貸款下來之前房子能換嗎

① 貸款的房子可以換房嗎

如果你非要換也可以，但得先和開發商協調還上你的貸款，然後注銷抵押權，再重新選房，置換，但程序很麻煩，開發商一般不願干這事，風險也很大，開發商要以你的名義還款，如果你扭頭不認帳，那開發商就虧大了。不實際啊。最好的辦法就是你賺一筆錢把這套房子賣了，再重新買。你即可以賺到錢，也可以買你比較滿意的房子，雙贏啊。

② 房貸下來後，對買的房子不滿意想換一套，要怎麼做，能否將房貸換到現在這套房上

不能轉貸。

房屋產權證下來後進行買賣過戶，然後用賣房所得的錢去在購買一套這樣是可以的，如果只是直接換房子的話是不行的，因為銀行的貸款是不能轉讓的，所以只能把貸款結清並辦理過戶手續才能重新換房子，不過在買賣過戶的時候會產生稅費，如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；

③ 房子買了合同簽了,貸款下來了房子還能退換嗎

別動歪腦筋了，走正道發家致富吧！ 我也有個簽了協議將單位房改房賣掉轉讓了出去的，現在房價漲了三倍。現在人家過戶能請你吃頓飯就不錯了。哈哈！

④ 貸款買房，在房貸未還完之前是否可以更改房產證上的名字

可以的，更改房權證姓名就相當於房屋買賣程序了，首先要把銀行未還完的貸款全部還清才可以辦理房屋變更手續，而且要繳納過戶費用的。房屋產權證如果滿五年還好點，只需要繳納一個契稅就可以了。如果不滿五年滿兩年的話要繳納契稅和個稅這兩種稅。如果連兩年都不滿就要繳納三個稅，分別是契稅，個稅，增值稅，這三種稅加起來可不是個小數目。

⑤ 兩個月前按揭買的期房，現在想換一套更大的房子（比原來房子多出來的錢自己付現金）可以操作嗎

可以。除非你第二套全款，當然那樣估計你也不會提問了。操作如下。
先把之前的房子賣掉。但這個操作要和開發商溝通，國家是不允許在期房階段做二手房交易的（二手買賣必須有房產證，沒有房產證的期房交易等於買賣雙方逃了一次稅，房子交易兩次但國家只收了一次稅金。）已退款的方式把房子重新備案更名給買你房子的人。這個是最大的難度，取決於開發商對你的配合程度，而人家著急繼續賣房的話，為什麼幫你走手續把房子賣給一個想賣他們小區的人呢？所以最好的方法就是還在同一個項目賣套大的。
只要開發商同意並協助你辦理退房退貸，那後面就沒什麼難得了。你退貸時需要資金倒貸，這個都有專業的人做不過付幾天利息。如果下家全款，連這個麻煩都沒有。再買下一套，就和你之前買這套差不多。有的的確限二套貸款，或二套貸款提息，這個你沒說哪個地區我也不好告知。
總之，麻煩是一定的，也必須花點冤枉錢，誰讓你自己草率決策呢？

⑥ 請問貸款下來的房子能換戶型嗎

貸款都下來了，房子已經買下來了，這時候換不了了。

⑦ 買房貸款下來之前可以更換貸款銀行嗎

可以的，各家銀行政策會不太一樣的，一家貸不到，不代表別家也貸不到，你找除了四大行之外的銀行相對來說會容易一點。

⑧ 貸款沒還清，該如何換房

貸款沒還清也能換房，但是首先需要把沒有還清的貸款還完，辦理完解抵押之後方可出售、買新。對於貸款沒還清想要換房的換房者，應該先評估自己的資金狀況，有沒有充足資金解抵押，有沒有充足的資金付新房首付。如果資金充裕，換房流程可大大縮短。如果需要第三方擔保解抵押，或者需要收尾款付新房首付，那麼周期或需延長。

關於戶口遷出的時間約定

以上是合同中部分比較重要的時間節點，換房者一定要認真把握房屋出售和購入各個環節的時間，盡可能留出足夠的時間辦理手續，防止違約

⑨ 買房，貸款，還沒🈶️批下來之前可以換名子嗎

可以貸，提供台胞證，台灣的身份證，大陸的生活工作滿1年的證明（單位開具就可以了）。不需要婚姻證明戶口本之類的。
前面的朋友，誰跟你說銀行只受理戶籍室本地的居民房貸？那香港人在深圳買那麼多房子 怎麼貸的？

⑩ 房貸審批下來之前還可不可以更改貸款年限

一般不可以，但是可以選擇提前還款

提前還貸流程：
1) 提前預約。在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2)貸款文件要准備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3)降息後利率的計算方式。新的利息標准將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
4)退保。 貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。