房子貸款三個月不交會怎樣

『壹』 我房貸好幾個月沒交了，銀行會怎麼處理

房貸如果不按時交，銀行會催收甚至會提起訴訟。

出現房貸逾期銀行首先會催促借款人還款。

經過催收負債人背負的房貸確認無法歸還貸款，而且又想不到另外的解決辦法的，銀行可以將借款人告上法庭，要求拍賣房子進行還款。

銀行通過法律手段採取訴訟等方式催收甚至處置抵押物，在此期間借貸人的抵押房產將會被凍結甚至拍賣。

借貸人的抵押房產拍賣之後，銀行會用拍賣的錢先行償還貸款本息，若錢還有剩餘將劃入借款人賬戶。

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銀行將對逾期還房貸者提高罰息 最高日罰息9%。

某國有銀行人士透露，如果銀行認定貸款者惡意欠款，罰息幅度肯定定在50%，如果按照50%的最高加收幅度計算，市民逾期未還款的日罰息將達2.295%，比以前提高近9%左右。

連續三月未還款可能收樓

浦發銀行廣州分行人士透露，按照央行的文件「商業銀行法人可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價規則」，收取罰息屬於內部定價機制，所以銀行肯定會使用該項權力的。

該銀行人士還提醒市民，假如借款人本月月供2000元未能按時償還，就會被銀行以2000元為基數計算息。如若連續3個月或一年內累計有6個月不能按時向銀行還款，還會被視為斷供，很可能有被銀行收樓的危險。所以，市民千萬要記得及時向存摺里存錢，防範被收樓。

『貳』 房貸逾期不交會有什麼後果

銀行有規定，連續3個月逾期就進入不良貸款（銀行有五級分類：正常、關注、次級、可疑、損失，其中前兩類為正常貸款，後三類為不良貸款。

同時你本人在個人徵信系統中就已有不良信用記錄了，這樣你的信用就大打折扣，事關你將來貸款會受影響。

房貸逾期累計次數達到銀行規定標准時，銀行有權提前收回貸款的抵押物的，同時不良的還款記錄將反映在個人的信用報告上。

參考：
什麼情況算逾期

銀行要求借款人歸還貸款的日期，每個月都是固定的，一般是每月20日，借款人應在銀行扣款日前把按揭還款連本帶息打入指定賬戶。經向杭州多家銀行的專業人士打聽，最遲應在該日銀行結束營業前打入這筆錢，因為計算機批量扣款是在營業結束後。一旦拖欠，就會產生罰息。

當然，各銀行指定的還款日期可能不同，購房者最好先向辦理按揭貸款的銀行了解清楚。如果銀行指定的還款日是每月25日，到了26日就被視為逾期。

逾期罰息是這樣算的

過去，各銀行都根據0.21‰的日罰息利率和當月所欠本金計算所需繳納的罰息。計算公式是：當月所欠金額×0.21‰×拖欠天數＝逾期罰息。

央行公布房貸新政策後，罰息的計算公式沒變，但罰息利率變了。

如果貸款合同中寫明的貸款年利率為5.51%，加收30%，逾期年利率就是5.51%×（1＋30%)＝7.163%，逾期日利率是0.199‰(1年按360天算)；若加收50%，逾期年利率就是5.51%×（1＋50%)＝8.265%，逾期日利率就是0.2295‰。但是，現在各銀行執行的利率本身就有高有低(也可以是6.12%，對第二套房或高檔房則更高)，加收30%～50%，最後算出來的日罰息利率就會千差萬別。

銀行的人士表示，對今年3月17日後發放的新房貸，房貸逾期時罰息執行新利率，而老客戶目前還是按照0.21‰的日利率計息，按照慣例，明年1月1日起老客戶的逾期利率也會作出調整。

不要抱免罰息期的僥幸心理

一位每月要向杭州某銀行歸還按揭款的朋友說，他因出差等原因，已有好幾次遲還按揭款的「經歷」，銀行也沒收他罰息。

杭州幾家銀行從事貸款業務的人士說，不排除少數銀行有寬限期，但逾期不逾期是電腦掌握的，客戶還是按時還款比較好，不要抱僥幸心理。

有些銀行對欠款利滾利

杭州某銀行一位專業人士透露，有的銀行在計算罰息時，還對欠款人計收復利，借款人得多多留意。

如某人有3000元房貸欠款，逾期日利率是0.2295‰，逾期3天，罰息就是2.07元。但是，當逾期天數超過1個月時，銀行計算罰息的方法就不一樣了。

假設欠了33天，不計復利，罰息應該是3000元×0.2295‰×33＝22.72元；

假設還是欠33天，計復利，頭30天的罰息應是20.66元，第二個月起欠款本金變成3020.66元，3天的罰息是2.08元，合起來是22.74元(為理解方便，未考慮第二個欠款本金增加的因素)。

也有的銀行可能會前3個月計單利，從第4個月起計復利。

當然，一般情況下，拖欠天數不會很多。不過，在自己以為還清了但實際有欠款的情況下，月復一月，產生的罰息就厲害了。

罰息影響信用記錄

業內人士提醒購房者，貸款最好每月按時還，未按時還款不僅要付罰息，還影響自己的信用記錄，今後在辦很多事情時都會有麻煩。

『叄』 我房貸好幾個月沒交了，銀行會怎麼處理

第一次沒有歸還貸款，銀行會通過電話或簡訊的方式通知提醒，但連續3次以上不交貸款的，銀行客戶經理就會直接致電催繳，借款人所申請的貸款將會被罰息。

不交貸款達到6次以上，銀行就會通過法律手段解決。到時銀行的律師將致電提醒不按時還款的後果，在此期間借貸人的抵押房產將會被凍結。

隨後，銀行會與借款人協商之後的還款事宜，協商之後作為借款人如果還不能還款，銀行將會通過法律程序對房產進行拍賣，同時擔保人要連帶追償責任。

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斷供對個人的影響非常嚴重。融360房貸分析師袁媛表示，借款人的信用記錄將因此留下污點，被各大銀行列入黑名單，以後將無法再申請貸款。

就算後來將貸款補上，信用污點也會跟隨借款人5年之久，因此銀率網分析師提醒，如果真是遇上資金周轉困難無法還貸，借款人可提前向銀行申請延期。

在日常生活中經常會出現借款人逾期還貸的情況。如果在個人借款合同中規定了連續或累計幾次沒有足額還貸，銀行方面就有權要求借款人一次性還清所有貸款余額，除非銀行方面放棄權利，願意讓借款人還清貸款後雙方繼續履行合約。

需要提醒的是，只要發生過一次貸款逾期，這個情況就會自動出現貸款所在銀行的徵信系統中。此外，借款合同如果約定在每月10日還款，那麼借款人要在9日之前還，因為銀行扣款一般是次日零點扣款，如果借款人當天還款也還是有可能被算逾期。

『肆』 三個月不交房貸會怎樣

你會收到銀行發給你的律師函，上面有你違約的記錄。