1. 商住兩用的房可以貸款嗎
商住兩用房是可以抵押貸款的。
貸款申請資料
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
2. 50年的普通住宅/商住兩用貸款問題
根據您的所問，您應該存在土地產權性質與土地使用年限存在關系的誤區，現在大部分的人也都不太理解。其實土地的使用年限與土地的產權性質不沖突的。
舉個例子來說，假如說有一塊地，政府的規劃是商業用地，則土地的使用年限一定是40年或者50年的使用年限，但是在這塊土地上開發商如果經過政府同意也是可以建住宅或者商住兩用性質的房屋，這樣的話房屋就是40年或者50年的使用年限，但是房屋產權性質是住宅或者商住兩用性質的。這樣房屋交易的話是按照正常的商品住宅性質辦理貸款與貸款比例的，如貸款30年，首付30%等等的商品房貸款要求。水電費的收費也是按照普通住宅來收費的。但是政府規劃的商業用地一般也是建設純商業屬性住宅，所以一般40年產權與部分50年產權都是商業性質，則這樣的只能按照商業性質來進行交易，貸款與水電費的計費！
我也要問！
3. 可以商業貸款的房子與不能商業貸款的房子區分年限是哪一年
可以商業貸款的房子與不能商業貸款的房子區分年限是，房屋至修建之日起不超過20年，部分銀行規定略有不同。
目前花旗銀行只做房齡15年以內的房產；
中信、交行則只做90年以後的房產；
部分銀行對20年以上的老公房放貸，但門檻較高；
如光大銀行對於20年以上房齡的二手房，貸款者年齡與房齡之和不能超過45；
建設銀行對於20年房齡以上的二手房，貸款利率上浮50%，首付要求為70%，若借款人是女性的話，年齡不能超過55歲。若貸款人是男性的話，不能超過60歲。
4. 商業住宅房能不能貸款。
商住兩用的房產可以辦理抵押貸款。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
5. 關於商業性質住房貸款的疑問。
您好，貸款20萬，貸款10年期，按照利率7.75%計算
等額本息月還款2400.21元，累計支付利息88025.51元
等額本金首月還款2958.33元，最後一個月還款1677.43元，累計還款利息78145.83元。
商業房和民用住宅有很多區別：
第一，商住樓帶有營業性質，住宅樓屬居住性質；
第二，商業用房土地使用年限為50年，住宅用地使用年限為70年；
第三，商住樓在購買時契稅稅率為3%，住宅樓為1.5%；
第四，商住樓水電費按營業用收取，住宅樓按生活用收取。
第五，商住樓可以辦理營業執照，普通商品房就不可以，
商住樓水電費以商業用電計算，普通商品房就是民用電，
商住樓土地使用期是50年，到期可能會繳納一定費用延期
6. 商住綜合性質的土地證，辦理按揭貸款的時候有什麼區別
因為地形等的原因，在規劃的時候多為商住用地，所以產權為50年。
像一些商業綜合樓和公寓式酒店的年限只有40年，而純住宅用地一般是70年的產權～
據介紹，商業性質的樓盤項目的土地使用年限、水電收費標准等都不同於住宅項目。具體可分為——
一是商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同；
二是土地出讓年限有區別，商業綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題；
三是貸款期限不同，商業貸款一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款；
四是稅費不同，商業類不能享受住宅類的稅費優惠；維修資金是按成交價的2%收取，而住宅類是按照成本價的6%至8%收取；
五是商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標准收費，物業費也高於住宅類物業的收費標准，且商業綜合樓用於居住時不能辦理落戶手續～
7. 為什麼有的商品房不能按揭
雙證是什麼證？？商品房必須有銷售證才可以辦按揭。因為沒有商品房銷售證銀行不給開發商放貸，買房人也自然不能去貸款。
所謂工業房不能辦按揭是因為國家不允許工業房辦理銷售證，所以不能辦按揭。
您最好去售樓處看看他們有什麼證，合法的商品房必須5證齊全。