❶ 貸款的房子如何把房產證上的另一方除名
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❷ 房子沒有還清貸款沒有房產證可以更改或除名嗎
按揭貸款的房子若要「除名」,必須獲得抵押銀行的同意,讓銀行出具一個同意變更證明或還清貸款後,變更他項權證才行。
❸ 貸款未還清的房子可否除名
沒還清不可以的,必須還清。
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;
2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》,根據個人信用情況,並已支付了銀行規定的首付款比例,最低為30%以上;
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記,並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明);
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;
4、購房人收入證明(銀行提供,置於售樓處);
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業,還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書;
6、開發商的收款帳號1份。
❹ 按揭的房子,是不是必須拿到房產證後才能除名
是的,需要住房貸款還清,無抵押,有房產證,契稅證明,土地證。
以上手續齊全,才可辦理房產證除名或住房過戶手續。
❺ 房產證有貸款怎麼除名
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❻ 房產證除名需要房產證貸款除名,請問房產證貸款除名要身份證嗎
需要,而且是重新做貸款。改成一個人的
❼ 離婚後按揭的房子怎樣除名,還有貸款沒還清。可以除去一方的名字嗎
不可以除名,必須還清全部貸款本息才可以變更名字。
原夫妻雙方已辦理過該房屋的所有權證,目前該房屋還屬於抵押狀態,則需要還清全部貸款本息後方可辦理房屋產權變更。否則無論是用公積金貸款還是商業貸款,都無法辦理產權變更。
對於婚姻存續期間購買的、無抵押貸款的房產,可以進行離婚析產。需要原夫妻雙方到場,提交的資料有:原房屋所有權證、原國有土地使用證,原夫妻雙方身份證、戶口簿、原結婚證、離婚證、離婚協議或離婚判決書。
如果是在夫妻關系存續期內處置婚前財產,可以辦理夫妻間贈與,該贈與是免稅的。如果夫妻已經離婚完畢,又不屬於直系親屬關系,可以按房屋買賣辦理更劃算。
(7)房子有貸款能除名嗎擴展閱讀:
根據《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十一條:離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。
針對離婚時,按揭在雙方名下的房產的分割:涉案房屋登記於當事人夫妻雙方名下,辦有抵押登記,尚在還貸期間,因此當事人雙方尚未取得涉案房屋的完全產權。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。