按揭的房子什麼時候可以貸款

① 按揭買的房子可以再貸款嗎

您好，按揭沒還完的房子是可以用於抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。

二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規的審核流程和借款人的情況評估程序。但由於房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的最高額度是多少。

② 房子交完首付後，一般要多久能辦下來貸款

如您在中行辦理的個人商業貸款，可以登錄中國銀行手機銀行（操作路徑：貸款-其他服務中「申請進度查詢」）、個人網上銀行（操作路徑：貸款管理-貸款查詢及設置-查詢申請進度）、「中國銀行微銀行」微信公眾號（操作路徑：微金融-功能大廳-我的貸款中「申請進度查詢」）查詢本人名下貸款審批進度。
您在中行申請貸款後，需要進行貸款審批，落實前提條件（如辦理抵押登記等）等環節全部完成後才能放款，因此建議您通過貸款經辦行查詢貸款審批情況。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

③ 按揭的房子可以貸款嗎

可以。目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業務。只要按揭的房產滿足一定條件，就可以辦理二次抵押；若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。
方式一：二次抵押貸款
如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。以成都農商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩餘價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達90%。
方式二：找擔保公司墊資
如果你名下的房產還在按揭中，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規擔保公司墊資，將現有貸款還清，然後解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款後再將擔保公司墊資款還清，剩餘資金供自己使用。
按揭房再貸款墊資
按揭房產所有人若想用該房產辦理抵押貸款，可找正規擔保公司進行墊資，操作流程如下：
第一步：在當地找一家正規擔保公司；
第二步：帶上相關手續到擔保公司進行洽談；
第三步：借款人與銀行簽訂貸款償還協議；
第四步：與擔保公司簽訂委託協議；
第五步：銀行審批；
第六步：擔保公司墊資幫助借款人還清貸款本息；
第七步：借款人辦理解除抵押登記手續；
第八步：借款人辦理抵押貸款；
第九步：拿到貸款後，歸還擔保公司墊資款項，並支付相關手續費。

④ 按揭房多久可以二次貸款

按揭房二次抵押貸款，不看按揭多久，只要房屋剩餘價值足夠辦理二押業務就可以了，比如房屋評估100萬，如果貸款50萬，剩餘50萬，此情況可辦理，如果貸款80萬，剩餘20萬，則完全沒有辦理二押的價值。

⑤ 一般貸款買房，要多久貸款才會下來

隨著房價的不斷上漲，貸款買房已經成為大多數人買房的途徑，那麼大家知道嗎？貸款買房需要注意的事項有很多，有些誤區一定要知道！

現在貸款的人群中也有很多沒有工作單位，或者是自己創業自己給自己發工資，收入情況沒人能證明，那是不是意味著他們就無法貸款了呢？當然不是，除了貸款者自己提供的收入證明，銀行也有自己的評估方式，比如銀行流水，所以要貸款者可以提前半年做一個合適的銀行流水，向銀行證明自己的實力。如果是自己創業者，則可以向銀行出示自己的營業執照、稅務登記證、完稅證明等，只要合格，同樣可以成為你的收入證明和貸款證明。