貸款的房子滿五唯一是什麼意思

⑴ 欲買房，看房產信息時常看到說「滿五唯一、無戶口貸款、無抵押」，請問是什麼意思

不滿五年要20%是稅，五年有免稅和優惠的，無戶口，是你可以買房落戶，無貸款就是房本在手，而不是以後在過戶，或者先交錢，抵押就是有房子有本但是抵押的，呵呵

⑵ 房屋性質滿五唯一,是什麼意思。土地使用年限7o年,是大產權嗎

滿五唯一意思：二手當地產市場里的一個簡單縮寫詞語，即滿五年且唯一住房的意思；土地使用年限70年，是大產權。

大產權房，是指有「五證」，可以抵押，小產權房不在交易市場登記交易，也不可以抵押貸款購買。產權較大的商品房土地性質為國有租賃，產權較小的多為集體土地。

大房產可以辦理預售憑證，小房產則明確禁止買賣，更不用說沒有預售憑證了。大產權房可以在網上登記。大房產可以支持銀行按揭貸款，小房產不能做銀行按揭貸款。

所謂「小產權」，是指在農民集體土地上建造的尚未支付土地出讓金的房屋。它的產權證書不是由國家房屋管理部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的。

鄉政府發行的所謂小產權房實際上沒有物權。房屋無國家頒發的土地使用證和預售許可證，土地房屋管理局不予備案。所謂的產權證書實際上不是一種合法有效的產權證書。

(2)貸款的房子滿五唯一是什麼意思擴展閱讀：

房屋產權判斷方法：

購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題，「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。

業主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權。

住宅的使用許可權是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。 房產權70年從開發商開始蓋房就開始算了。

不能把土地產權70年和使用權70年混為一談，也不能把「房屋的所有權」和「土地的使用權」混為一談了，正確的說法是「土地的使用權一般為70年」。

房屋所有權是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

⑶ 上海買房滿5年唯一，「唯一」怎麼理解

唯一指的是您所在的區域 比方說 您這套房子在黃埔區 父母家的房子在靜安區 那您在黃埔區買的這套婚房就是 黃埔區唯一一套
五年是按交契稅的契稅單 或者 下產證的時間 哪個早按哪個算 如果是契稅單上是 2009年8月10號以前的 那就是滿五年了
滿五年唯一就是這個意思
我是德佑地產的 全上海的房子都能做 出售或者買進 一手二手房都有 如果有什麼問題可以繼續問我 給您最專業的解答

⑷ 為什麼滿五唯一的房子可以高貸款 怎麼才能做高貸款

感謝關注鏈家網，不是只有滿五唯一的房子才能高貸款，因為涉及到稅費問題，比如說，滿五年不唯一的房子涉及到個稅，高貸款的情況下，網簽價就高，個稅多。不滿兩年的房子涉及到增值稅及附加。滿五年唯一的普通住宅，只涉及到契稅。高貸款評估價要高，商業貸款可以貸評估價的85%-90%，公積金貸款最高可以貸款80%-85%，希望我的回答能幫到您，期待採納。

⑸ 什麼是滿五唯一免稅 買房稅費大全及注意事項

什麼是滿五唯一免稅
買房稅費大全及注意事項
國家政策出台後，很多中介掛出「滿五唯一」的「免稅房」，通過「無稅」來忽悠購房者。小編提醒廣大購房者一定要多個心眼。
一些中介打著「滿五唯一」的旗號忽悠購房者，這時候購房者可要多個心眼防止上當了。對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅，該政策被稱為「滿五唯一」。
國家政策出台後，很多中介掛出「滿五唯一」的「免稅房」，通過「無稅」來忽悠購房者。但是，事實真的是這樣嗎？其實，雖然地方細則出台，免去了一部分房源的個稅，但是，非普通住房「滿五年唯一」還是需繳納營業稅的。對此，廣大購房者買房的時候一定要擦亮雙眼了，千萬別被中介宣傳忽悠了。
很多購房者等到快簽約的時候才知有營業稅
根據規定，當個人轉讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。中介將這一類房屋冠以「免稅房」，但其實，這類房屋有可能只是免交20%的個人所得稅。
免稅房真的免稅嗎？
一些購房者在中介處買的房子，曾經說好的免稅，可是等到簽約的時候，才被告知還需要繳納營業稅。所以，購房者買房之前一定要問清楚。
網站20%的免稅房都是忽悠你的
購房者有時候需要上網搜索房子，尋找房源。可以說網上找到的免稅房有20%都是為了忽悠你的。
在實際買房交易中，中介人員會忽悠買賣雙方把總價降低，將非普通住房做成普通住房。這是因為普通住房滿五年後不需繳納營業稅，通過這樣的方式就可以免去營業稅。
但是，這樣也是有一定的風險的。首先，總價降低貸款就能減少，其次，交易中心的審核也不是一定可以通過的。
與父母共有產權，是否算唯一？
有的朋友賣房的時候，查看房產證，才知道房產證上不僅有夫妻雙方的名字，還有孩子的名字。那麼，這樣的房子是否算唯一住房呢？
對於夫妻來說，他們有這一套房，可是對於孩子來說，就是二套房。這套房子究竟是否可以作為首套房交易？
有的中介解釋說只要在5年內沒有交易過，就可以作為唯一住房。也有的人說，將孩子的名字去掉就可以作為唯一住房，但是去掉名字是需要交納一定的契稅。這可讓購房者犯了難。
其實，對於這種情況，有的交易中心按照房產證上的人名份額來劃分唯一和非唯一征稅,而有的交易中心則認定有一人不是非唯一住房的，就按照非唯一標准繳稅。
購房者在買房的時候，看到「購房免稅」的招牌，可一定要警惕了。
（以上回答發布於2016-01-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑹ 二手房不滿二，滿二和滿五唯一的區別

在買二手房的時候，我們經常聽到「滿二」、「滿五唯一」這些說辭。對此，很多人並不太了解。其實，滿二、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二的房子，可以免徵增值稅；滿五唯一的房子免徵增值稅和個稅，能省去不少錢。

3、滿二、滿五唯一怎麼界定

滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為准。

受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。以上主要介紹的是普通二手房的交易稅費和界定的標准，大家在買二手房時，可以選擇那些滿二和滿五唯一的房子，能為自己省去不少稅費。

（以上回答發布於2017-05-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 房子產權滿五年是什麼意思

產權滿五年是指房產證上登記房產權益日期之後的五年,可以上市交易。

國家規定房子是買來居住用的，但如果頻繁買賣房子那就不是來居住了，而是有經營的性質（就是說拿房子當商品來營業），所以得交營業稅，

現在規定的時間是以五年為界，就是說房產證在房管局登記的時間滿了五年就免去營業稅，沒過五年就要交營業稅，就是總房款的5.6%。

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1、產權首先是指特定的客體，即任何產權都是以特定客體為前提和基礎，產權中「產」即為客體，沒有特定客體的存在，產權便不再存在；

同樣任何產權都是以依賴於特定客體的產權，也只能是某一特定客體的產權。在現實生活中這樣的客體有多種表現形式，如財產、資產、資本、商品等。

2、產權其次是指主體對客體的權利，即主體與特定客體的關系。這種關系在現實生活中常表現為以財產權等。主要包括對財產的所有權、佔有權、使用權、支配權、收益權和處置權等，可以說產權是主體對客體一系列權利束的總稱。

3、產權還應該包括，不同主體基於對特定客體的權利，相互之間發生的各種各樣的經濟關系。如常見的領導與被領導，監督與被監督，生產者、經營者、消費者等之間的相互關系。

表現在現代公司制企業中，經常是公司的所有者與公司的管理者以及公司各利益相關者的關系等，構成現代公司法理理論的重要內容。

參考資料來源：網路-產權

⑻ 房產滿五年和唯一一套住房什麼意思

「房產滿五年」是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；

「唯一一套」則是該房屋為賣房人在該省份內或市內登記在國土局系統里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

過五年的房子可以免去成交價5.5%的稅費(營業稅);沒過五年的房子要交給國家成交價5.5%的稅費。

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房產滿五年的標准：

1、普通商品房與經濟適用房

普通商品房和經濟適用房判定其是否滿五年主要有兩種方式：第一種，查看房子的契稅發票開具時間；第二種，查看房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱「房改房」，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標准價。如果是以市場價購買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五」的問題了。

如果是以標准價購買的，購房者只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。房改房的產權時間確定有三種方式，分別是：房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。

3、其他類型

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為准，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；第二種，非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為准。

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

⑼ 滿五唯一和滿五不唯一的區別是什麼

「滿五唯一」和「滿五不唯一」的區別：

1、 滿五唯一的住宅通常指的是業主房子的產權證已經滿五年了，並且在這個城市，業主登記在國土局系統中房子只有這一套。滿五不唯一指的是業主要出售的住宅房子產權已經滿5年了，但是業主賣掉了這套房子，名下還擁有其他的住宅。

2、 滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅最大的區別在於稅費。根據我國的相關政策要求：業主出售普通住宅產權滿2年，是可以免收增值稅的，因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增值稅。

但是只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額徵收20%的個人所得稅或者是按照交易額徵收1%的個稅。

(9)貸款的房子滿五唯一是什麼意思擴展閱讀：

「唯一」的概念

這里的「唯一」是指購房者是家庭唯一住房。也就是說業主在該省份內登記在國土局系統里得只有這一套房子。

購買普通住宅若同時滿足「滿五」「唯一」兩個條件，可以免徵營業稅及個人所得稅，因此「滿五且唯一」的二手房在市場上十分暢銷。

具體規定如下：

1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;