更低。
2、等額本金還款期已經過三分之一的購房者。
等額本金還款方式越到最後需要支付的利息越少，所以，越往最後，利息的高低對還款額影響並不大。
3、等額本息已經到中期的購房者。等額本金到了還款中期的時候，大部分利息已經還清，所以，提前還款意義也不大。
貸款買房是涉及到自身金錢的大事，購房者還需重視。
（以上回答發布於2015-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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