在別人手上買房子怎麼貸款

『壹』 從別人手上買房子，未裝修的，如何辦理按揭貸款，（公積金貸款）。不想通過中介公司

是二手房嗎？如果是一手房，房產證還沒有辦理的話，你就和賣家找開發商協調下，換下合同，走一手房交易程序，這樣你們雙方能省很多費用。那公積金貸款安程序走就是了。如果是老房子的話，你就得通過中介公司，這樣費用還很高。

『貳』 你好，我在個人手裡買房，人家要全款，我可以在銀行申請貸款嗎

（招商銀行）申請住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。如需通過招行辦理二手樓貸款，一般需要您在辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯系當地網點個貸部門咨詢!

『叄』 私人手裡買房子,可以去銀行辦按揭嗎

在私人手中買房，只要對方房產證件齊全，是可以在銀行辦理按揭貸款的。

根據《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

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《個人住房貸款管理辦法》第十六條借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。

第十七條以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。

『肆』 人家別人全款買的房子想在我想買他的房子怎麼辦按揭

1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證；有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
2. 買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款；其餘資金申請貸款"等)，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關系。

3. 由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
5. 買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
6. 銀行審核通過後，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
7. 買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8. 買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。
9. 銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。
10. 購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款後，購房者辦理抵押登記注銷手續。

『伍』 我現在從別人手裡買沒有交付的房子，那小區房產證沒辦下來，用什麼辦法能銀行貸款買這樣的房

千萬別這樣做！
1、如果此套房還沒有辦理初始登記，則通過開發商重新簽訂合同；
2、如果此套房還已辦理初始登記，則通過房產局辦理撤銷、過戶

『陸』 我買的房子是從別人手上買的是分期買的能貸款嗎

只要手續齊全就可以

『柒』 想在別人手裡買一房子，但對方手裡沒有房照，怎麼才可以用公積金貸款來付全款。

不行 只要沒有證 商業貸款都辦不了 更別說公積金貸款了 不要相信中介 到時候扯皮麻煩得很 貸款只能以證抵押 其他的都不行

『捌』 我從別人手裡買房子，那人也沒貸款，也沒交契稅，是不是屬於一手房我可以貸款嗎

1.建議讓賣方去開發商問一下，該房能否改底單，如果能你可以直接轉合同，但是你貸不了款只能全款。要交契稅和公共維修基金。
2.如果無法改底單，則只能讓賣方盡早交契稅辦理產權證，這樣你就可以貸款買房了。要交契稅、營業稅和個稅。

另：一手房是指開發商直接開發的商品房，為增量房；而只要經過一次交易後再次交易的都稱作二手房，即存量房。

『玖』 從別人手裡全款買的房子只有購房合同,現在想按揭可以么

可以的，不過流程稍稍麻煩點。

1. 產權證下來後賣方與買方的親戚或朋友辦理委託公證（全權委託）；

2. 買方與受託人（買方的親戚朋友）到銀行簽訂貸款合同；

3. 銀行審核通過後辦理房管局過戶手續；

4. 新產權證出來後拿到銀行；

5. 銀行辦理他權後放款到買方的親戚或朋友的賬戶上了；

6. 這樣交易就結束了，買方按時還月供就可以了；