贖房子二次貸款

① 房屋二次抵押貸款的貸款流程

您好，條件要求如下：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
需要手續：
1.先評估一般能貸評估價的70%左右,然後提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。
2.去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
3.再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。

② 房屋可以二次抵押貸款嗎

律師：您好！丈夫拿房產證（共有兩棟房產證，只拿了一棟房產作抵押）去作抵押貸款，貸款合同只有丈夫一個人的簽名而沒有其妻子的簽名。其丈夫沒錢償還債務被債權人起訴，債權人起訴的時候沒有將其妻子一起起訴，也沒有將債務人(已故）另一棟房子列入債務償還之中來起訴。法院已依法將其樓房查封並進行了拍賣（已故後才拍賣其丈夫拿去抵押的一棟樓房），債務人的女兒在法院規定的期限內對以上樓房進行了贖買，法院對債務人的樓房解除查封保全措施並將債務人的房產證交還給了債務人的女兒。債務人的女兒已將樓房戶名變更，變更後的戶名是債務人妻子的戶名。現在為債務人作擔保貸款的擔保人已向法院申請對這樓房進行查封，貸款擔保人是否有權申請法院將債務人妻子的房產查封?謝謝！

③ 房產二次貸後把第一次貸款還清能贖回房產證嗎

房產的二次貸款本來就是在你第一次貸款還清後才能貸的。如果二次貸款的賬還不清的話，房產證您是沒法要回來的。所以說，只要你的房子有抵押貸款的話，房產證都會抵押在銀行里，而不是在你手裡。所以你不要想了，等房子貸款完全還完了再說吧！

④ 房子二次抵押能貸多少

房子二次抵押能貸百分之五十。而且貸款額度的計算方式是貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准，自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。

貸款須知：

1、次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款的話，期限長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限長不超過3年。

2、房產二次抵押貸款利率，和房產抵押貸款利率一樣，銀行都是以人民銀行現行基準利率為參照，再結合實際情況浮動執行的。

⑤ 工商銀行房貸還款一年了能加按嗎 也就是二次貸，或者有擔保公司出資贖房，再抵押嗎

您可與客戶經理或貸款行進一步咨詢，以便為您提供更為具體的解答。請您關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」查詢經辦網點聯系方式。

（作答時間：2020年3月20日，如遇業務變化請以實際為准。）

⑥ 房屋2次貸款是什麼意思

再你還掉一定額度一次貸款的基礎上，再向金融機構申請貸出一定數額貸款，叫做二次貸款，不是每個銀行都有這個業務的，每個辦理這種業務的銀行，所相關的規定也不相同，二次貸款的限制條件比較多。比如房屋性質，保險性質，升值潛力。還有就是二次貸款一般不享受利息優惠，反而會加收利息。因為是要減去原貸款余額的，所以能貸到的資金數額也比較小。一般銀行業務員不願意辦理此項業務的。